奥捷五金机电城一期项目申请立项可研报告.docVIP

重庆奥捷五金机电城一期项目 可 行 性 研 究 报 告 重庆奥捷实业有限公司 编制日期：二零一四年九月  目录 1 总论 ………………………………………………………………4 1.1项目简况 ………………………………………………………4 1.2业主简介…………………………………………………………5 1.3主要技术经济指标………………………………………………6 1.4主要结论…………………………………………………………6 2 项目建设的背景及必要性 ………………………………………9 2.1项目建设的背景 …………………………………………………9 2.1.1九龙坡区社会经济发展概况 …………………………………9 2.1.2重庆五金机电市场发展概况 …………………………………9 2.1.3重庆五金机电市场现状及分布………………………………10 2.1.4 重庆五金机电交易市场分布及个案概况…………………13 2.1.5 重庆五金机电专业市场总览 ……………………………32 2.2 重庆五金机电交易市场出现的问题…………………………34 2.2.1 商家数量庞大却分散………………………………………34 2.2.2商铺、仓库、物流联动性差…………………………………35 2.2.3 产品功能性差………………………………………………36 2.2.4 市场环境脏乱………………………………………………37 2.2.5 内外部交通受到极大制约…………………………………38 2.2.6 产业链延展度低……………………………………………40 2.2.7 信息化水平低………………………………………………41 2.3 重庆未来五金机电交易市场发展趋势和必要性……………41 2.3.1市场向产业链延伸、功能多元化、交易模式多元化发展…42 2.3.2 以卖场租赁为主逐步转向以商业地产投资为主…………42 2.3.3 规模化、郊区化必须一步到位……………………………44 2.3.4 专业化需要逐步引导………………………………………44 2.3.5 重庆专业市场竞争区域对比分析…………………………46 2.4 重庆五金机电市场小结 ……………………………………48 3 项目建设的合理性分析……………………………………………49 3.1 交通便利 ………………………………………………………49 3.2 经济发展对高端市场的需求 …………………………………52 3.3市场潜力巨大……………………………………………………54 3.4 项目地址的地理优势 …………………………………………56 3.5 项目的资源优势 ………………………………………………57 3.6 项目社会效益 …………………………………………………58 4 市场情况、项目业态定位及项目发展销售前景分析……………60 4.1 市场情况 ………………………………………………………60 4.2 项目业态定位 …………………………………………………62 4.3 发展前景分析 …………………………………………………62 4.4 销售前景分析 …………………………………………………63 4.5 项目总体建筑规划方案指导思想——创立品牌形象标志性建筑 ………………………………………………………………………64 4.6 项目实施进度 …………………………………………………65 5 建设规模及建设内容………………………………………………66 5.1 项目定位 ………………………………………………………66 5.2客户群定位………………………………………………………66 5.3项目选址、建设内容及规模……………………………………67 6 组织机构与人员配置 ………………………………………………68 6.1 组织机构 ………………………………………………………68 6.2 人员配置 ………………………………………………………68 7 投资估算及资金筹措 ………………………………………………69 7.1 投资估算 ………………………………………………………69 7.2 资金筹措 ………………………………………………………76 7.3 资金需求、融资方案和还款计划 ……………………………76 8 总结与期待 …………………………………………………………77 1 总 论 1.1 项目简况 1．项目名称：重庆奥捷五金机电城一期项目 2．项目业主：重庆奥捷实业有限公司 3．建设性质：新建 4．建设地点：重庆市九龙坡区白市驿镇重庆西部国际涉农物流园区 5．建设内容及规模 本项目总占地面积近500亩，总建筑规模约80万M2。项目总体分四期投资开发