房地产的相关税费解读.ppt

七、 印花税 印花税是对经济活动和经济交往中树立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。 因采用在应税凭证上粘贴印花税票作为完税的标志而得名。 房地产印花税的内容包括： (1)纳税主体。房地产印花税的纳税人是在我国境内书立、领受应税房地产凭证的单位和个人以及在国外书立、受我国法律保护、在我国境内适用的应税房地产凭证的单位和个人。 (2)计税依据。房地产印花税的征税对象是特定行为，而其计税依据则是该种行为的所负载的资金量或实物量，其中房地产产权转移书据印花税的计税依据是书据所载金额；房地产权利证书(包括房屋产权证和土地使用证)印花税的计税依据则是按件计收；房屋租赁合同印花税的计税依据是租赁金额；房产购销合同的计税依据是购销金额。 房地产印花税的税率有两种： 第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%； 第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。 据报道，国家税务总局财产和行为税司已明确提出，2014年将进行城市维护建设税(简称城建税)和印花税联动改革，取消印花税，与城建税合并为城乡建设税。 但有消息称，城建税税率统一提高到7%来补充，总体税负未必会减轻。 Ｔｈａｎｋｓ！ * （1）大城市1.5元至30元； 　　　海口市、三亚市分六个距级，税额为四角至四元 （2）中等城市1.2元至24元； （3）小城市0.9元至18元； （4）县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。 2006年12月31日温家宝总理签发中华人民共和国国务院令第483号《国务院关于修改〈中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例〉的决定》，自2007年1月1日起施行。 4.纳税地点 土地使用税由土地所在地的税务机关征收。 5.纳税期限 （1）征用的耕地，自批准征用之日起满1年时开始缴纳土地使用税； （2）征用的非耕地，自批准征用次月起缴纳土地使用税。 （3）纳税人新征用的土地，必须于批准征用之日起30日内申报登记。 6.减税、免税 （1）政策性免征 ★ 国家机关、人民团体、军队自用的土地； ★ 由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地； ★ 宗教寺庙、公园名胜古迹自用的土地； ★ 市政街道、广场、绿化地带等公用土地； ★ 直接用于农、林、牧、渔业的生产用地； ★ 经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税5～10年； ★ 由财政部另行规定的能源、交通、水利等设施用地和其他用地。 应纳税额计算举例 本市某商场坐落在该市繁华地段，企业土地使用证书记载占用土地的面积为10000平方米，经确定属一等地段；该商场另设两个统一核算的分店均坐落在市区三等地段，共占地6000平方米；一座配送仓库位于市郊，属五等地段，占地面积为20000平方米；另外，该商场自办托儿所占地面积3500平方米，属三等地段。（注：一等地段年税额4元／平方米；三等地段年税额2元／平方米；五等地段年税额1元／平方米）。该商场全年应纳城镇土地使用税税额为？ 商场占地应纳税额＝10000×4＝40000（元） 分店占地应纳税额＝6000×2＝12000（元） 仓库占地应纳税额＝20000×1＝20000（元） 商场自办托儿所按税法规定免税 全年应纳土地使用税额＝40000＋12000＋20000 ＝72000（元） （一）耕地占用税 耕地占用税是对占用耕地从事非农业生产建设的单位和个人征收的一种税。 征税的目的、意义： （1）开征耕地占用税是加强土地管理，保护耕地的重要手段，从而达到保护珍贵的耕地资源。 （2）开征耕地占用税有利于农业生产的发展，通过征税可以把部分税款用于发展农业，促进农业和整个国民经济的发展。 三、耕地占用税 （三）耕地占用税的基本内容 1.纳税人 凡占用耕地建房或者从事其他非农业生产建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人。 前款所称单位，包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、部队以及其他单位；所称个人，包括个体工商户以及其他个人。 2.课税依据 耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额一次性征收。 （四）税率 2008年1月1日新规定： （1）人均耕地不超过1亩的地区（以县级行政区域为单位，下同），每平方米为10元至50元；（2）人均耕地超过1亩但不超过2亩的地区，每平方米为8元至40元；（3）人均耕地超过2亩但不超过3亩的地区