杭州精锐广告历程及案例.pptVIP

项目背景 良渚文化村位于杭州市西北的良渚镇，项目占地11000亩，其中租用山地近6000亩，5000亩用于开发建设。 总建筑面积300万平方米，包括了五星级度假酒店、良渚圣地博物馆、玉鸟流苏商业街、学校、医院等城镇配套公 建近60万平方米。240万平方米的居住物业则由别墅、排屋、低层公寓、山地公寓、度假公寓以及部分原创性艺术 K、良渚文化村（2004年·杭州） ——十年磨一剑之城镇攻略 精锐案例十则 项目背景 家村落等十一个串联的村落组成。项目整体规划由加拿大斯维塔公司设计，近十家境内外设计机构从2000年开始历 时四年设计完成其总体方案，而其开发周期将延续八至十年，是目前浙江省内乃至全国范围内规模最大的城镇级的 开发项目之一。良渚文化村借鉴始于上世纪七十年代美国的“新都市主义”规划思想，依托基地原有道路结构，以 地势、地形营造出鼓励步行的多元、多样原创的可持续发展的社区，融居住、工作、休闲、旅游、创业为一体的复 合型功能的小镇。 K、良渚文化村（2004年·杭州） ——十年磨一剑之城镇攻略 精锐案例十则 产品策略 良渚文化村作为一个超大型复合项目，其产品 开发与研发策略是建立在城市化推进以及区域经济发 展的宏观背景之上的，并从规模、周期、类别以及市 场等几个方面来判断。其产品定位和每一个阶段的产 品开发内容，是一个随总体规划及设计基础不断地调 整、修正的过程。但就其一些基本面的原则及规划思 想是确定的，包括了项目与未来城市外扩张的一致性， 与未来都市集聚规律的一致性，与未来居住消费市场 需求发展趋势的一致性，与未来城市交通发展趋势的 一致性，决定了良渚文化村旅居复合、生活、工作、 休闲娱乐一体化的方向。良渚文化村的发展代表了城 市集约能力的一种新的发展模式，其产品结构的多样 性、可持续性代表了城市化过程中的一种新鲜的力量。 K、良渚文化村（2004年·杭州） ——十年磨一剑之城镇攻略 精锐案例十则 营销策略 城镇形象、城镇公建、城镇环境与单个居住项 目开发与销售间的同步推进，即配套设施与住宅同步 发展，居住方式与工作方式同步改变，生活品味与生 活品质同步提升，乡村文化与都市文明并存，本土文 化与国际文化相互交融，迎合市场与引领市场并举是 其基本营销思想。 K、良渚文化村（2004年·杭州） ——十年磨一剑之城镇攻略 精锐案例十则 ? 广告策略 扩大其在全国范围的影响力与吸引力，紧密地 配合现场工程形象与阶段销售目标，广告所承担的任 务和职责是全方位的，它不仅要承担提升销售业绩的 任务，同时也承担倡导一种新生活方式的任务。良渚 文化村的广告传播途径也有别于一般房产项目，我们 所设定的目标人群不仅在当地，它将扩展至省内周边 城市甚至国内其他省份。 K、良渚文化村（2004年·杭州） ——十年磨一剑之城镇攻略 精锐案例十则 K、良渚文化村（2004年·杭州） ——十年磨一剑之城镇攻略 精锐案例十则 九树（2006年·杭州） ——非经验住宅 精锐近期服务项目 项目背景 九树位于杭州西湖风景名胜区五云山南麓，一个幽静美丽山谷中，项目占地约2万平方米，总建筑面积约2.7万平方米，整个住区只有60套房子，由欧洲最具影响力的建筑师之一——戴卫?奇普菲尔德及其领导的DCA事务所担纲建筑设计、室内设计并挑选与之相匹配的世界顶级材料、设备。户型设计体现大空间的通透性与流动感，并以大面积通透的窗墙系统加强了风景与光影的交汇；而围住宅一圈的360度可走通的围廊，及围廊外侧独特的可移动木格栅，又完全是东方式的神韵，与中国山水画及日本禅宗建筑中“静与思”的意境相合，体现了欧洲建筑理念与东方文化背景的奇妙融合。 银马公寓（2007年·杭州） ——公建式经典住宅，少数派潮流 精锐近期服务项目 项目背景 银马公寓位于杭州市文一路与教工路口东南侧，项目占地约4.5万平方米，总建筑面积约15万平方米，在建筑规划上,银马公寓利用四幢板式高层公寓建筑的半围合，形成社区之内一个15000余平方米的中央庭院，如此大面积且完整而集中的绿地与10000平方米的城市公共绿地相呼应，四幢建筑均有6.6米超高架空层设计，使得中央绿地的景观优势被进一步放大，形成极具震撼力的建筑群落及无法复制的景观格局。银马公寓，一改传统的景观设计手法，在建筑设计阶段，就对景观方案进行了细致的思考，使得景观和建筑和谐统一，成为杭州高端住宅中首个建筑与景观一体化设计的项目。 金瑞 · 风景大院（2008年·杭州） ——有风 有风景 有风景的心情 精锐近期服务项目