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别墅规划方案设计任务书指南.doc 15页

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项目 规划及方案阶段设计任务书 开发有限公司 2010.6 一、项目基本情况 1、项目概况 项目位于 路南区南湖生态城核心区,小南湖公园的南侧,居住环境生态宜人。项目被规划市政路分为东西两个地块,东侧用地性质为居住用地,西侧用地性质为商业金融用地。 区域位置图 地块条件图 2、宗地状况 宗地四至范围: 项目北邻建设中的南湖公园植物园,南邻唐胥路,西邻小南湖湖面,东侧为规划市政道路。 宗地现状: 项目南边界(唐胥路) 项目北边界(南湖植物园) 项目东边界(规划市政路) 东侧住宅地块西边界 3、气候气象 南临渤海,北靠燕山,地形复杂,气候多样,属暖温带季风型大陆气候。四季分明、季风显著、降水集中是气候的总体特征。 城市是在春季干旱,夏季炎热多雨,冬季寒冷。11年平均气温已接近11? C,其平均年降水量达。 解读: 城市别墅,聚合城市的繁华便利和别墅的稀缺尊贵双重特质。 南湖景观核心区——地段价值与景观价值的双重解读 项目形象定位 “守护城市与自然的美墅 客群定位: 新富阶层 行业来源: ——能源行业、市政高官、高管为主,新知权贵为辅助。 来源半径: 市以及周边富裕区县,均有一定的辐射。 产品定位 以舒适小独栋别墅形象为主的低密度别墅社区 ——主要产品类型以小独栋别墅和联排别墅为主。 三、项目的设计要点及要求 总体规划建议 规划设计原则 贯彻“以人为本”、“尊重自然”、建设生态型,适于现代生活的,又具有鲜明个性的人性化居住空间建筑造型严谨,普遍应用古典柱式,内部装饰丰富多彩。法式建筑线条鲜明,凹凸有致,尤其是外观造型独特,大量采用斜坡面,颜色稳重大气,呈现出一种华贵。m2) 户型种类 数量配比(%) 285 4 30% 320 2 10% 370 2 8% 500 1 2% 联排 240 4 50% 功能区建议 一方面,由于别墅单体面积较小,不可能把每一个功能区都做得尽善尽美;另一方面,客户需求千差万别,对房间功能的定义也有自己的想法。因此对各功能区灵活定位,给客户充分的自由,也尽量提高空间的利用率。 以下是对几个主要的功能区说明: 客厅: 作为度假别墅内主要的公共活动功能区,客厅主要是满足家庭和度假同伴公共活动的需求。建议客厅尽可能朝南,保证采光,并尽量考虑与室外的景观的沟通,部分户型可以考虑在客厅外接一个阳光露台,尽量增强与室外的交流,在有可能的情况下尽量考虑挑高。500平米的户型考虑除客厅外,设置家庭室,客厅部分宜挑空处理。 厨房: 厨房要把握其尺度的合理性,370㎡以上户型在尺度上考虑可设置中西厨房。 主卧、主卫: 充分考虑采光和与室外景观的呼应,其中主卧卫生间要舒适、宽敞、通透, 给业主自由装修的空间。 更衣室:满足一般性要求即可。 露台: 一层露台:此部分露台主要的功能是作为室内外空间的过渡区,也是室外活动的重要区域。 二层露台:尽量保证足够的露台空间,给人充分与大自然接触的机会 工人房 工人房设计以经济合理为原则,位置考虑设置在地下一层,设独立的卫生间。 壁炉 部分户型考虑设置壁炉。 主要户型功能尺度建议(请营销部、百达行确认) 联排户型240㎡左右(地上) 内部功能 数量 辅助功能 主要尺度 开间 1 开间≥7.2m 进深 1 进深≥14m 客厅 1 开间≥5m(南入户),高度不低于3.9米,35平米 餐厅 1 独立餐厅 15平米 厨房 1 中西厨房兼顾 10平米 主卧 1 开间≥4.5m,面积≥20 ㎡ 主卫 1 步入式更衣间 面积≥10㎡ 次卧 3 有一个可作书房 开间≥3.3m,面积≥12 ㎡ 卫生间 3 面积≥4.5㎡ 车库 1 地下室内2个车位 工人区 1 工人房、独立卫生间 6㎡左右 其他功能空间 由设计方根据设备设施需要酌情考虑 独栋户型285-320㎡左右(地上) 内部功能 数量 辅助功能 主要尺度 开间 进深 客厅 1 开间≥6m,高度不低于4.2米,30平米 餐厅 1 采光的独立餐厅 20平米 厨房 1 中西厨房兼顾 12平米 主卧 1 开间≥4.5m,面积≥20 ㎡ 主卫 1 带步入式更衣间 面积≥12㎡ 次卧 3-4 有一个可作书房,一间可带卫生间 开间≥3.3m,面积≥12 ㎡ 卫生间 3 面积≥5㎡ 车库 1 地下室内2个车位 工人区 1 工人房、洗衣房、独立卫生间 8㎡左右 活动房 1 地下室 20平米 其他功能空间 由设计方根据设备设施需要酌情考虑 独栋户

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