赢商共享-商贸城案例研究201112151331783.ppt

项目形象 提纲 室内空间： 入口大厅通高，内部空间通畅。 大跨距柱网，6米层高，内部功能灵活调整。 项目形象 提纲 建筑外观： 外观方正，结合出入口处局部凹凸，采用钢绗架做造型组合。 外立面采用石材、外墙乳胶漆、 PVC材料、玻璃等。 室内空间： 入口大厅通高，内部空间通畅。 提纲 考察准备 案例分析 考察体会 设计建议 考察体会 提纲 大型专业商贸市场在四川地区尚属新生事物，开发经验尚浅，未能达到理性开发。 表现1： 功能虽然众多，但只留于表面，或缺少内部联系，或缺失必要功能，功能配比更缺少数据支撑； 在销售宣传册上我们可以看到很多很多功能名称、但是他们的面积规模、位置选择、相互联系等是否合适，尚欠考虑，很多值得推敲。 考察体会 提纲 表现2： 建筑集群规模宏大，但商业价值未能充分发掘； 例如：首层沿街商业不够开放，未能得到最大化的利用；墙身开窗少，广告位未能充分设置；内部路网交汇点少有设置广场等放松空间，以提高相邻商铺的价值。 考察体会 提纲 表现3： 建筑单体外观与内部功能缺少关联，建筑体量巨大却缺少人性化考虑。 单纯追求外立面效果，未能很好照顾室内的感受；主要的通道上垂直交通较少，不便于消费者切换购物楼层。 考察体会 提纲 共享空间的利用——展示空间 考察体会 提纲 流线的巧妙组织——不走回头路 提纲 考察准备 案例分析 考察体会 设计建议 提纲 遵循人与城市空间的对应关系： 动态规划理论 商贸城形态设想： 家具业态为主，多业态组合 商贸城内部建筑空间： 灵动、丰富、情趣 人与城市空间的对应关系 雅典宪章将城市功能概括为居住、工作、交通、游憩，城市是现代社会人类的主要居住地和生活地。在当今中国城市之中，计划经济时期形成并沿用至今的基本建设管理格局导致城市空间被分割得支离破碎，大大降低了空间的利用效率。动态规划理论是在对现行城市规划体系反思的基础上，整合前人研究成果，重新构建的城市规划理论。 城市规划应从对城市建设项目的具体指标的管理转向城市中空部分——城市公共空间。我们必须明确城市应为人提供必要的、连续的、自由的、多样的公共空间，以满足现代人对城市生活的需要。现代城市的容量与质量是与城市公共空间状态密切相关的，所以充分利用好城市每一寸土地至关重要。 城市级 城区级 街区级 邻里级 多层级的城市公共空间 满足人的多样性活动 城市空间的明确为开展城市规划和设计创造了条件，城市规划首先要在城市空间不断形成和发展的过程中，满足居民在城市活动中的需要。 城市空间是一个多尺度层次的系统。人能在不同的状态下感知到不同层级的城市空间。当某个层级的城市空间尺度、功能和形态符合人的生理、心里需求时，人们将获得安心和舒适的场所感。同时，各个层级城市空间之间需要实现有机的衔接，使人能保持场所认知的连续性和归属感，从而实现城市空间整体质量的提升。 人与城市空间的对应关系 多层级的城市公共空间 创造空间连续的步行城区 城市公共空间是城市的舞台和客厅，是供城市呼吸的肺，它为城市带来了活力与色彩，为城市生活提供了多样化的可能性，也让人们有机会逃离都市的喧嚣。现代城市开放空间系统规划与城市各项功能体系存在着密切的关系，包括环境保护、休闲娱乐、城市防灾、景观体系等。这些功能是贯穿在整个城市中的，城市中的任何一个区域分布的不均衡或者被割裂，这些功能的实现就会受到阻碍。一个以城市空间体为基础的完整的开放空间系统，连续性是其核心。开放空间系统只有保证各个层面上开放空间元素的相互延续和支撑，才能保证其各种功能的完整性。 人与城市空间的对应关系 适度混合的功能唤醒城市活力 以美国的实践为例，基于对功能分区过于明确清晰的现代主义城市规划的反思，20世纪60到70年代土地混合使用得到新的发展，并成为城市振兴的一个重要工具。而到20世纪90年代，土地混合开发更加成为以交通为导向发展（TOD）、传统邻里发展（TND）、宜居社区（Livable Communities）和智慧增长（Smart Growth）的重要组成部分。 加强土地混合使用有利于鼓励土地集约使用以及产业升级转型和城市内涵品质的提升再造，也可以是规划弹性大大加强，顺应了市场的发展，为企业发展创造了更好的外部发展空间。同时，加强土地混合使用也有利于各类公共设施的落实，体现了公共利益优先的原则。国内外的种种案例和实践证明，土地的混合开发使用具有激发经济活力、促进社会融合、减少交通距离、提升环境质量、缓解气候危机等重要作用。 人与城市空间的对应关系 商贸城形态设想 从我们考察的几个盘来看，几个盘都有其优势和缺点。我们建议考虑多业态的经营模式。 并解决以下几个问题： 解决好交