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调研题目：从中国房地产现状分析化解中国楼市泡沫危机 姓名学号： 孙 璐 09轻化工程(2)班 王晓平 09轻化工程(2)班 A091302010 虞雅伦 09轻化工程(2)班 A091302011 赵文东 09轻化工程(2)班 A091302029 王海滨 09轻化工程(3)班 A091303022 指导教师：吴苗 实践时间：第7～9周 学年学期：2010～2011学年第2学期 文责声明 本课题组成员郑重承诺：所呈交的社会实践调查报告（论文）《从中国房地产现状分析化解中国楼市泡沫危机》，为本次社会实践调查的研究成果，文中除了特别加以标注的地方外，不包含其他人或其它机构已经发表或撰写过的研究成果(论文、论著、技术报告和研究数据等)，并无篡改、伪造研究数据或隐瞒不利数据等行为。本调查报告（论文）如若查出存在抄袭、剽窃他人成果，篡改、伪造数据或隐瞒不利数据等情况，本课题组成员同意调查报告成绩按零分处理。 课题组全体成员签名：孙璐、王晓平、虞雅伦、赵文东、王海滨 日期：2011年4月23日 社会实践调查报告使用授权声明 本课题组成员完全了解浙江理工大学有关保留、使用社会实践调查报告的规定，即：学校有权保留送交论文的复印件，允许论文被查阅和借阅；学校可以公布论文的全部或部分内容，可以采用影印、缩印或其他复制手段保存论文。 课题组全体成员签名：孙璐、王晓平、虞雅伦、赵文东、王海滨 日期：2011年4月23日 从中国房地产现状分析化解中国楼市泡沫危机 孙 璐 09轻化工程(2)班 晓平 09轻化工程(2)班 A091302010 虞雅伦 09轻化工程(2)班 A091302011赵文东 09轻化工程(2)班 A091302029 王海滨 09轻化工程(3)班 A091303022 摘要 房地产是我国的支柱产业之一，对国民经济健康运行事关重大，而最近几年房地产市场的火爆也引发了有关房地产泡沫论的争论，对其进行深入分析并提出建议十分必要。针对房地产泡沫，了解了房地产泡沫经济的定义、表现形式以及当前中国房地产业的发展状况，分析了房地产泡沫的形成原因与危害，在此基础上，从宏观和微观角度提出了防止房地产泡沫的对策与措施。 关键词：房地产现状 楼市泡沫 楼市危机 第一部分：中国房地产现状分析 传统意义上认为房地产泡沫是指房价高涨，房产投资过热导致产品过剩，市场没有需求，产生一种虚假的繁荣，其显著表现就是空置率变高。根据传统意义的定义来看，就是房价在一个连续过程中陡然涨价，开始价格上升会使人们产生还要涨价的预期，于是又吸引了新的买主或投资者，而这些人一般只是想通过买卖的差额获取利润，而对房屋本身的使用和产生盈利的能力是不感兴趣的。随着房价的逆转，接着就是价格暴跌，最后以金融危机告终。 1房价收入比　　 家庭年均收入和平均房价的比值，用以评价房价的相对高低。世界银行给出的标准上限是5：1，也就是一个地区年均家庭的收入的5倍不能买到一个可满足居住（90平米）的房子的话，房价就太高了。而以下是中国各大城市2010年的收入房价比： 　 城市　　 收入房价比　　 城市　　 收入房价比　　 城市　　 收入房价比　　 温州　　 16.8847818　　 福州　　 13.252886　　 重庆　　 13.3326103　　 上海　　 23.2700953　　 济南　　 11.890046　　 郑州　　 12.7349423　　 杭州　　 22.2760041　　 昆明　　 15.671642　　 哈尔滨　　 12.9563758　　 北京　　 17.9332395　　 贵阳　　 15.518968　　 石家庄　　 12.8914405　　 深圳　　 10.6135724　　 太原　　 14.674436　　 兰州　　 14.2777199　　 宁波　　 16.7170382　　 西安　　 15.83743　　 海口　　 11.6746465　　 广州　　 15.0852878　　 沈阳　　 14.827703　　 乌鲁木齐　　 10.5457909　　 厦门　　 16.0645295　　 成都　　 12.416779　　 合肥　　 11.6027875　　 南京　　 19.2380624　　 武汉　　 13.447302　　 长春　　 11.0780899　　 天津　　 18.6796895　　 长沙　　 11.534797　　 呼和浩特　　 8　 青岛　　 18.8254126　　 南宁　　 15.727667　　 银川　　 10.878006　　 苏州