三校(北京)考前冲刺班模考(卷四).docVIP

2009年期终模拟考试 试卷四 主观题部分 一、（本题25分） 　 四、（本题23分） 案情：张某欲寻找一处瑜珈授课的场所，遂与甲公司于2005年4月12日签订了房屋租赁合同。根据该合同，甲公司将其沿街二层楼房出租给张某，租赁期限为10年，自甲公司交付楼房的次日开始计算。每年租金为10万元，张某于甲公司交付楼房的次日付清第一年的房租，以后每一年的同一日付清该年度房租，若遇节假日则付款日期为节假日后的第一日。2005年5月12日甲公司交付楼房给张某，5月13日张某付清第一年度的租金。2006年6月5日，甲公司通知张某称：因资金紧张欲出卖楼房，如果张某有购买意向，则在2006年7月5日前一次性付清房款250万元，并可以扣除张某交付的2006年度的租金10万元。张某对甲公司的通知提出异议，要求该公司履行合同。2006年7月8日，甲公司以250万元的价款将楼房卖给乙公司，根据双方的约定乙公司一次性付清全部购房款250万元。在乙公司办理房屋过户登记的时候，发现已登记有两个抵押权。其一，2004年6月6日，甲公司将该楼房抵押给丙公司，为丁公司所欠丙公司货款200万元提供担保；其二，2005年12月6日就自己欠戊公司的货款150万元又设定了抵押。经评估，该楼房的实际价值300万元。 问题：九天 考资 1．张某与甲公司之间关于租赁期限的约定是否有效？应如何处理？ 2．就甲公司与乙公司签订的买卖合同，张某可以提出何种主张？ 3．如果甲公司2006年6月5日通知张某3个月后要出卖该楼房，但张某表示无论如何都不购买。3个月后甲公司将楼房卖与李某。交付后，李某要求张某搬出楼房。针对该情形，张某可以提出何种主张？ 4．如果丙公司因为丁公司不履行还款义务，于2005年7月6日依法行使抵押权，经法院将该楼房拍卖，己公司买得。该事实对张某的租赁权是否有影响？ 5．如果戊公司因为甲公司不履行义务，于2006年2月6日依法行使抵押权，经法院将该楼房拍卖，庚公司买得。该事实对张某的租赁权是否有影响？ 五、案例分析题 陈飞和李元是高中同学，大学毕业后，陈飞在某工商银行工作，李元由于单位效益不好，遂辞职开了一家个体家电维修店。后来由于经营不善资金周转不开，便向陈飞借款2万元。一年后，陈飞因买房装修，要求李元还钱，李元以种种借口拖欠不还。一日，陈飞在某建筑工地附近遇到李元，于是抓住他索要欠款，李元矢口否认借过钱，并当众辱骂陈飞。陈飞忍无可忍，于是顺手拿起旁边一根铁棍，将李元头部打伤，李元当即倒地昏迷。陈飞将其送往医院，经抢救苏醒，但已经导致轻伤。李元向县公安局控告，县公安局认为本案属于自诉案件，不予立案。李元向县人民法院提起诉讼，县人民法院审查后，认为证据不足，可由公安机关受理，于是移送县公安局，县公安局立案侦查。经侦查终结后，认为陈飞犯罪事实清楚、证据确实充分，依法应当追究刑事责任，遂移送县人民检察院审查起诉。审查起诉过程中，陈飞委托其任县人大常委会委员的朋友刘江担任辩护人。县人民检察院经讯问陈飞，听取李元的意见，并对案件材料进行审查后，认为符合提起公诉的条件，即决定向县人民法院提起公诉。在递交起诉书的同时，向县人民法院移送证据目录、证人名单、主要证据复印件和照片，并口头建议适用简易程序。县人民法院经审查，认为符合适用简易程序的条件，在收到起诉书后第5日按照简易程序予以受理。在向陈飞送达起诉书副本的同时，告知该案适用简易程序审理。开庭审判前，县人民法院将开庭的时间、地点以电话的方式通知了县检察院、李元、陈飞，并记录在卷。在庭审中刘江未出庭，但在庭审前将口头辩护意见告知了独任审判员。陈飞在最后陈述中翻供，否认指控的犯罪事实，提出自己无罪的意见，县人民法院决定延期审理，按照公诉案件的第一审普通程序重新审理，经公开开庭审理，依法判处陈飞有期徒刑1年缓期2年执行。一审判决书送达双方当事人后，被告人陈飞在收到判决书第3日通过县人民法院向二审法院提交上诉状，上诉期满后又请求撤回上诉，县人民法院裁定准许撤回上诉，裁定书送达陈飞之日起，第一审判决、裁定生效。县人民法院将陈飞交付监狱执行，并将相关法律文书一并送达监狱。 问：本案诉讼程序有何不当之处？并说明理由。 鲤鱼网（） 8 3 鲤鱼网——成功在于执着