上海赵巷保利·西郊锦庐2016年阶段推广策略-建工汇报版改别墅豪宅.ppt

* * * * 上海地产类微信公众号排名 真叫卢俊的地产观 上海房地产观察 粉丝数量：5W+ 价格： 2W-3W 上海楼典 粉丝数量：6W+ 价格： 2W-4W ? 传播线 上海地产类微信公众号推荐： 粉丝数量：5W+ 价格： 2W-3W PS：报价精工参考，以实际推广时间为准。 时间 大V及主流媒体炒作话题示意 5月 ·艾庐之后，还看西郊锦庐西郊！（品牌起势） ·别墅看西郊，西郊还看保利！（置业占位） 6-7月 ·保利第5代筑作，重新定义西郊别墅（品牌输出） ·一墅西郊，变现大虹桥价值！（地段输出） ·谁，能冠冕上海叠加别墅之王（产品输出） ? 活动线 一山一水一城(GIVE ME 5) 保利品牌发布暨第五代全生命周期住宅标杆产品发布会 ? 对象： 媒体、项目领导、保利老业主 ? 方式：1）品牌解读 2）保利第五代住宅标杆概念解读 3)三个项目分别演说 ? 活动线 售楼处开放暨"西郊文化馆"开幕 保利西郊纯墅区标杆项目-售楼处开放 & 赋予项目文化内涵——“西郊文化馆”开幕 ? 对象： 媒体、项目领导、保利老业主、锦庐意向客户 ? 方式： 1）售楼处开放仪式 2）西郊文化馆，将西郊地区的名人雅筑相关的文化历史信息制作成展品，让客户感受西郊悠久的别墅底蕴，以及她独有的文化韵味，从而增添项目的人文价值。 借兄弟盘，导市区客 1）在保利西岸案场设立接待处 → 1）物料展台— 价值解读手册、折页等宣传物料 2）互动参与— 佘山免费一日游（专车接送、项目及周边体验游玩） ? 销售线 ? 销售线 社区商区，兵分两路 联动西岸临时售楼部，保利老社区第一轮区域派单，徐家汇板块社区覆盖 在商区以及社区，以旗袍美女手派鲜花的方式制造话题事件，同时宣传项目信息，引起市场关注。 ? 阵地包装 围墙 道旗 ? 阵地包装 阶段划分 营销节点 阶段主题 阶段目的 9.20 样板区开放 引爆·造势蓄客期 线上维持别墅调性，围绕销售节点，多维度细化价值，挤压销售； 线下做好体验营销的同时，拓客引流不断. STAGE 2：8-10月 似锦年华，西郊锦庐 东方诗境，优雅叠墅 ，10月公开 传播线 大V推广核心：样板、示范区邀约+蓄客 主流媒体推广核心：价值持续炒作+开盘告知 其他传播渠道：户外、社区派单、DM直投等 活动线 样板开放-旗袍高定&cafedelu&李守白艺术品鉴 暖场：结合保利“和乐中国”，名师授课 销售线 全家庭覆盖线下粘连推广 小蜜蜂商圈、社区派单/企业团购巡展 物料筹备 巡展点阶段性宣传展架 开盘预告派单； 开盘现场包装等 活动主KV 活动现场物料（桁架、邀请函、伴手礼等） 示范区包装（导视系统、功法展示物料等） 似锦年华，西郊锦庐 东方诗境，优雅叠墅 ，10月公开 线 上 主 题 ? 户外 ? 传播线 多维度细说价值 （传播接口：微信（大V、官微）、搜房） 在中情西韵中， 领创东方人居美学 历经5代更迭，成就沪上“叠墅之王” 产品设计师说： 建筑师说： 金牌销售说： 项目负责人说： 物业负责人说： 匠心构筑 不负年华 大虹桥时代下，西郊别墅再想象 保利，值得您托付一生的名字 无热销不保利，当品质成为信仰 时间 大V及主流媒体炒作话题示意 8月 · 如此庭院美墅，曾经只是传奇！（性价比输出） · 不妥协的品位，在每一寸考究的空间（产品输出） 9-10月 · 这，才是西郊别墅的现代范！（纯墅区+样板邀约） ·世界的上海，你的西郊锦庐（稀缺价值输出） · 这一刻上海，只为锦庐瞩目！（开盘预告） ? 传播线 示范区开放-『花样年华』派对之艺术鉴赏 ? 活动线 ? 对象： 媒体、项目领导、意向客户 ? 方式：以李守白代表作-旗袍女性为灵感，打造一场“花样年华”的艺术派对，用于样板区及营销中心的展示，邀请客户穿着旗袍参加，独具优雅体验。 ? 活动线 示范区开放-『花样年华』派对之旗袍高定 ? 方式：现场设立T台，展示旗袍高级定制服装show，并在现场展示高定旗袍，提升项目格调， 参与活动的客户有机会获得免费旗袍高定一套（可根据销售策略制定相应的规则） 由旅法甜点师采集欧洲艺术灵感，结合其高超制作工艺，用心创作每一款甜点，力使两者完美融合，已倍受艺术界、时尚圈名人的推崇和喜爱. ? 方式：在活动现场引用CAFE DE LU营造高贵的品茶氛围，将欧式的典雅与旗袍的精致合二为一。 ? 活动线 示范区开放-『花样年华』派对之CAFE DE LU ? 活动线 暖场-『和乐中国』古琴名师授课 ? 对象： 媒体、意向客户与她们的孩子 ? 方式：借保利集团“和乐中国”资源，邀请著名古琴演奏家、