房地产开发项目可研实训(学生).pptVIP

报告编制格式 1、封面：标题：二号黑体 公司名称：四号华文新魏 2、目录：一级 四号楷书加粗 二级 四号仿宋 3、正文：一级 二号楷书加粗 二级 三号仿宋加粗 三级 四号仿宋加粗 正文 四号仿宋 4、1.5行距，一二级标题段前段后0.5倍行距 实训准备 1、弄清房地产开发项目可行性研究实验流程和内容 2、以5人为单位进行分组，明确每个人的工作职责 3、搜集实验所需运用的工具书 4、运用Excel建立各类报表的关联 5、下载优秀可研报告作为参考 工具书 1、《房地产开发项目经济评价方法》（2000年版） 2、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版） 3、 《投资项目可行性研究指南》　 中国电力出版社，2002 4、《给水排水设计手册（第2册）建筑给水排水》 （第二版） 5、 《综合能耗计算通则》(GBT_2589-2008) 6、 《全国民用建筑工程设计技术措施节能篇》 7、 《固定资产投资项目节能评估工作指南》 常用网站 分析报表 1、投资估算表 2、项目总投资使用计划与资金筹措表 3、营业收入、营业税金及附加和增值税估算表 4、总成本费用估算表 可行性研究的由来与定义 可行性研究的目的和作用 我国在20世纪80年代以前，投资项目的可行性研究没有得到重视，使得项目建成后经济效益低下，造成社会资源的极大浪费。 可行性研究的目的就在于实现项目决策的科学化、民主化，减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。 具体作用 1、项目投资决策的依据 2、向政府申请立项和建设执照的依据 3、是筹集建设资金的依据 4、是开发商与有关各部门签订协议、合同的依据 5、是项目投资建设的基础资料及进行项目建设施工准备工作的依据 1981年3月在国务院《关于加强基本建设体制管理、控制基本建设规模的若干规定》中明确提出，所有新建、扩建大中型项目以及利用外资进行基本建设的项目都必须有可行性研究报告。 1983年2月，国际计委颁布了《关于颁发建设项目进行可行性研究的试行管理办法的通知》，对我国进行可行性研究的原则、编制程序、编制内容、审查办法等作了详细规定。这样不仅保证了投资项目决策更客观、更科学、更可靠，而且保证了项目发挥最大的投资效益。 1993年4月原国家计委和建设部联合颁发了《关于建设项目经济评价工作的若干规定》和 《建设项目经济评价方法与参数》。要求“各个投资主体、各种投资来源、各种筹资方式兴办的大中型和限额以上的建设项目，原则上应按建设项目经济评价方法和相应的参数进行财务评价和国民经济评价。” 2000年9月，建设部发布了《房地产开发项目经济评价方法》，这是指导我国房地产开发项目可行性研究工作的主要文献。 关于加强和规范新开工项目管理的通知 (国办发(2007)64号) 实行审批制的政府投资项目，项目单位应首先向发展改革等项目审批部门报送项目建议书，依据项目建议书批复文件分别向城乡规划、国土资源和环境保护部门申请办理规划选址、用地预审和环境影响评价审批手续。完成相关手续后，项目单位根据项目论证情况向发展改革等项目审批部门报送可行性研究报告，并附规划选址、用地预审和环评审批文件。项目单位依据可行性研究报告批复文件向城乡规划部门申请办理规划许可手续，向国土资源部门申请办理正式用地手续。 　　实行核准制的企业投资项目，项目单位分别向城乡规划、国土资源和环境保护部门申请办理规划选址、用地预审和环评审批手续。完成相关手续后，项目单位向发展改革等项目核准部门报送项目申请报告，并附规划选址、用地预审和环评审批文件。项目单位依据项目核准文件向城乡规划部门申请办理规划许可手续，向国土资源部门申请办理正式用地手续。 补 充 审批制：只适用于政府投资项目和使用政府性资金的企业投资项目；由哪级政府投资，就由哪级政府审批，政府性投资项目从投资决策的角度只审批项目建议书和可行性研究报告，除特殊情况外，不再审批开工报告，同时严格政府投资项目的初步设计、概算审批工作。政府采用投资补助、转贷和贷款贴息方式支持的项目，只审批资金报告。 核准制：则适用于企业不使用政府性资金投资建设的重大项目、限制类项目，分为农林水利、能源、交通运输、信息产业、原材料等13个类别。只有国家和省级政府有投资管理职能的部门来进行核准。具体由