商贸城建设项目建议书.doc

目录 第一章 概况 3 1.1 项目概况 3 1.2 项目区基本情况 3 1.3 建设依据 5 1.4 项目研究范围 5 1.5 主要经济指标技术表 5 1.6 研究结论 6 第二章 建设的必要性及可行性 7 2.1 项目建设的必要性 7 2.2 项目建设的可行性 8 第三章 发展规划、产业政策及行业准入分析 9 3.1 发展规划分析 9 3.2 产业政策分析 10 3.3 行业准入分析 11 第四章 建设规模及项目开发条件 12 4.1 建设规模 12 4.2 项目场址 12 4.3 场址建设条件 13 第五章 建设方案 16 5.1 总平面设计 16 5.2建筑设计说明 18 5.3结构设计说明 21 5.4景观设计说明 25 5.5给排水设计说明 26 5.6电气设计说明 30 第六章 节 能 32 6.1 节能依据 32 6.2 节能范围及主要原则 32 6.3 主要节能措施 33 第七章 环境和生态影响 35 7.1环境和生态现状 35 7.2生态环境影响分析 35 7.3生态环境保护措施 35 第八章 组织机构与人力资源配置 37 8.1组织机构 37 8.2 人力资源配置 38 第九章 项目管理及实施进度 39 9.1 项目管理 39 9.2 项目实施进度安排 41 第十章 项目招投标方案 43 10.1 招标依据 43 10.2 招标范围 43 10.3 投标程序 43 10.4 招标基本情况表 44 第十一章 投资估算与资金筹措 45 11.1 估算依据 45 11.2 投资估算 46 11.3 资金筹措 46 第十二章 经济评价 47 第十三章 社会评价 50 13.1社会影响效果分析 50 13.2社会适应性分析 50 13.3社会风险及对策分析 50 第十四章 结论与建议 52 14.1 结论 52 14.2 建议 52 概况 1.1 项目概况 （1）项目名称:华晟商厦 （2）建设性质：新建 （3）项目地址： （4）建设单位：##山泰房地产开发有限公司 （5）建设规模：总用地面积为4951.00㎡，总建筑面积：40190.65㎡，地上建筑面积：32677.5㎡，商业建筑面积：11478.92㎡，住宅建筑面积：21198.58㎡，建筑占地面积：2869.73㎡,地下建筑面积：7513.15㎡，住宅总套数：167套，绿地面积：1087.74㎡，容积率：6.5，建筑密度：57.96%，停车位：193辆。 （6）项目投资估算及资金筹措 本项目总投资估算为9939.70万元。其中：建安工程投资7116.14万元；征地拆迁费1448.62万元，建设工程其他费638.67万元；预备费736.27万元。项目资金全部由建设单位自筹。 1.2 项目区基本情况 修文县文地处黔中，山川秀丽，物华天宝，人杰地灵。县城古名龙场，明代大思想家王阳明谪居于此悟道讲学，创立阳明心学体系，世称“王学圣地”。 县境西南面以猫跳河与清镇市为界，西北与黔西、金沙两县隔六广河相望，北面与息烽县接壤，东及东北与开阳县睦邻，东南与乌当区毗邻，南与白云区相连。地跨东经106°21′至106°53′，北纬26°45′至27°12′。东西长51.8km，南北宽48.5km，总面积1075.70km2。县城驻地龙场，位于县境南部，距省会贵阳38km，距市行政中心金阳20km。 修文境内大部分地区海拔高度为940m—1360m，属亚热带季风湿润温暖气候。年平均气温13.6℃，年降雨量1235mm，无霜期为230—270天，冬无严寒，极端低温为-3℃，夏无酷暑，极端高温为30℃，冬暖夏凉，气候宜人。 修文县交通便利，是##省中部交通枢纽。渝黔铁路、210国道和贵（阳）遵（义）渝（重庆）、贵（阳）毕（节）两条高等级公路穿县境纵横而过，连接川、渝、湘、云等省市自治区。经铁路、公路进行物流运输极为顺畅。 修文自然风光旑旎，全长71km的六广河峡谷兼有三峡之雄奇和漓江之飘逸。秀美的猫跳河峡谷嵌入了梯形电站的英姿，形成了独有的“科普生态乐园”，阳明河、阳明园融人文和自然景观为一体。县境内拥有##省唯一的喀斯特高原森林高尔夫渡假中心，一个清凉的高尔夫运动胜地。在国家实施西部大开发战略中，修文具有很大的发展潜力和广阔的发展前景。 本项目基地南临黄杨巷，北临长征路、东临迎春路、西临人民南路。总体程南北轴长，东西轴短，基地较为规则。根据分析地块现状，规划总体布局为东西向布置。地块一结合东侧已有的富都商住楼，规划极力打造一条特色商业步行街。 通过对总体布局和建筑单体的技术处理, 使整个小区建筑和居民充分享受自然界的阳光、风、水面、绿化等，具备更强的亲和力。为身居闹市的居民提供一个优美、宁静的世外桃源。 1.3 建设依据 （1）《城市房地产开发经营管理条