第2章房地产基本制度与政策.pptVIP

Company Logo (一)住房公积金管理机构 住房公积金的管理实行住房委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。 管理机构有： 1、住房委员会。负责住房公积金具体管理措施的制定、调整、实施监督；拟定住房公积金的缴存比例；确定住房公积金的最高贷款额；审批住房公积金的归集和使用计划，及其执行情况的报告。 2、住房公积金管理中心。负责住房公积金的管理运作。 Company Logo (二)住居公积金的缴存 职工住房公积金的个人月缴存额，为其本人上一年度月平均工资乘以职工个人缴存比例，单位月缴存额为职工本人上一年度平均月工资乘以单位缴存比例。最低缴存比例为5％。 个人缴存部分由单位从工资中代扣，然后与单位缴存部分一起汇缴到住房公积金专户内。自存入公积金账户之日起按国家规定的利率计息。 Company Logo (三)住房公积金的提取 职工在购买、建造、翻建、大修自住住房时，离退休时，完全丧失劳动能力、并与原单位终止劳动关系时，户口迁出所在市、县或出境定居时，偿还购房贷款本息时，房租占家庭收入的比例超过规定比例时，职工死亡或被宣告死亡时，职工或其继承人、受遗赠人可以向住房公积金管理中心申请，经过准许后提取公积金账户内的部分或全部存储余额。 Company Logo 住房公积金贷款 公积金成员在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请公积金贷款，准予贷款的应提供担保，贷款风险由住房公积金管理中心承担。贷款资金由公积金提供。 Company Logo 公积金贷款的提前还款 借款人在贷款发放日六个月以后可以申请办理提前还款 (包括部分还款和结清还款)。部分提前还款中，纯公积金贷款起还点为3万元，组合贷款起还点为5万元。在放款日以后的每一个年度内，借款人可提前还款一次。 Company Logo (四)住房公积金的使用 住房公积金管理中心在保证公积金提取和公积金成员购买自住住房贷款前提下，经住房委员会批准，可以用住房公积金购买国债。公积金的增值收益存入公积金增值收益专户，用于建立公积金贷款风险准备金、支付住房公积金管理中心的管理费用、补充城市廉租住房的建设资金。 Company Logo * * * * 755亩。两村委会签订四份换地协议。 2007年1月，通州国土分局答复，“鉴于以上换地行为已进入司法程序，我局下一步将协助并配合法院做好相关工作”。 　　北京市国土局复查后称，已责成通州国土分局立案调查提出处理意见。 　　去年12月，通州国土分局在给白庙村民的《信访事项答复意见书》称，这项土地出让涉及跨省问题，由北京方面单独出面通过行政手段，达到返还土地或追缴土地补偿价款的目的“已无可操作性”。 　　今年1月，北京市国土资源局《意见书》写明，法院已判决《土地换段协议》无效，有关土地产权返回等后续处理问题应当由村民继续通过民事诉讼和行政诉讼，请求法院依法履行判决。 * * 枣林村和白庙村交换土地的案例 2007起执行的。 * 2008年起执行的。 * Company Logo 五、房地产交易中的基本制度 《城市房地产管理法》规定五项基本制度： （一）国有土地有偿有限期使用制度 ?土地使用权出让最高年限由国务院规定。 ?土地使用者必须按照出让合同约定，支付土地使用权出让金。 （二）房地产价格申报制度 ? 房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。 ?房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。 ?如果申报的成交价格过分低于市场价格，登记部门按照相关规定要对转让的房地产进行评估，按照评估价格收取费用。 华北科技学院建筑工程学院 Company Logo （三）房地产价格评估制度 ?房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。。 ? 华北科技学院建筑工程学院 Company Logo （四）房地产价格评估人员资格认证制度 国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。 房地产价格评估人员分为房地产估价师和房地产估价员 房地产估价师须是经国家统一考试、执业资格认证取得 《房地产估价师执业资格证书》并经注册登记取得《房地产估价师注册证》的人员。 华北科技学院建筑工程学院 Company Logo （五）房地产权属登记发证制度。 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。 在依法取得的房地产开发用地上建