娄底青锋汇景豪庭可行性分析报告开发方案汇编.docVIP

第一章 项目总论 娄底市青锋·鸿都苑三期青锋·汇景豪庭项目位于娄底市城南新区，东靠扶青南路，南临东西主干道湘中大道，面向孙水河，地处市政府核心位置，随着娄底城市建设“北扩南移”，城南新区前景不可限量，项目随着市政发展，未来升值潜力巨大。 该项目规划总用地面积6826.7㎡，建筑基底面积2652.7㎡，建筑总面积45484.56㎡，其中住宅建筑面积31886.46㎡、公寓建筑面积5209.02㎡、商业建筑面积8078.66㎡、地下建筑面积5402.18㎡，由三层裙楼和两栋27层一梯五户的塔式住宅组成，总户数270户。容积率为5.87，建筑密度为38.86%，绿地率为24.20%。 项目由湖南青锋房地产开发有限公司为项目开发主体，负责开发销售,由湖南方圆建筑工程设计事务所负责设计。 湖南青锋房地产开发有限公司是一家具有房地产开发三级资质的私营有限责任公司，公司成立于2003年5月份，注册资本3000万元。公司现有员工25人（其中工程专业人员5人、财务专业人员5人、其他管理人员15人，具有大专以上学历的10人、具有中级以上职称的10人），且全部具有房地产行业的相关经验。已完成青锋·鸿都苑住宅小区一期的开发建设，该小区共有10栋商住楼，总建筑面积87976.76m2（多层62752.76, 高层25224m2），其中住宅66974.51、车库5321.43m2、门面15680.82m2 （住宅514套、车库216个、门面68个）。二期项目已完成主体工程建设，为两栋多层商住楼，总建筑面积15710.73 m2，其中住宅13151.55 m2、商业2559.18 m2（住宅100套、门面51个）。凭借前期项目的房地产开发经验和实力，必将把“青锋·鸿都苑三期青锋·汇景豪庭”打造成城南新区地标之作。 第二章 项目投资环境分析 一、娄底市概况 娄底市位于湖南省中部，素有“湘中明珠”之美称，现辖双峰县、新化县、冷水江市、涟源市和娄星区。2009年末，全市总人口420.5万人，其中城镇人口149.68万人，乡村人口270.82万人 娄底地理位置优越，交通便利，自古以来就是湖南省主要的战略腹地和南北通道、东西连贯的要衢。湘黔、洛湛铁路在这里交汇。207国道、320国道、洛（阳）湛（江）铁路、上（海）瑞（丽）高速公路与正在兴建的二广高速贯穿娄底，使娄底成为我国江南重要的交通枢纽和物资集散地。娄底矿产资源丰富，素有“世界锑都”、“百里煤海”和“有色金属之乡”的美誉。已探明可供开采的矿藏达48种，且储量大，品位高。其中锑矿储量居世界之冠，煤炭储量居湖南全省第一，石膏、石墨、重晶石、大理石等非金属矿藏在湖南乃至全国名列前茅。 娄底投资环境日益完善，九十年代以来，娄底工业从小到大，由弱转强，形成了以冶金、建材、煤炭、化工、电力、机械为骨干的工业支柱产业，涌现出了涟源钢铁集团、锡矿山闪星锑业有限公司、金竹山电厂等产业典型。 娄底山清水秀，风光旖旎，旅游资源丰富。市内有清代名臣曾国藩故居等人文景观和各类风景名胜旅游点70多处。涟源市湄江风景区、新化梅山龙宫、秦人梯田、冷水江波月洞及大熊山、九峰山、龙山等省级森林公园风光秀丽，景观奇特。水府庙水库、胜仙洞等胜景，都是别具一格的旅游佳境。 二、娄底市宏观经济概况： 近年来，娄底市经济保持较快发展。经济增长速度保持两位数以上增长。 经济发展指标 2007年 2008年 2009 2010年 国民生产总值 437亿元 550亿元 570亿元 678亿元 第一产业增加值 80亿元 115亿元 92亿元 98.8 亿元 第二产业增加值 213亿元 266亿元 290亿元 331亿元 第三产业增加值 144亿元 169亿元 188亿元 214.2亿元 人均可支配收入 10530元 12200元 13422元 15086元 在固定资产投入方面，加快项目建设。继续开展“项目建设年”活动，全年施工项目909个，新开工项目646个，分别增长27.5%、23.0%。完成全社会固定资产投资400亿元，增长31.28%。 大力招商引资。积极参加“世博会”、“厦交会”等招商活动，成功举办首届“娄商大会”，承办“湖南省第二届农业机械、矿山机械、电子陶瓷博览会”。重型轧辊、柳工再制造等产业项目签约落户我市。实现内联引资110.4亿元，实际利用外资1.62亿美元，分别增长37.1%、20%。 扩大金融信贷。优化金融环境，开展金融扶持中小企业800家工程，招商银行、华融湘江银行筹备设立营业机构，村镇银行、农村商业银行筹备工作扎实推进，新增汇丰和源方2家小额贷款公司。9家企业进入省重点上市后备企业资源库，5家企业得到省财政上市专项引导资金扶持。各类金融机构贷款余额439亿元，净增101.1亿元。 交通路网建设方面，推进交通建设。沪昆铁路客