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湖南永通上海通用别克店 初步设计总说明 第一章 概况 1、项目概况 湖南永通汽车销售服务有限公司上海通用别克4s店位于望城县金星大道以南、麻山路以北，回龙路以西的“大河西精品汽车城”地块内。此地段交通发达，地理位置优越，是仓储、物流、汽车展销和现代工业选址的理想地段，其商业价值极高。基地地势平坦，基地总用地面积约77696m2，用地大体呈长方形，东西平均宽91m，南北长635m。场地内规划建设六个4s店，它们是：上海通用汽车别克店、一汽奥迪店、梅赛德奔驰店、一汽大店众店、上海大众店和凯迪拉克店，总建筑面积约为34359.18m2。其中：上海通用汽车别克店建筑面积约为7100m2，建筑总高度10.25 m。 2、设计依据 2.1望城县规划局提供的规划设计要点 2.2业主提供的设计任务书 2.3业主提供的用地红线图、现状图及规划道路图 2.4上海普赛设计咨询提供的别克4s店标准设计图 2.5现行国家及地方有关规范、规定。 第二章 总平面设计 1、总平面布局 汽车销售的人流车水马龙，熙来攘往,主入口方向对应城市主干道，更显它的尊贵和幽雅。临街设市也是商业经营之常规，临街布置，喜商业之好，得人气之旺。场地内共规划建设六个4S店，均平行于城市道路布置，六个4S店均自成一体，但又相互联系，使之该地段成为“大河西精品汽车城”展销和维修保养中心。在场地北向布置集中绿地，道路两侧绿化隔离带联系于每个4S店，使每个4S店均有很好的景观视觉效果，建筑与景观融为一体。 2、交通组织 2.1客户人流——4S店主入口方向设在东面和北面，对应城市干道，以最短和最直接的视觉引领人流的走向。 2.2维修保养人流——4S店的维修保养的车间布置在展厅后面，维修保养人流从4S两边次出口进出，避免对展销人流的干扰。 2.3车流——客户车流利用建筑退让和广场道路铺地直接通行和临时停泊，维修保养和新车入库车流从4S两边进出。 3、竖向设计 场地顺回龙路为北低南高的走势，场地内最大道路纵坡为0.2%，最小道路纵坡为0.15%，室内外高差为150~300左右。 4、主要经济技术指标（括号内为别克店技术经济指标） 总用地总面积： 77695.8㎡ (18546.79㎡) 净地总面积： 61791.8㎡ (15629.05㎡) 建筑占地面积： 25547.26㎡ (5500㎡) 总建筑面积： 34359.18㎡ (7100㎡) 绿地面积： 12346.62㎡ (4137㎡) 绿地率： 19.98% (26.47%) 容积率： 0.556 (0.454) 建筑密度： 41.3% (35.19%) 停车位： 618辆 (103辆) 第三章 建筑设计 1、平面设计 基本点：方便、通达的汽车销售及维修服务场所。 平面布局：平面设计中采用了4s店的统一标准，该建筑层数为二层，建筑总高度为10.25m。建筑周边布置有地下水池、水泵房、配电房、新车存储区、维修服务停车场、顾客停车场、废弃物存放处等配套服务场所。建筑内部于前侧（东向）布置展厅及主要服务用房（即：顾客休息区、维修服务接待处、顾客接待室、业务办公室等），后侧布置维修车间、零部件仓库、资料工具室等辅助用房。主要服务用房直接面对展厅，维修车间与展厅通过防火门相连，使销售与维修服务融为一体。展厅北侧布置新车/维修交接区、维修服务验车区，维修车辆由该侧入口进入维修厂房，行人则由东南两侧人流入口进入展厅及维修服务接待处。整个建筑方便、通达，真正体现了以人为本的设计理念。 2、立面造型 立面造型采用了4s店的统一标准：展厅部分采用7.65m高的横明竖隐玻璃幕墙与1.4m高的白银灰色铝塑板屋檐及纯白色塑铝板饰面的L形构架相搭配，通过虚实对比，配以子弹头的外观造型，体现了汽车销售店简洁、明快、且不失大气的建筑氛围。透过玻璃，客户能够清晰地看到展厅内部的公开展示，给人一种信任与舒畅的感觉。 3、剖面设计 该项目建筑层数为二层，建筑总高度10.25 m。底层层高4.5m，二层层高3.9m室内外地面高差300mm。 第四章 结构设计 一、工程概括 本工程为湖南永通汽车销售服务有限公司上海通用别克4s店，位于望城县金星大道以南、麻山路以北，回龙路以西，根据《湖南省地震烈度区划图》，属于六度设防区，本工程按六度抗震设防。 二、设计依据 1. 本工程主体结构合理使用年限为50年，设计基准期50年。 2.根据《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）（2006版）： （1）基本风压值： W0=0.35KN/m2； （2）基本雪压值： S0=0.45KN/m2； 3.本工程