泰康大厦项目申请建设环境评估报告书.docVIP

泰康大厦项目 环境影响报告书 简本 建设单位：2013年08月 目 录 1. 建设项目概况 1 2. 环境质量现状调查与评价 6 3. 环境影响预测及采取的治理措施 8 4. 公众参与 24 5. 环境影响评价总结论 40 6. 联系方式 41  1. 建设项目概况 1.1工程概况 1.1.1项目背景 Z12地块用地原为北京市电信电缆总厂用地，2010年根据北京市政府土地储备供应计划的安排，该地块的土地用途调整为商业金融用地。 2011年7月根据国家和北京市的相关规定，经北京市人民政府批准，北京市国土资源局、北京市规划委员会、北京商务中心区管理委员会决定在市土地交易市场公开招标出让北京市朝阳区东三环北京商务中心区（CBD）核心区Z12地块国有建设用地使用权，出让底价为210000万元。 根据中华人民共和国北京市国土资源局《国有建设用地使用权出让合同》（京地出[合]字（2011）第0382号）及其补充协议，泰康人寿保险股份有限公司、中信房地产股份有限公司、和协海峡信用担保有限公司和中国中信集团公司组成的联合体被确认为朝阳区东三环北京商务中心区（CBD）核心区Z12地块商业金融项目用地国有土地使用权出让挂牌出让的竞得人，由泰康伟业投资有限公司负责该地块内泰康大厦项目的开发建设。 1.1.2项目概况 名称： 建设单位： 建设性质：新建 工程投资： 1.1.3项目位置 CBD）核心区Z12地块。具体四至范围是：东至Z-13地块，南至Z-10地块，西至航华东路，北至铁道部印刷厂南侧路。见图1-1。 1.1.4建设内容和建设规模 表1.1 拟建项目主要经济技术指标 项目名称 泰康大厦项目 项目区位 北京市朝阳区东三环CBD核心区Z12地块 1 总用地面积 8427 m2 1.1 建设用地面积 8427 m2 2 总建筑面积 182135 m2 2.1 地上总建筑面积 140000 m2 2.1.1 其 中 总部办公 51949 m2 2.1.2 出租办公 67964 m2 2.1.3 商业 14820 m2 2.1.4 设备及避难 5267 m2 2.2 地下总建筑面积 42135 m2 2.2.1 其 中 商业 8165 m2 2.2.2 设备及停车 33970 m2 3 容积率 16.61 4 建筑高度 180 m 5 层 数 地上 44 层 6 地下 5 层 7 停车数 448 辆 8 总投资 571259 万元 1.1.5项目投资与建设进度 317,394万元（包括土地取得成本及相关税费），工程费用176862万元（包括建筑安装工程费用、室外工程费），工程建设其他费用8515万元，管理费1186万元，预备费9269万元，财务费用58033万元。资金全部来源于泰康伟业投资有限公司合资方的自有资金。 拟建项目建设工期自2014年7月开工，到2017年10月竣工，共历时约40个月。 1.2项目选址可行性分析 1.2.1城市发展规划符合性分析 ）1.2.2项目选址及规划布局可行性分析 结合《北京市总体规划（2004年－2020年）》及《北京市朝阳区区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》，为加快北京城市建设工作，决定在CBD核心区安排建设泰康大厦项目，不会对防洪、排涝、通航及文物保护等产生不利影响。 项目用地已经完成土地一级开发工作，符合土地利用规划要求，占地规模较为合理。拟建项目属于新建项目，项目用地性质为C2商业金融用地，设计目标是打造世界一流的5A 级金融办公楼，并提供全方位的工作与生活服务设施。设计中以简约、舒适、人文关怀 、绿色环保为主题，体现泰康企业文化与核心价值理念。合理组织人流、车流、安全防卫。用地内道路设计考虑人车分流和消防的要求。 拟建项目地块位于CBD 核心区景辉街和金和东路交口的东南角，东侧南侧分别与Z13 和Z10 相邻，相邻地块之间均为规划的步行街。拟建项目二层东北角预留连廊连接北侧Z14 地块以及东侧Z13 地块。拟建项目的建设不仅符合CBD核心区的空间形态规划，而且符合CBD核心区的产业定位，建成后将联合周边建筑形成CBD的标志性建筑群，是该区域成为展示CBD形象的一个窗口。 因此，本项目的选址及规划布局是可行的。 1.2.3基础设施条件 1.2.4环境影响分析 大气污染物排放情况 SO20.00015t/a、NO/a、CO/a、THC /a、油烟0.023 t/a。 水污染物排放情况 拟建项目生活污水经化粪池和隔油池预处理后排入现状市政污水管网，最终进入高碑店污水处理厂。CODCr300mg/l、BOD5250mg/l、SS260mg/l、氨氮40mg/l、动植物油40mg/l。放总量为：项目所排放污水为典型生活污水，不含任何危害生物系统的