土地经济与房地产 冯长春课件-第四讲 区域地理与区域分析_层次分析法.pptVIP

评估意见征询函及表格 1.特尔斐测定法基本程序 （5）专家征询和轮间信息反馈：传统的特尔斐法一般分3—4轮征询： 第一轮——因素征询.发给专家的征询表只提出土地定级目标，由专家提出定级因素，组织者经筛选、分类、归纳和整理，用准确的技术语言制定因素一览表，作为第二轮征询表发给专家。 第二轮——因素评估：专家对第二轮表格中的每个因素做出评价。评价以等级（1、2、3、4）号或分值（百分制）表示，不要求专家阐述理由，不要求提供详细论据。收回第二轮征询表进行统计处理，制定第三轮征询表。 第三轮——轮间信息反馈和再征询. 1.特尔斐测定法基本程序 （5）专家征询和轮间信息反馈： 第三轮——轮间信息反馈和再征询.将前一轮的评估结果进行统计处理，得出专家总体的评估结果的分布，求出其均值与方差，将这些信息反馈给专家，并对专家进行再征询，专家可以根据总体意见倾向（均值）和分散程度（方差）来修改自己前一次的评估意见。 第四轮——对第三轮结果进行处理后再次进行征询，基本能得到协调程度较高的结果、并写出测定结果报告。 在实际中，可采用派生特尔斐法：组织者自己拟定因素一览表，以减轻专家负担和缩短测定周期。 2.测定结果的数据处理 因素评估结果的处理可分为等级和分值评估两种情况。 分值评估采用百分制，等级评估可用等级序号作为量化值 在等级评估中，计算均值和方差的公式： 式中n为评估等级数目，ai为等级序号（1、2、…），ni为第i等级的专家人数。 3.应用特尔斐法必须注意的事项 （1）计算工具的选择要适宜 在专家人数多、测定的因素也多时靠计算器难以保证计算质量，应采用计算机等进行数据处理 （2）对特尔斐法测定要做出充分说明 特尔斐法不是所有专家都熟悉，测定组织者在制定征询表同时对特尔斐法作说明，讲清特尔斐法的特点、实质、轮询反馈作用、方差、均值和其他统计意义。 （3）测定时要避免组合事件 若一事件包括两个方面，一方面是专家统一，另一方面专家不同意，这时专家难以作出回答 3.应用特尔斐法必须注意的事项 （4）领导小组的意见不宜强加于调查表中 当意见对立双方都没有把对方的意见给予足够考虑时，有时领导小组就试图把自己的观点加载调查表中，作为反馈材料供下一轮预测时参考，这样势必影响测定的可靠性。 （5）特尔斐测定的特点 1）个人意见的匿名性。专家单独表态，填写的调查表也不记名,以免受权威意见影响而 改变自己的意见。 2）多次反馈。经过一轮特尔斐活动后，把原始资料或专家意见汇总成图表，反馈给参 加咨询的专家，在一定期限内回收，再进行汇总分析，然后转入第三轮活动。多次 反复可为专家提供了解舆论和修改意见的机会。 3）轮间评估结果的公开性。 4）采用统计方法进行汇总，以期作出符合客观情况发展的结论。专家评估的最后结果 建立在统计分布的基础上，具有一定的稳定性；不同专家总体直观评估意见和协调 情况不可能完全一样，为特尔斐法的不足之处。 就是通过因素间两两成对比较，对比较结果进行排序，赋值，将一些定性描述的因素的重要性状况，转化成定量、可比的系数。 1.方法原理 （1）采用因素对比法的两个重要前提条件 1、因素间的成对可比性。即因素几何中任意两个因素均可通过主观性的判 断，确定彼此的重要性。 2、因素比较的可转移性。设有A、B、C三个因素，若A比B重要，B比C重要， 则必定是A比C重要 （2）方法原理 成对比较是将因素集合中的因素两两之间都进行比较，比较结果有三种。 设有A、B两因素，即只有A比B重要（给A因素赋值1，给B因素赋值0），A与B同等重要（A、B两因素各赋值0.5），A不如B重要（给A因素赋值0，给B因素赋值1） 设有一因素集合 1.方法原理 且设vij表示因素vi与vj因素重要性比较的结果 vi比vj重要 Vi与vj同等重要 Vi不如vj同等重要 为防止某一个因素权重为0，通常在因素集合中设置一虚拟因素vn+1，令所有参评因素都比该虚拟因素重要，这样得到新的因素集合： 1.方法原理 各因素比较值之和： 各因素权重值为： 1.方法原理 因素权重最大可能相差倍数： 由前设，Wn+1=0，即虚拟因素权重值为零。 最小可能权重为： 最大可能权重值： 2.方法步骤 （1）确定因素集合 根据城镇当地实际情况确定适合当地的因素体系，作为因素比较的基础，也可以采用特尔斐法来确定一个城镇土地定级因素体系。 （2）设计表格选择专家、进行因素成对比较 当因素较少时可按下表进行；当因素数目较多时，可编