别墅规划方案设计任务书指南.doc

项目 规划及方案阶段设计任务书 开发有限公司 2010.6 一、项目基本情况 1、项目概况 项目位于 路南区南湖生态城核心区，小南湖公园的南侧，居住环境生态宜人。项目被规划市政路分为东西两个地块，东侧用地性质为居住用地，西侧用地性质为商业金融用地。 区域位置图 地块条件图 2、宗地状况 宗地四至范围： 项目北邻建设中的南湖公园植物园，南邻唐胥路，西邻小南湖湖面，东侧为规划市政道路。 宗地现状： 项目南边界（唐胥路） 项目北边界（南湖植物园） 项目东边界（规划市政路） 东侧住宅地块西边界 3、气候气象 南临渤海，北靠燕山，地形复杂，气候多样，属暖温带季风型大陆气候。四季分明、季风显著、降水集中是气候的总体特征。 城市是在春季干旱，夏季炎热多雨，冬季寒冷。11年平均气温已接近11? C，其平均年降水量达。 解读： 城市别墅，聚合城市的繁华便利和别墅的稀缺尊贵双重特质。 南湖景观核心区——地段价值与景观价值的双重解读 项目形象定位  “守护城市与自然的美墅 客群定位： 新富阶层 行业来源： ——能源行业、市政高官、高管为主，新知权贵为辅助。 来源半径： 市以及周边富裕区县，均有一定的辐射。 产品定位 以舒适小独栋别墅形象为主的低密度别墅社区 ——主要产品类型以小独栋别墅和联排别墅为主。 三、项目的设计要点及要求 总体规划建议 规划设计原则 贯彻“以人为本”、“尊重自然”、建设生态型，适于现代生活的，又具有鲜明个性的人性化居住空间建筑造型严谨，普遍应用古典柱式，内部装饰丰富多彩。法式建筑线条鲜明，凹凸有致，尤其是外观造型独特，大量采用斜坡面，颜色稳重大气，呈现出一种华贵。m2） 户型种类 数量配比（%） 285 4 30% 320 2 10% 370 2 8% 500 1 2% 联排 240 4 50% 功能区建议 一方面，由于别墅单体面积较小，不可能把每一个功能区都做得尽善尽美；另一方面，客户需求千差万别，对房间功能的定义也有自己的想法。因此对各功能区灵活定位，给客户充分的自由，也尽量提高空间的利用率。 以下是对几个主要的功能区说明: 客厅： 作为度假别墅内主要的公共活动功能区，客厅主要是满足家庭和度假同伴公共活动的需求。建议客厅尽可能朝南，保证采光，并尽量考虑与室外的景观的沟通，部分户型可以考虑在客厅外接一个阳光露台，尽量增强与室外的交流，在有可能的情况下尽量考虑挑高。500平米的户型考虑除客厅外，设置家庭室，客厅部分宜挑空处理。 厨房： 厨房要把握其尺度的合理性，370㎡以上户型在尺度上考虑可设置中西厨房。 主卧、主卫： 充分考虑采光和与室外景观的呼应，其中主卧卫生间要舒适、宽敞、通透， 给业主自由装修的空间。 更衣室：满足一般性要求即可。 露台： 一层露台：此部分露台主要的功能是作为室内外空间的过渡区，也是室外活动的重要区域。 二层露台：尽量保证足够的露台空间，给人充分与大自然接触的机会 工人房 工人房设计以经济合理为原则，位置考虑设置在地下一层，设独立的卫生间。 壁炉 部分户型考虑设置壁炉。 主要户型功能尺度建议（请营销部、百达行确认） 联排户型240㎡左右（地上） 内部功能 数量 辅助功能 主要尺度 开间 1 开间≥7.2m 进深 1 进深≥14m 客厅 1 开间≥5m（南入户），高度不低于3.9米，35平米 餐厅 1 独立餐厅 15平米 厨房 1 中西厨房兼顾 10平米 主卧 1 开间≥4.5m，面积≥20 ㎡ 主卫 1 步入式更衣间 面积≥10㎡ 次卧 3 有一个可作书房 开间≥3.3m，面积≥12 ㎡ 卫生间 3 面积≥4.5㎡ 车库 1 地下室内2个车位 工人区 1 工人房、独立卫生间 6㎡左右 其他功能空间 由设计方根据设备设施需要酌情考虑 独栋户型285-320㎡左右（地上） 内部功能 数量 辅助功能 主要尺度 开间 进深 客厅 1 开间≥6m，高度不低于4.2米，30平米 餐厅 1 采光的独立餐厅 20平米 厨房 1 中西厨房兼顾 12平米 主卧 1 开间≥4.5m，面积≥20 ㎡ 主卫 1 带步入式更衣间 面积≥12㎡ 次卧 3-4 有一个可作书房，一间可带卫生间 开间≥3.3m，面积≥12 ㎡ 卫生间 3 面积≥5㎡ 车库 1 地下室内2个车位 工人区 1 工人房、洗衣房、独立卫生间 8㎡左右 活动房 1 地下室 20平米 其他功能空间 由设计方根据设备设施需要酌情考虑 独栋户