杭州商圈分布.ppt

吴山商圈 主要项目 主力商家：银泰百货、家乐福等；商业地产项目：耀江广厦、涌金广场、太平洋商业中心、吴山名楼、中大吴庄名街、吴山花鸟城、西湖天地、西湖定安名都、清河坊历史文化特色街、河坊街、高银街、南山路艺术休闲特色街等 吴山商圈 ?清河坊街位于吴山广场，是一条极具历史传统特色的商业街。这里百年老字号比较多，给人一种古代韵味十足的亲切感。清河坊街也是寻求工艺品、古玩的好地方，茶社众多，还有许多民间艺术品、工艺品、旅游纪念品店铺和一些饮食店、茶座。在清河坊街，这些店铺无疑是最符合其商业特色的。近几年，还开设出不同地区的特色民族风格的店面，增加了文化内涵和底蕴。?与之相对应，延安南路上的商铺经营也多以餐饮、画廊为主，如加勒比海餐厅、杭州人家大酒店及印象画廊、珍艺苑古玩等，有一种整体呼应的气势感，业态相对比较集中，显得更加现代、大气。而涌金广场的商铺成立和家乐福超市的建立，也集聚了不少人气。 现状分析 吴山商圈 ?吴山商圈兼具地理环境及旅游交通等优势，今后商铺经营档次的提高和大量人气的聚集又会增加商铺的发展潜力，它依然属于好地段的好商铺，前景看好。应当发展一些具有文化品质内涵的老字号品牌经营。 前景规划 地理位置 杭州市江干区杭海路88号 商业类型 商业街+集中商业 经营类型 各类服装批发、零售 辐射范围 浙江省、全国 市场数量 17个 单体市场面积 8000-50000㎡ 经营情况 2009年12月单月成交91428.45万元 四季青——老市场 地理位置 杭州市江德盛路玖宝片区 商业类型 集中商业 经营类型 各类服装、皮具、鞋、精品批发零售 辐射范围 浙江省、全国 市场数量 5个 单体市场面积 40000-60000㎡ 经营情况 由于项目开业不久，各大市场内铺位空置近70%，人气较差，经营状况不佳 四季青——新市场 四季青——新市场 四季青服装大市场 四季青——新市场 华贸鞋业皮具城 四季青——新市场 大有时尚女装广场 四季青——新市场 杭州玖宝精品服装城 四季青——新市场 杭州国际服装城 总结：通过一天时间的调查走访，对杭州城市的商业有了浅薄的认识，杭州这个旅游大都市，商业氛围十分浓厚，高、中、低大百货、大型批发市场云集在这个繁华的城市中。从武林路商圈不难看出，杭州大厦主要聚集了国际国内一线、二线品牌，杭百、银泰汇集了国内的一线、二线品牌，而步行街则展现了流行时尚的气息。湖滨路名牌街借助区位的优势，打造了一个具有江南风情名品街。新（老）四季青大型服装批发市场，汇集了长三角各大服装厂家及总代理商，引领着长三角的服装潮流。 由于考察仅一天，时间十分仓促，故仅对杭州商业做了次“跑马观花”式的浏览，并未做深入的了解及研究分析，因此本报告仅对考察收集信息做了整理和简单浅显的分析。 调查时间：2010年3月28日星期日 调 查 人：高岚、安立明 杭州主要商圈概况考察浅析报告 香港环球商机商业地产顾问机构 杭州商圈分布 杭州市商圈分布表 杭州主要商圈浅析 武林商圈 ?武林商圈向北跨运河至文晖路，与朝晖大型居住区相邻，南至凤起路，东至中山北路，西与武林路时尚女装街相接，商业业态布置格局就是典型的“U”字型坐北朝南布局。它的朝南开口像一个袋口，也像一个聚宝盆口，既可以吸纳来自东西两端的诸如环城北路、体育场路东西两端的人流量，也很容易容纳来自朝南方向的延安路来的客流量。 地理位置 武林商圈 ?主力商家：杭州大厦、杭州百货大楼、银泰百货、国大百货、白鹿鞋城等次主力商家：杭州剧院、肯德基、麦当劳、东方魅力、浙江大酒店、电信营业厅等商业街：武林路时尚女装街公共场所：武林广场、浙江展览馆、西湖文化广场等； 主要项目 武林商圈 ?经过多年的发展，现在的武林商圈不仅有积聚相当好的人气基础，还具有非常成熟的商业形态，商业集中、交通便捷、基础设施完善。以前，人们总会误以为武林商圈单指武林路的特色街区，其实不然，像杭州大厦、银泰、杭百等大型购物商厦都属于武林商圈内，为购物档次提高一层；此外，电信、联通、移动总部也坐落在此，更使得商贸业发达。?近两年来，武林路时尚女装街一跃成为武林商圈中耀眼的明星。在这里，你既可以看到哥弟这样的大品牌，又可以选择江南布衣这样的本地品牌服饰。武林路更为吸引人的是它的各具风格的林林总总的小店铺，共同组成了多姿多彩的流行世界。由于生意红火，武林路的店铺开始向孩儿巷、龙游路等周边地区扩展。现在，已有几家不错的服饰店在经营，如黎人坊、ICI、动静等店铺，俨然是武林路的有力延伸。所以，孩儿巷商铺所拥有的潜在价值空间也越来越被市场看好。 现状分析