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金贝广场旅游购物项目 可行性研究报告及发展计划 大连中铁国际旅行社有限公司 二OO九年五月二十八日 目 录 第一部分：前期工作及调研汇报 一、国际旅游购物现状及趋势简述 大连旅游购物市场现状分析 三、金石滩旅游购物前景分析 四、来自旅行社、导游员和领队的意见 第二部分：项目可行性分析 一、客观需要 符合未来旅游购物发展要求 三、獐子岛海产具备旅游商品的主要特性 四、獐子岛渔业集团的责任与实力 五、经济效益和社会效益前景看好 第三部分：项目定位 一、项目定位指导思想 项目功能定位 三、项目品牌定位 四、项目名称设计 第四部分：项目运营模式与策略初探 阶段性运营模式 运营体制 运营策略 第五部分：不利因素分析 第六部分：关于金贝旅游购物项目设计与改造 一、金贝广场简介 二、旅游购物功能设计与改造 三、机构设置与职能 四、编制设计与员工岗位 第七部分：投入与回收分析（略） 第八部分：结论 附：郝百强简介 第一部分：前期工作及调研汇报 今年 月有幸与吴厚刚总裁讨论旅游购物项目以及与此相关的一些问题，尽管不够深透，但是，我们还是感受到了吴总裁的深刻观点及远见卓识，同时也感受到了大连獐子岛渔业集团股份有限公司“敢立潮头，勇为人先” 的胆识和气魄。 之后，我们组织了专门人员、利用了大量时间针对“贝广场旅游购物项目”进行了广泛深入的市场调研。期间，我们专门去了獐子岛和金贝广场实地考察、对大连的旅游购物市场现状进行分析和调研、查阅了大量旅游购物相关论文和资料、利用带团的机会对海南旅游购物市场进行考察、先后三次组织旅行社导游员（42人）进行座谈、先后与大连和外地较有影响力的旅行社负责人（6人）进行交流，在此基础上于4月末完成了《金贝广场旅游购物项目可行性研究报告》，并与孙坤主任进行了深入细致的讨论。 接下来，我们组织了相关专家和专业人员，围绕金贝广场旅游购物项目进行了进一步的研究和分析，并完成了这份《金贝广场旅游购物项目可行性研究报告及发展计划》。 现详细汇报如下： 一、国际旅游购物现状及趋势简述 旅游作为一种绿色产业，以其高收益，低污染，高附加值等特征成为各国重点发展的产业之一。旅游购物作为“无限”，可挖掘的经济效益潜力最大，因此世界上许多旅游业发达国家和地区都十分重视发展旅游购物。在旅游中，、住、行被称为刚性收入，需求弹性较小，而旅游购物则弹性最大。旅游业较发达的国家和地区，旅游购物收入一般占旅游业总收入的40%至60%，日本旅游资源，旅游购物收入占旅游总收入的31.5%，我国旅游资源丰富的，旅游购物收入仅占总收入的19.7%。发展旅游购物是提高旅游整体经济效益的重要途径，是增加外汇收入和就业机会，振兴经济的重要手段之一。旅游购物本身就是旅游资源提供丰富的旅游购物，满足游客的购物体验需求，已成为旅游目的地最具吸引力的内容之一。旅游商品旅游购物资源的核心，也。他们在很多购物商店都设置了专门的区域（类似多媒体课堂），进行商品知识方面的介绍，如商品的生产过程、主要功能、产地、特色等，还带你参观生产过程,使对商品有了较全面的购物知识和兴趣后，你到商品区进行购物。现代游客更注重购物过程，不仅要买到称心如意的商品还增长购物知识，享受购物乐趣，获得物质和精神双重满足。世界第三大珠宝公司巴西“H.stone”公司17层珠宝售卖场其中的6层设计成一条珠宝生产旅游线路游客参观香港以其优质的电器产品而闻名，安道尔公国以其高档低价奢侈品而著称泰国鳄鱼皮珍珠制品旅游购物41.7%的被调查者对目前的旅游购物表示反感。1、开发意识导致旅游购物的发展滞后于旅游业的发展。旅游经营者在旅游景区，认为旅游商品投入大，回收期长，前景，因对旅游商品的开发不屑一顾，最终导致旅游购物的发展滞后于旅游业的发展。另外，政府旅游业新经济动态把握旅游购物、购物环境差旅游购物设施简陋，，很难旅游吸引物旅游购物设施旅游购物场所几乎环境千篇一律，简陋，缺少休息区、饮水机、自动取款机等符合现代消费需求的设施其次，只把旅游购物设施看作购物所需的物质条件，忽视购物设施的文化性特征，。3、管理市场混乱非规范利益分配链行业自律差行业自律《中国国内旅游抽样调查资料》中目前旅游购物的动力机制是由导游、旅行社、购物店、四方形成的一种隐性契约关系——希望在买物美价廉的旅游品，导游员希望通过导购来弥补收入的不足，购物店追求利润最大化，旅行社则把购物店的返利作为其利润的来源之一。这种隐契约关系形成非规范利益分配链，是导游、旅行社、购物店、四方利益的博弈。这样的安排是不的，对旅游商品信息认知商品价格识别使得不得以存在购物店、导游、旅行社非规范利益分配链。4、规模小实力弱小摊点、小铺面客的5、商品，缺乏特色特色旅游商品生产和销售者大多数都是个体小本经营，没有能力研究和开发新产品，使产品“老面孔”多，雷同，既无地方特色，更谈