土地经济与房地产 冯长春课件-推进新型城镇化的认识与思考.pptVIP

改革开放以来，我国经济发展与城市化相互促进、快速发展。经济发展为城市化提供基础，城市化为经济发展提供广阔的市场和高效的生产力，城市化带动投资增长、引发消费需求的同时也是推动经济结构转型升级的重要途径。数据显示，城市化率与GDP总额以及人均GDP的相关系数分别达到0.93和0.94。特别是1995年城市化率超过30%，进入快速增长阶段，我国GDP总额也呈现出加速增长趋势。2011年，我国GDP总值达到47万亿元，比1978年增长128倍，人均GDP累计增长91倍到3.5万元，城市化率共提升33个百分点至51.3%。 经济城镇化 2011年商品房销售面积达11 亿平方米、销售额5.9 万亿元、开发投资额6.2 万亿元，分别比1998 年增长了8 倍、21 倍和16 倍，年均复合增速分别达到18%、27%和24%。房地产业的发展速度超过了同期国民经济的发展速度。 经济城镇化—城镇化带动了房地产市场的发展 年份 1978 1980 1985 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 城镇化率 17.92% 19.39% 23.71% 26.41% 26.94% 27.46% 27.99% 28.51% 29.04% 30.48% 人均住房面积 6.7 7.2 10 13.7 14.2 14.8 15.2 15.7 16.3 17 年份 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 城镇化率 31.91% 33.35% 34.78% 36.22% 37.66% 39.09% 40.53% 41.76% 42.99% 43.90% 人均住房面积 17.8 18.7 19.4 20.3 20.8 22.8 23.7 25 26.1 27.1 城镇化发展城镇化带动了房地产市场的发展 历年全国城镇化率与人均住房面积统计数据（单位：平方米） 通过建立一元线性模型，分析检验了城镇化率对人均居住面积的影响。 以城市化率为自变量，人均住房面积 为因变量，运用SPSS16.0进行一元线性回 归分析。95%置信水平下，F值远大于4.41， 检验通过。斜率的t值为39.103，通过检验。 从而得到回归方程y=76.087x-6.7204。 根据建立的线性模型，可以看到， 城镇化率变化一个百分点，大约可以带来人 均居住面积的0.76平方米的增长。 房地产业对国民经济的贡献 社会城镇化 社会城镇化是指伴随着经济、人口、土地的城镇化进程，人们的生产方式、行为习惯、社会组织关系乃至精神与价值观念都会发生转变，城市文化、生活方式、价值观念等向乡村地域扩散的较为抽象的精神上的变化过程。物质基础与社会制度发生变化，主要是公共服务均等化和基础设施水平的提高，保障公平化和制度化。 资源城镇化 所谓资源城镇化，就是强调城镇化过程中，城市发展建设所需要的水、土、能源等生产、生活要素要高效、集约利用土地。 （1）中国的资源总量不足，供求矛盾大。2007 年全国耕地面积18.31 亿亩，人均1.40亩，只是世界人口平均耕地面积的40%，中国人均水资源为世界人均水平的四分之一。全国600 多个城市中，400 多个为缺水，日缺水量达1600 万立方米。中国能源生产结构是富煤、贫油、少气。人均资源占有量严重不足，石油资源对外依存度快近50%，2005 年净进口石油达到1.44 亿吨。 全国各省（区、市）人均耕地数 * 中国 北京 北京大学 三、城镇化发展面临的挑战 1、城镇化水平区域发展不平衡 过去十年我国城镇人口共增加2.07 亿，城市化率提升14 个百分点，但区域发展不平衡。 东部地区城镇人口增长快，城镇化水平高，与中西部地区差异逐渐拉大。2000-2010 年十年间，城镇化提升最快的区域是长三角，达15.2 个百分点，65.2%。 东北地区，十年间仅增长5.3 个百分点至57.7%，是增长最慢的区域。 环渤海、中部、西北、西南、珠三角提升幅度在11-15 个百分点之间。 西南地区依旧是城市化水平最低的区域，接近40%。 2、城乡差距拉大 三、城镇化发展面临的挑战 我国发展不平衡的最大表现在城乡差距。 城乡和城市内部都存在二元结构的问题，表现为城市农村人口进城，难以融入城市，面临就业、社会保障、住房等较多困难；城市和工矿存在不少棚户区和困难户。这些问题处理不好，就会阻滞工业化、城镇化的进程，甚至会落入所谓“中等收入陷阱”。 三、城镇化发展面临的挑战 3、大中小城市发展面临各自问题 大城市：交通、环境、住房等问题； 中小城市：公共服务和基础设施不完善。 4、城镇化速度快，与经济发展同步， 但存在不协调 三、城镇化发展面临的挑战 发达国家，经济城镇化的发育程度基本保持