招商地产工业园区商业模式及产品线研究.pdfVIP

招商地产工业园区商业模式及产品线研究 世界上的主要国家，包括美、英、德、日以及中国等国，为了促进经济的快 速发展和工业化水平的迅速提高，相继建立了不同类型的工业园区。 随着工业园区的发展，各发达国家开始重视发展高新技术产业，工业园区也 逐步进入了第二个阶段，即转向科技园区。其目标和功能，也转向了注重扶持区 内企业的研究与技术开发能力。随之而来的是，大学、研究机构的科研与产业活 动的密切协作，就在这些国家的科技园区迅速开展起来。如60年代以美国硅谷为 代表的研究园区、波士顿附近的128高速公路经济地带、英国70年代以剑桥科技 园区为代表的科技园区，大学开始作为主体来参与，对研究成果在这些园区的产 业化发挥了非常重要的作用。 工业地产正在逐渐成为中国房地产开发的热点领域 产业园区正从加工制造业向现代服务业快速转变 利用工业项目进行住宅开发的过程中，国内存在三种主要的工业地产 开发模式 工业园区产品线开发模式 成功要素一：区位优势能够为产业新区开发起步提供助力，成功的新 区多临近空港或海港 案例：新加坡裕廊工业区具有海港优势 • 位于新加坡岛西南部滨海地带，距离市区约10公里，面积约70平方公里； • 具有建设现代化工业区的自然地理条件，和海陆空交通条件。 成功要素二：依托核心产业或大学科研基地是产业新区持续开发的主 要动力 案例：台湾新竹科技园，毗邻大学城 •卓越的研究环境是奠定新竹科学工业园区发展的重要基石，名列台湾理工 科系前三名的清华大学与交通大学就紧邻，两所大学的学生总数共两万名，其中 半数为研究生； •台湾最重要的产业研究所—工业技术研究院亦坐落于园内，目前科学园区 里有40家以上的公司为工研院的衍生公司。 成功要素三：产业新城打造宜居环境，进行产业复合化是新城持续繁 荣的保证 产业新城的运作要求较高的产业运营能力和较强的资金承受能力，高门槛 导致只有少部分开发商具备开发条件。 总结 工业地产开发应以能够形成产品线为前提，培养种子业务，城市核心创意产 业综合体产品线符合战略方向。 首先，创意产业园是产业地产中较容易切入的方向。 其次，旧改和城市规划控地有效提高了创意产业门槛，屏蔽潜在竞争对手， 招商地产在旧改和城规方面有操作经验。 第三，通过运营增值，不仅能够增强周边土地溢价，并能为招商地产提升企 业品牌价值。 第四，核心地段居住用地开发周期短，并容易形成高端产品线，形成招商产 品线系列搭配。