2011如东宏观经济数据及商业市场调研.pptVIP

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 如东城区 如东规划 城市新区 如东南部/汽车站区域 如东经济开发区 本案项目位置 项目位置 本案项目位置 本案基地 PART 10 如东商业业态分析 百货/零售业态分析 规模最大的百货文峰大世界及亚萍购物广场均为四层，业态分布合理，有品牌优势，以及部分主力店和全国知名品牌的加盟，吸引较多的人流； 其余小型百货及专业买场多为二层，广隆商厦为三层，在无主力店加盟的情形下，一层以食品类、生活类业态来吸引人流； 农工商超市是县城最老的超市，目前业态种类较少，服务配套尚存在不足；就整个中心商业区来说，引入知名品牌（华润苏果超市）人气相对较旺，品牌商家的引入，是区域零售业成功的关键。 类型 项目名称 经营面积 主力店 业态分布 超市 农工商 6000㎡ 无主力店 熟食、酒、杂货零食、家电、杂货、家俱、文体、儿童玩具 百 货 店 广隆商厦 7500㎡ 无主力店 生活食品、手机家电；办公用品、鞋帽；床上用品、服装、玩具 文峰大世界 (旧) 7000㎡ 富罗迷、金足、牧童、威派、和平鸟等 手机、化妆品、首饰、服装、鞋帽、皮具、男装、女装、家电 亚萍国际广场 (整修中) 12000㎡ KFC、大娘水饺 手机、化妆品、首饰；服装、鞋帽、床上用品、男装、女装；家电、数码产品 2009年1～9月，全县实现社会消费品零售总额93.2亿元，同比增长17.5%；1～9月，全县批发零售贸易业实现零售额80.49亿元，同比增长15.65%，全县住宿和餐饮业实现零售额12.39亿元，同比增长30.70%； 餐饮门店 店面位置 经营规模 经营档次 人气情况 KFC 青园北路（亚萍楼下） 180㎡左右 中高档 好 大娘水饺 青园北路（亚萍楼下） 150㎡左右 中档 较好 玉米人 三元世纪城（中心广场） 200㎡左右 中低档 好 王记酱骨煲 三元世纪城（中心广场） 150㎡左右 中档 较好 品牌餐饮分析 县城消费者对餐饮的消费意识较强，许多品牌连锁餐饮生意较好，尤其以国际型餐饮KFC，及档次中低档消费的玉米人最为火爆。 而目前整个县城，品牌餐饮店的数量较少，经营档次仍有上升的空间。 服装/零售/业态分析 服装专业店数量较多，主要集中在三元世纪城内，其中中低档次的服装店较多，品牌专卖店较少,但目前品牌专卖店已经陆续在增加。 娱乐/休闲/业态分析 目前全国知名的品牌餐饮数量较少；档次较高的KTV、酒吧、夜总会等稀缺，大型豪华温泉中心也是稀缺产品；城区重要娱乐以低档次的网吧和电子游戏为主。 专业市场/批发零售/业态分析 建材、机械、五金、汽配、零部件等由于业态档次低，主要集中在人民南路以及南部部分专业市场里。 住宿/文化/业态分析 休闲茶吧、咖啡吧数量较少；小型宾馆较多，以汽车站周边分布较集中；除新华书店外，没有专业的文体用品卖场。 分类 2000m2以下 2000~6000 m2 6000~10000 m2 10000 m2以上 分类总计 个数 面积 个数 面积 个数 面积 个数 面积 个数 面积 超市 108 53305 2 6000 (新增 1) 110 59305 酒店 242 55830 1 4800 243 60630 百货店 214 65926 (新增 1) 214 65926 专业店 427 42313.5 427 42314 专业 市场 36 8458 3 10400 39 18858 农贸 市场 35 33988 11 36100 1 6600 1 13806 48 90494 总计 1062 259820.5 17 57300 1 6600 1 13806 1081 337527 占全县比例 98.24% 76.98% 1.57% 16.98% 0.09% 1.96% 0.09% 4.09% 100% 100% 如东县2009年商业网点统计数据 PART 11 如东商业市场销售分析 商业产品销售市场分析 盛世华城项目目前正在作商业定位及招商的准备,预计在今年年底乐天玛特开业后，即将启动商业产品的预约及销售。预计盛世华城广场一层均价预计超过 30000万元/㎡ ； 几个体量较大的商业广场基本以单层商业为主，二层以上的物业用于居住，单铺的面积一般在50-60 ㎡之间，开间在4-5米左右，进深10-12米左右。较大的店铺面积达到了250-300 ㎡左右，一般用于做网吧、餐饮/酒店、电子游戏、小型宾馆等； 中心商业价格在沿街门面价格2-2.5万