房地产投资伦理.pdfVIP

2015/12/7 房地产投资管理中的伦理问题 2015年12月 目录 自我介绍 房地产投资介绍 投资工作中的伦理问题 案例分享 总结 2 1 2015/12/7 自我介绍 3 自我介绍 柴志培： 1994 –1999 ： 清华大学土木工程系建筑管理专业 1999 –2002 ： 北辰高尔夫俱乐部工程总监助理 天下第一城高尔夫项目经理 2002 –2003 ： 英国曼彻斯特理工大学（UMIST ）项目管理专业 2003 –2008 ： 澳大利亚EPWY有限公司 总经理 负责集团澳洲开发项目的执行以及其他物业资产的 管理工作。 2008 –Now ： 中信资本房地产投资部 执行董事 负责为基金寻找项目机会，项目谈判，开发以及项 目投资后的管理工作 4 2 2015/12/7 房地产投资行业介绍 5 房地产投资 房地产行业中的参与者 房地产企业 基金/银行/开发商 • 融资主体 • 房地产行业投资者 • 拥有房地产项目 • 以股权或债权投入项目 个人/机构客户 各级政府部门 • 房地产产品购买者 • 土地提供者 • 持有房地产资产 • 行业规则的制定与监督 建筑/设计/施工单位，建材供应商 • 房地产企业供应商 6 3 2015/12/7 房地产投资融资的类型 • 银行贷款 • 企业发债 • 企业IPO • 房地产信托 • 房地产基金 • 房地产投资信托 7 房地产基金  简单而言，就是将股权或物业资产让渡给专业机构投资者共同开发 或经营管理  房地产基金的回报要求通常超过20% ，回报安排较为灵活，可以为 投资对象量身订做投资方案：可以是直接的股权投资，也可以是固 定回报并适度分享项目成果，或者是可转换债，等等  投资对象较为宽泛，包括项目公司股权、直接资产收购、公司层面 投资等等  比较少受到中国政府部门政策和监管的影响  投资周期：3-7年  对合作方的要求：信誉