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房地产金融 参考书目 房地产金融 寇慧丽 人民交通出版社 2007年 房地产金融 董藩，王家庭 东北财经大学出版社 2008年 房地产金融 谢经荣 中国人民大学出版社 2008年 房地产金融 王重润 北京大学出版社 2010年 第一章 房地产金融概论 第一节 房地产金融概述 第二节 房地产金融的范围和特点 第三节 房地产金融机构 第四节 我国房地产金融的发展历程及现状 ? 第一节 房地产金融概述 一、房地产概述 房地产金融是金融学的一个重要分支，研究和解决房地产金融问题，首先需要了解房地产业的运行规律和特点。 (一)房地产的概念 房地产，也称“物业”、“不动产”，是指土地、建筑物及其附着物和土地、建筑物附带的各种权益。是一个复合概念。 （二）房地产的特征 房地产的特征可以从以下两个方面加以概括： 1、自然属性：位置固定性——不可移动性、难以变现 个别性——异质性、多样性 有限性——稀缺性 寿命耐久性——土地使用权出让年限长 2、社会属性：价值巨大性；投资金额大、生产周期长、保值增值性；效用多重性；权益性；占用土地资源的稀缺性；投资与消费双重性 二、房地产业与金融业 （一）金融的概念 “金融”一词，字面意义是“资金融通” ，包括投资、筹集资金等活动。具体来讲，金融是指，以存贷、信用、资本、证券、外汇等金融工具为载体，以银行、证券、保险公司等各种金融组织为中心的各种借贷、资本交易、债权与债务转移等金融活动。 具体包括：金融产品（工具）与金融服务；金融市场与金融机构组织；金融关系；金融调控与金融监管等。 从现实实践来看，金融包含了一个国家的个人及家庭、企业及经济单位和政府等主体与货币、资本、信用、证券等有关的经济活动。 （二）房地产业与金融业的关系 在我国的国民经济三次产业的划分中，房地产业与金融业（银行业、证券业、保险业和其它金融活动）等一同列入第三产业，属于第三产业的第二个层次，是为生产经营和生活服务的部门。 1、房地产业的发展需要金融业的支持－房地产业发展对金融具有极大的依赖性。房地产的价值巨大性，决定其资金密集性产业的性质。房地产的投资、开发、买卖、租赁、消费都与金融活动密集交织在一起。 2、金融业的发展需要房地产业的支持 房地产业既是金融业生存和发展的客观经济基础之一，也是金融业的重要服务领域。金融业在支持房地产发展的同时，也提升了自身产业的质量和收益率。 金融业的发展需要在房地产领域安排资产业务 例如：住房抵押贷款 第二节 房地产金融的业务分类和特点 一、房地产金融的概念及房地产金融学科性质 房地产金融是一门新兴的应用学科，它属于货币银行学（金融学）的分支，是金融学的重要组成部分，主要研究房地产经济领域资金融通的运动及其规律性。 房地产金融是指银行或非银行金融机构以房地产为特定对象，围绕房地产开发、经营和消费而进行的资金融通活动,促进房地产再生产过程中的资金良性循环，保障房地产再生产过程的顺利进行。 房地产金融有广义与狭义之分： 广义房地产金融是与房地产有关的一切金融活动； 狭义房地产金融是指一些具体的房地产金融形式，如房地产抵押贷款、购买房地产保险等。 二、房地产金融的分类 （一）按经营性质可分为政策性房地产金融和自营性（商业性）房地产金融 政策性房地产金融主要是与住房制度改革有关的金融活动，与国家住房制度改革的政策密切相关，其资金的筹集具有强制性，资金的运用具有较强的专项性和政策性。政策性房地产资金的运作主要不以盈利为目的。主要包括：公积金存款、住房公积金贷款、合作建房贷款、经济适用房开发贷款等。 商业性房地产金融资金筹集渠道广泛，金融机构在资金来源与运用方面具有较大的自主权。商业性房地产金融业务运作以盈利为主要目的，而且商业性房地产金融比政策性房地产金融涉及的范围广。 （二）按融通方式可划分为直接融资和间接融资 房地产直接融资是指不经金融中介机构作媒介而由资金供给者和房地产资金需求双方直接协商所进行的融资。 房地产间接融资是指经过金融中介机构参与的资金融通活动。 （三）按放款形式可划分为信用放款和担保放款 信用放款是指凭借款人的信誉，无须提供任何担保的融资活动。 担保放款是指借款人需提供第三人担保，或提供财产作担保的融资活动，即人和物的担保。人的担保主要有保证方式；物的担保主要有抵押、质押等方式。 二、房地产金融的业务分类和研究对象 （一）房地产金融的业务分类 房地产金融业务主要包括吸收房地产存款、开办住房储蓄、办理房地产贷款业务，特别是房地产抵押贷款业务，从事房地产投资、房地产保险、房地产