天津房地产市场2016年3月月报.pptxVIP

天津市场壹月报 【月 刊】：2016年第03月月报 【日 期】：2016年03月01日-03月31日 【报告出品】：天津中原二级市场策略中心 月度市场政策解读 房企应税销售额可扣除土地出让金 地产商迎营改增红利 随着3月24日营改增具体方案的公布，减税利好一一面世。方案规定房地产项目扣除土地出让金后的余额为销售额。扣除土地出让金意味着房地产企业缴纳增值税的税基减少，因此房企需要缴纳的增值税消项税减少。土地出让金占房企成本近四成，政策的出台有利于降低房企税负，释放营改增红利。此次营改对个人购二手房方面也有明确规定。对于非一线城市，将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。 对于北、上、广、深四个一线城市，将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税 房地产调控“十年三松”: 楼市2016年首迎减负 两会期间，高层对一线城市房价喊话值得关注。3月5日，住建部部长陈政高表示，当前房地产市场出现三大特点：一是房地产销售实现由负转正，去年销售面积增长6.5%，销售额增长14.4%，这种态势在今年1、2月份继续保持；二是城市间分化严重，一线和二三四线城市不一样，而且这种情况越来越严重；三是待售面积太大，今年已经把去库存列为五大重点工作之一。陈政高表示，一线城市仍然会严格执行楼市限购政策，2016年不会取消，甚至部分一线城市比如深圳有可能会提高限购政策执行门槛。 从2016年市场的表现来看，一线城市房价上涨的压力会进一步加大，或者说房价将有继续上涨的可能；从地区结构来看，华南和华东地区的房价上涨压力最大，尤其是2015年在各类宽松信贷政策的刺激下，此类地区各大城市都出现了比较明显的房价反弹态势。此类地区在2016年可能会面临相对收紧的购房政策。 1.1月度土地市场整体供求 供应：本月我市土地供应43宗，增加14宗，共222.65万㎡，环比减少1.54%；含居住性质土地供应11宗，与上周持平 1.2月度含居住性质土地成交情况 成交 日期 宗地编号 区域 竞的单位 地块位置 土地面积 建筑面积 用途 容积率 起拍价 （万元） 成交总价 （万元） 溢价率 地理位置 03.25 津北辰淮（挂）2016-024号 北辰区 天津奇润置业发展有限公司 北辰区规划淮东路东侧， 285566.1 498841 城镇住宅、商服、科教、公园与绿地 城镇住宅≤2、商服≤1.5、科教0.8 262790 262790 0 03.10 津东六（挂）2016-018号 河东区 北京津辉置业有限公司 河东区六纬路西侧， 125926.4 284900 城镇住宅、商服、科教 2.3 410000 410000 0 03.16 津东万（挂）2016-020号 河东区 天津万方东安房地产开发有限公司 河东区万东路与规划晨光道交口， 27164.8 92900 城镇住宅、商服 3.4 71480 132000 85 03.11 津海河园（挂）2016-014号 海河教育园区 天津旭浩房地产开发有限公司 天津海河教育园区同砚路与雅馨路交口东南侧 150243 202826 城镇住宅、商服 1.3 90100 90200 0.1 03.11 津海河园（挂）2016-013号 海河教育园区 北京卓信瑞通投资有限公司 天津海河教育园区同砚路与雅馨路交口西南侧 127321.6 171882 城镇住宅、商服 1.3 76400 23000 0.1 03.09 津海河园（挂）2016-012号 海河教育园区 南京仁远投资有限公司 天津海河教育园区泰明路与雅馨路交口西南侧 105165.2 147230 城镇住宅、商服 1.4 74100 7268 44 03.09 津海河园（挂）2016-011号 海河教育园区 天津鲁能置业有限公司 天津海河教育园区和慧南路与同声路交口东南侧 116081.3 162512 城镇住宅、商服 1.4 81800 127000 55 03.03 津北辰顺（挂）2016-016号 北辰区 中储房地产开发有限公司 北辰区顺义道北侧， 74254.6 142997.4 城镇住宅、商服、 城镇住宅、商服≤2.0、科教≤0.8 86000 86300 0.3 03.03 津海河园（挂）2016-010号 海河教育园区 南京仁远投资有限公司 天津海河教育园区雅润路与同德路交口西南侧 88348.9 114852 城镇住宅、商服 1.3 60300 90000 49 03.03 津海河园（挂）2