采用重复交易法编制二手房价格指数的可行性研究——基于推动金融标准化进程的思考.pdfVIP

采用重复交易法编制 二手房价格指数的可行陛研究木 ——基于推动金融标准化进程的思考 全明辉，章艺霞 (中国人民银行江门市中心支行，广东 江门 529()3f)) 摘要：本文在梳理有关二手房价格指数研究的基础上，结合房地产发展情况，提出采用重复交易法编制二 手房价格指数。通过对商业银行个人信贷系统的深入分析，结合目前人民银行大力推动的金融标准化工作，提出 通过在商业银行个人信贷系统增加部分字段的方式获取重复交易法所需数据的设想，并在此基础上对重复交易法 的编制频度、分层入样指标以及具体的计算方法进行了设计。 关键词：房价指数；重复交易法；二手房价格指数；金融标准化 中图分类号：F293．3 文献标识码：A 一、文献综述 供求关系，是一种有效的房地产指数。类似的研究还 价格指数起源于十八世纪的欧洲，而房地产价格 包括王博东(2004)，张鑫(2007)等。 指数是在二十世纪i、四十年代才开始盛行。目前， 然而，现有文献关于二手房价格指数的研究尚未 一些经济发达、房地产市场成熟的国家和地区已经在 采用重复交易法，不过已有学者提出了相关建议。如 此领域积累了丰富的经验，并付诸实践，如美国的标 雷曜(2011)曾提…考虑在具备条件的城市探索重复 准普尔一席勒都市住宅价格指数、英国的哈利法克斯 交易法计算房价指数的建议。此外，刘洪玉、杨振鹏 房价指数等。相比而言，我国房地产价格指数的理论 (2011)也提及以商业银行的抵押评估数据建立二手 研究和实践探索尚处于起步阶段，关于二手房价格指 房重复交易价格指数。在金融标准化的推动过程中， 数的文献比较少，总体来说可以分为两类： 笔者通过个人信贷系统发现只需在现有系统添加部分 一类是分析二手房同比价格指数的变化特点，如 字段即可满足重复交易法所需的数据信息，而人民银 王蕾、王婧彬(2010)根据北京等12个城市2009年 行力推的金融标准化T作正好可以实现这一愿望。 3月至12月的二手房同比价格指数进行描述性统计分 二、采用重复交易法编制二手房价格指数的现实 析、假设检验、方差分析和相关分析，得lLf{二手房房条件 价受季节因素影响明显、不同城市对二手房房价涨幅 从检索的资料看，目前我国的二手房价格指数不 有明显影响等结论。此外，按月度编制的《北京二手 多，主要有上海二手房指数和北京二手房指数。其中， 房价格指数》及《上海二手房指数报告》也反映了二 上海二手房指数比较成熟，由二手房价格抽样报告和 手房同比价格指数的变化特点。 二手房指数组成。从该指数取数方式来看，样本房屋 另一类是构建二手房价格指数模型，如祈神军、 的价格是根据评估得到的，因此该指数的使用也具有 张云波、张琼茹(2012)指出基于Hedonic模型的厦 一定的局限性。重复交易法是目前编制房地产价格指 门市房地产指数更能准确地反映厦门市房地产市场的 数最可靠的方法之一，且人民银行现行的房地产贷款 收稿日期：2013—11一12 作者简介：全明辉(1976一)，男，广东湛江人，供职于中国人民银行江门市中心支行； 章艺霞(1970一)，女，江苏南通人，供职于中国人民银行江门市中心支行： +本文仅代表作者个人观点，不代表作者所在单位意见j PAGE圆 了交易价格。对于重复交易法而言，还缺少前一次交 易的价格数