房地产项目后评价.pdfVIP

摘【要】 文章在分析了房地产项目对社会各个方面影响的 1、住户满意度 基础上 ．构建 了房地产项 目后评价阶段社会评价 的指标体 系。 描述住户满意度的指标主要由五个二级指标来确定。 并将指标体 系进行实证分析 ．利用模糊综合评价 的方法进行分 (1)住宅建设质量。在评价住宅区的建设质量时，达到国家 析计算 ．得 出了项 目社会评价 的结论。结论部分提 出了对今后 规定的优良品的单位工程个数占单位工程总数的百分比，作为 房地产业开发的建议。 评价标准。优良品率越高，评价等级越高。当优良品率达到80％ 【关键词】 社会评价 指标体系 模糊综合评价 以上，可评为 “优秀”。 后评价是房地产项目评价中一个不可缺少的重要环节，但 (2)居住建筑面积净密度。即居住建筑面积与扣除了公建 是由于存在体制 、观念、资金等障碍，对后评价工作认识不足、 用地、道路用地和公共绿化用地后的净居住用地之比。该指标 重视不够，使得这项工作进展缓慢，尤其对项 目的社会评价、持 可以保证基本居住环境质量，避免盲目压缩住宅间 佃忽视 目 续性评价很少涉及。在我国，社会评价在项 目后评价中的应用， 照、通风等生理、生态需求。评价时以城市规划指标为准。 于 1992年就被提到议事日程，但 目前仍处于初步实践阶段。社 (3)绿化覆盖率。即居住区内绿化覆盖的面积与居住区用 会评价体现了 “以人为本的可持续发展”思想，应用以社会学内 地面积之比(％)，绿化覆盖率在新区建设应不低于30％；旧区改 容及多学科知识，分析评价房地产项 目的建设、使用对国家和 造不宜低于25％；种植成活率不低于98％。 地方社会经济、自然资源、生态、社会环境等各项社会发展目标 (4)户型适用性。户型是住宅产品的核心组成部分，也是一 所做的贡献与影响，以及项目与社会的相互适应性。为了保障 个住宅项目成为精品的关键性因素。户型适用性包括平面空间 房地产业持续、健康、稳定发展，建立与完善房地产项 目的后评 布置、厨卫布置、物理性能三个方面。 价机制，本文重点对房地产项目(主要指住宅小区)后评价阶段 (5)小区配套适用性。小区配套中人们最关心的是教育、市 的社会评价工作进行了探讨和研究。 场分布、交通状况、医疗卫生以及娱乐休闲等设施。因而小区配 一 、社会评价指标的确定 套适用性主要评价有：购买生活用品是否便利、学生上学是否 后评价阶段对房地产项 目进行社会评价 ，需要一套比较全 安全、公共交通是否方便 、医疗服务及其他服务设施是否完善 面、客观的指标体系。创建指标体系应从房地产项目对社会影 等。 响的各个方面进行考虑，通过分析，住户满意度、社会环境影 2、社会环境影 响 响、社会经济影响、生态环境影响、项 目可持续性五项指标作为 对社会环境的影响主要包括对安全、人口、文化、城市化等 房地产项目社会评价的一级指标。 诸多方面的影响，因而主要设置了四个二级指标来进行描述。 《当代经济》2oo8阜第10期(下) 757 》 } i _ 理 论 探 爨 ■■● c 品 忑 (1)社区安全。有效地进行安全防范已成为建设安全文明 响，经过分析，采用了以下三个二级指标进行衡量。 小区、稳定地区社会治安必不可少的基本要求。该指标包括公 (1)节约资源。主要考虑小区在建设过程中对土地 、原材 共安全防范和家庭安全防范两个方面：在公共安全防范方面 ： 料、水资源及项 目投入使用过程中资源节约利用程度。3~NJ／,区 小区主出入口是否24小时有专人值守；安保人员是否定期定时 规划阶段是否充分考虑了土地资源的综合节约利用；小区使用 巡查