龙里项目可行性研究报告第一部分.ppt

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龙里项目可行性研究报告第一部分

正大地块分析 金龙地块分析 北环地块分析 典型项目—中兴嘉园 4P 内容 产品 产品面积为65—200㎡一室、两室、三室、四室、跃式,其中以110—120㎡的三房为主,比例高达70%。 价格 今年住宅成交均价3000元/㎡,商铺整体成交均价14600元/㎡。 销售速度 该项目现处于尾期销售,加上前期剩几套大户型,剩余不到50套; 客群 客群以龙里、周边乡镇的自住需求客户为主 中兴嘉园位于龙里县铁龙路口(火车站、汽车站旁)项目占地87593㎡,总建筑面积143308㎡,分为A、B、C、A3、A4多层以及A1、A2小高层,一楼为独立门面,二楼以上为住宅,顶楼为跃层。该项目现处于尾期销售,现剩余不到50套;今年住宅成交均价3000元/㎡,商铺成交均价14600元/㎡。 典型项目—森林溪畔 4P 内容 产品 产品为80—170㎡的两房、三房、四房、五房,现剩余产品集中在140㎡以上 价格 剩余产品现房销售,2013年住宅成交均价3500元/㎡。 销售速度 该项目现处于尾盘销售,截至到目前项目仅剩部分面积大的产品和别墅产品 客群 前期客群以周边乡镇刚需客户和外地的生意人为主。 森林溪畔由贵州贵志房地产开发有限公司开发,与龙里龙架山森林公园隔打草河相望,占地面积约25万㎡,总建筑面积约40万㎡,总户数约3000户,整个项目分三期开发,产品包括森林水岸独立别墅、森林爬山联拼别墅、4+1森林电梯花园洋房、小高层及中高层森林电梯花园洋房等。该项目现处于尾盘销售,剩余产品面积集中在140㎡以上。 典型项目—金龙·中央广场 4P 内容 产品 产品面积为88—150㎡的两房、三房、四房,以100—130㎡的三房为主;比例高达75% 价格 目前处于前期登记中。 销售速度 该项目目前处于前期登记中,原对外公布,认筹客户可任选以下几种认筹优惠活动:交1万打9.5折再减26888;交5万打9折再减26888;交8万打8.5折再减26888;交10万打8折再减26888;并未实行,势必将对项目后期营销造成一定的影响。 客群 登记客户以路过营销中心的县城客户为主 金龙中央广场位于龙里县金龙路,占地3.7万方;该项目由于开发商资金不足,原对外公布,一期于2013年6月29日开始认筹, 一期开盘时间定在2013年10月1日,二期于2013年11月18日开始认筹,二期开盘时间定在2013年12月28日;并未实行,这将对项目形象、口碑、后期营销造成一定的影响。 典型项目—名门时代广场 4P 内容 产品 户型面积为82—160㎡两室、三室、四室,其中以110—120㎡的三房为主,比例高达70%。 价格 目前处于前期登记中。 销售速度 该项目共推出2407套,目前处于前期登记中,登记客户可免费申请办理VIP卡。为感谢前期登记客户,该项目于2013年9月15举行“中秋灯谜会“。活动期间,针对2013年9月13日前已申请办理VIP卡客户进行现场集中抽奖活动,奖项设置:一等奖2名。购房抵用卷1万元;二等奖4名。购房抵用卷6千元;一等奖6名。购房抵用卷3千元; 客群 登记客户以龙里县城和周边乡镇的客户为主 名门时代广场位于龙里县城中心大十字,项目总占地面积98.04亩,建筑面积49.77万平方米,由贵州天成鑫鑫房地产开发有限公司投资12.72亿元,携手龙里县县政府对龙里大十字棚户片区进行升级改造的重点项目,目前处于前期登记中。 10% 70% 20% 两室两厅一卫 82—90㎡ 名门时代广场 三室两厅两卫 100—130㎡ 四室两厅两卫 140㎡—160㎡ 10% 75% 15% 两室两厅一卫 88—100㎡ 金龙·中央广场 三室两厅两卫 100—130㎡ 四室两厅两卫 140㎡以上 60% 三室两厅两卫 100-140㎡ 20% 两室两厅一卫 80—90㎡ 龙城国际广场 70% 三室两厅两卫 100—130㎡ 10% 四室两厅两卫 140㎡以上 25% 两室两厅一卫 76—96㎡ 龙馨苑 70% 三室两厅两卫 100—140㎡ 5% 150㎡以上复式 25% 两室两厅一卫 80—95㎡ 芸台芷岸 60% 三室两厅两卫 100—130㎡ 15% 四室两厅两卫 130—160㎡ 楼盘名称 面积区间 户型类别 套数比例 西南药都生态城 60—70㎡ 一室一厅一卫 5% 80-98㎡ 两室两厅一卫 30% 140㎡以上 四室以上 5% 中铁国际生态城 100—300㎡ 以160㎡左右为主 各项目产品户型供销分析:整个市场以100-135㎡产品最为热销,80—100㎡刚需产品成为安全地带;135㎡以上户型市场挤压严重,源于目标客户需求特点。 普通购房群体 龙里主力购房群体,当地企事业职工、周边乡镇进城置业、周边县市(主要为贵阳、贵定、福泉、

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