生态旅游学院实习报告.docx

PAGE \* MERGEFORMAT10 生态旅游学院 实习报告书 题目： 旅游地产开发模式研究 专业： 旅 游 地 产 学生： 马 义 恒 班级： 旅 游 地 产 2 0 1 2 级 学号： 20120864043 2014年6月 29日旅游地产开发模式研究 摘要：随着我国经济的快速发展，人民生活水平的口益提高和消费观念的不断变化，旅游房地产必然拥有良好而广阔的发展前景。旅游房地产的兴起，既是我国房地产业适应竞争环境、拓展市场空间的结果，也是我国旅游业发展成熟的产物。然而，旅游房地产业在我国发展较晚，与其相关的各项研究理论尚处于初级阶段，主要表现在以下几个方面。第一，理论研究薄弱，实际指导意义不不显著；第二，概念相对混乱，不规范，不一致，不科学；第三，相关法律法规不完善，对旅游房地产的顺利发展有一定的负面滞后影响。如何协调旅游业和房地产业的关系，实现两者的良好互动，对于旅游房地产业的健康稳定可持续发展有重要的影响。因此，深入探索研究旅游房地产及其开发模式，不仅具有重要的理论意义，而且具有深刻的现实指导意义。 本文采用理论分析与实证研究相结合的方法，通过阅读大量国内外文献，首先对旅游房地产的相关理论研究进行梳理；然后从旅游房地产的基本概念出发，按照旅游房地产的空间分布形态及其功能特征将其分为旅游住宅房地产、旅游度假房地产、旅游商业房地产，并从特征、动力、开发原则、开发程序及开发问题等几个方面对三种开发模式做详细的论述；最后，本文以旅游房地产开发模式的影响因素为基础构建了指标体系，采用层次分析法确定各指标的权重，运用模糊综合评价法建立了旅游房地产开发模式选择评价模型，并结合案例进行分析，具有一定的实际意义。 关键词：旅游房地产；云南；开发模式；影响因素 1、旅游房地产的发展历程 我国旅游房地产的引进是从上世纪80年代初开始的，整个发展历程大概可以划分成为三个阶段： 1.1萌芽期 上世纪八十年代初的时候，为了不断适应和满足国际旅游的需求，我国传统的旅游饭店改革了其经营模式。由于当时缺乏经验，需要学习和借鉴国外的成功经营案列，以及他们成熟的理论做指导，所以主要采用了与国外合作的经营方式，初步形成了中国旅游房地产的雏形一一中外合资旅游酒店。 1.2成长期 上世界八十年代末期到九十年代初期，旅游房地产的概念被引进到中国，并且与我国的具体实际发展情况相结合，初步形成了富有中国特色的旅游房地产经营模式。当时旅游房地产还未在我国得到普遍的发展，具有代表性的旅游房地产是深圳的华侨城等主题公园，为以后旅游房地产在我国的快速发展奠定了基础。 1.3提升期 上世纪九十年代末期到现在，旅游房地产经过了不断的发展升级。我国经济发展突飞猛进，改善了人们的生活水平，于是人们越来越不仅仅满足于基本的物质需求，越来越多的人想要追求高质量高标准的生活方式和精神层面的享受。这些市场需求就刺激了“旅游业”和“房地产业”逐渐成为我国经济发展的重点和热点，两个产业不断融合升级，使得旅游房地产由原来的单一产权模式逐步向多功能模式转化。旅游房地产是市场需求及产业发展的必然结果，是学术界的研究热点。 2、旅游房地产的特征 2.1以旅游资源为依托 这里强调的旅游资源一定是具有特色的，不容易被复制和模仿的，尤其是具有地方代表性的自然资源和有历史意义的人文资源，因为众所周知，物以稀为贵，越是稀有的旅游资源，越是对消费者具有吸引力；越是稀有的旅游资源，本身具有的价值就越高。旅游房地产的选址大部分都是在旅游景区、度假村或是其周边，并依赖于各种有价值有吸引力的旅游资源来提升自身价值。 2.2采用房地产的开发方式 旅游房地产是一种新型的房地产业，虽然是旅游业和房地产业的融合产物，但却不仅仅是两者的简单组合，是人们对高质量生活追求的必然产物。人们理想的旅游房地产是具有投资资金少，高使用频率，投资增值等特点，同时为了实现企业的战略发展目标，旅游房地产企业通过采用房地产开发的手段来开发、销售和管理旅游房地产产品，充分优化整合具有特色的旅游资源，为人们创造出多功能、高品质的生活环境和生活方式。 2.3多功能为一体的产业模式 旅游房地产要同时满足旅游和居住的双重属性，具体来说就要体现度假、休闲、娱乐、购物、商业、居住等其中的一种或几种功能。 3、旅游房地产开发模式的分类 旅游房地产是旅游业和房地产业的融合产物，关于其开发模式的研究，部分学者侧重于旅游方向，因为旅游房地产是以旅游资源作为其依托的，是其主要特征；另外也有学者侧重于房地产方向，按照其功能属性，对旅游房地产开发模式进行了分类研究。陈卫东∞1