土地经济与房地产 冯长春课件-房地产理论与方法：案例东城区.pptVIP

发挥通衢作用 1、历史上的衢州－四省通衢，“川陆所会， 四通五达，江浙闽广所辐辏”（《图经》） 2、现阶段具备了重新成为通衢的条件； 3、大交通、大循环和大经济，是衢江区面临的挑战和机遇； 4、培育形成新的物流、人流、资金流和信息流的集散地，促进商贸，发展物流。 加大产业集群 1、衢江处于经济发展的第二阶段，即为投资推动的发展阶段，其基本特征是依靠大规模的投资推动经济增长。这是因为规模经济使产品价格得到大幅度降低，人均产出得以提高。另一方面，人均产出的提高更多是由于人均占有资本的增加带来的，所以，经济增长既有集约的特征，又有粗放的特征。增长方式可以成为准集约化方式； 2、城市的发展和人口的集聚，有赖于产业发展的推动和支撑； 3、这是衢江区城区发展的优势所在，也是经济腾飞的必由之路； 4、发展新技术含量高的建材和光机电产业、高效农业和农产品深加工等产业。 促进统筹发展 1、五个统筹中的统筹城乡发展，统筹区域发展，统筹社会、经济发展，统筹人和自然协调发展，是衢江区现阶段发展的主要内容。 2、统筹城乡发展，一是要统筹城市与乡镇的协调发展；二是要通过合理的城镇化转移农村的富余劳动力。这是解决三农问题的根本方法；三是合理的城镇布局有利于减少农民的迁移成本、向非农产业转移的成本和农民自身的创业成本。 3、从统筹区域发展来看，一是经济活动的空间组织始终处于从均衡到不均衡，再到均衡的形成和演变过程之中；二是高速发展的城镇在空间上的成长过程是非线性的。经验表明，当某一城市GDP的增长连续几年超过10％，而衢江区近几年达到了14％。人口迁入量连续几年超过5％，郊区与城区的地价差达到一定比例的时候，就会产生跨越式发展的势头；三是城市跨越发展存在许多机遇。各类开发区、度假区、高新园区和国家重大的基础设施布局，都为城市跨越式发展奠定了基础。国外也是这样的，卫星镇的发展总是与园区联系在一起；四是城市与区域不能分割。 4、从统筹社会与经济发展来看，一是城镇化的过程不仅仅是人口的空间迁移，更重要的是社会文化的转型，以及由此引发的经济体制变革的过程。我国城镇化的过程是由市场化发动并相伴随的过程。城镇化不仅是人口的空间转移，而且是社会文化的转型；二是城镇不仅仅是经济的中心，更是文化、教育、科技创新的中心。文化、教育、科学、艺术等事业的发展都集中在城市；三是城市经济的发展越来越依赖于对人才的吸引和争夺。只有具有吸引一流人才能力的城市，才能以最高速度持续发展；四是是城镇化的动力随发展阶段的不同而不同。从城镇化动力机制的变化来看，第一个阶段是城镇化的初级阶段，城镇化的动力是工业化，是工业化推动城镇化；第二阶段是城镇化的加速阶段，城镇化水平越过30％，将迅速达到50％；第三阶段是城镇化的高级阶段，第三产业和后工业化的因素起了决定性的作用。 环天坛文博展览交流区地下一层平面功能布局图 地下空间开发战略构想 中国历史文化博览区：在地下分为两层，占地面积约为15.68公顷，沿着天坛北门及中轴线向东西方向在地下展开，旨在传播和展示中国历史五千年的灿烂文化、智慧结晶和文明进步。 珠宝古玩鉴赏拍卖中心：在地下分为两层，占地面积约为12.04公顷，可在该处设立一个大型的地下两层的珠宝古玩艺术品鉴定交易中心。 地下空间开发战略构想 古都文化展厅：占地面积约为9.41公顷，旨在展示中国历史上的古都城文化，包括其城市发展历程、风水、地理、地域特色、杰出人物、轶闻趣事、大事记等。 国粹剧场：占地面积约为10.37公顷，在该处设立大型的国粹剧场，与天桥南大街西侧的天桥剧场相呼应，形成国粹艺术演绎中心，也可展演皇室及各民族祈年乐舞等。 地下空间开发战略构想 茶酒文化饮食文化街： 在地下分为两层，占地面积约为12.13公顷。开辟中华茶酒饮食文化街，让游客在尽情游览观光的同时品尝美味佳肴，又能推广中国的饮食文化，为民族企业的振兴做出贡献。 中华传统手工艺品DIY区： 在地下分两层，占地面积约为10.11公顷，旨在继承、弘扬中华民族传统文化，保护“非遗”手工技艺，促进中华传统手工艺品市场流通，推动首都文化创意产业经济发展。 地下空间开发战略构想 “品茗”茶道文化街效果图 地下空间开发战略构想 明清皇家祭祀文化体验区：占地面积约为9.18公顷。在天坛地下设立皇家祭祀文化体验区，不仅能吸引对中国历史文化感兴趣的外国人，也能对国内游客进行历史知识普及。 文化创意产业区：占地面积约为23.85公顷。与南部永外大街时尚设计中心功能相呼应，旨在展示、传播和再创作中国传统文化创意产业，如篆刻、剪纸、雕刻、皮影、泥人等，促进传统手工艺品的市场流通。 地下文博展厅及通道效果图 自然博物馆地下展厅：环绕自然博物馆在地下展开，占地面积约为6.75公顷。可在地下陈列