成都住房公积金贷款,住房公积金贷款申请流程.docx

成都住房公积金贷款，住房公积金贷款申请流程1、个人条件满足成都市住房公积金管理中心的要求：1.1、必须是具有完全民事行为能力且为自然人，年龄不能超过国家法定退休年龄，并在成都住房公积金管理中心缴存住房公积金；1.2、借款人在城镇有常住户口或有效居留身份证明的职工；1.3、申请时在公积金中心已连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上，没有提取公积金用于支付所购住房的首付款，同时无公积金贷款余额；1.4、具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的20%；1.5、有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好；1.6、能提供成都住房公积金管理中心认可的担保方式；1.7、公积金中心规定的其他条件。2、选定楼盘或房屋：2.1、购买楼盘为公积金合作楼盘由于该楼盘已在公积金中心备案，签订合作协议，设立监管账户，接受公积金中信的对楼盘财务、进度的监管，故公积金中心对于放贷资金的安全性是认可的，当前购买房子即可作为抵押物，手续简单。2.2、购买楼盘非公积金合作楼盘鉴于该楼盘未在公积金中心备案，对于该楼盘财务状况及修建进度无法做到有效监管，且该房子处理修建的过程中，尚未取得国土证、房产证，无法有效保障放贷资金的安全，故无法直接进行公积金贷款。若需要进行公积金贷款，则需要在本市范围内选定一套评估价值足额的房子办理抵押手续，手续较为繁杂。2.3、购买二手房二手房已是现房，国土证、房产证齐全，可直接将该房作为抵押物进行公积金贷款申请，手续简单。3、缴纳首付款根据《四川省商业性个人住房贷款最低首付款比例调整方案》，经四川省市场利率定价自律机制核心成员第七次工作会议审议后通过，从10月9日起，成都个人住房按揭贷款政策将做出调整。其中，首套房首付比例调整为30%，适用范围包括主城区和非主城区，结清按揭后再按揭购买的首付按照首套房执行，有一套房未结清再按揭购买的首付比例调整为40%，有两套以上房未结清按揭再购买不再放贷，即认贷不认房。政策调整前后如下：4、买房人到公积金中心填写申请表4.1、贷款金额成都住房公积金管理中心单笔住房公积金贷款最高额度为，符合住房公积金个人住房贷款条件的两人及以上的职工家庭单笔最高贷款额度为70万元，单职工单笔最高贷款额度为40万元。单笔可贷额度计算公式为：两人及以上的职工家庭贷款额度=（借款人公积金缴存余额+共同借款人公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数（上限70万元）；单职工家庭贷款额度=借款人公积金缴存余额×20倍×缴存时间系数（上限40万元）。连续正常缴存时间小于12个月的，时间系数为0.5；连续正常缴存时间在12个月至24个月的，时间系数为0.9；连续正常缴存时间在24个月以上的时间系数为1。须同时具备以下条件：(一)贷款成数最高不超过7成。(二)不高于按借款申请人及共同借款人的还款能力所确定的贷款额度。（三）借款人住房公积金正常缴存余额以成都公积金中心的认定为准，违规汇缴、补缴的住房公积金不计入正常缴存余额。4.2、贷款期限 (一)贷款期限最长不超过30年，且借款人申请贷款期限原则上不得超过其法定退休年限；借款人、配偶及共同借款人均具备申请住房公积金个人住房贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款年限。距法定退休年龄5年以内（含5年）、具有偿还能力且个人信用良好，能有效实施贷后管理的借款人，申请贷款期限可放宽5年。4.3、贷款利率5年（含）以内 利率2.75%5年以上 利率3.25%已发放的公积金贷款遇利率调整的，从次年1月1日起按最新的利率标准执行。4.4、银行选择建设银行、工商银行、成都银行、农业银行、中国银行、交通银行、招商银行、兴业银行、农商银行共9家商业银行可供申贷者选择，开发商不得向公积金贷款申请人指定受理银行。5、审批放款，若审批额度低于申请额度，需通知申贷者补缴首付款，见补交凭证后通知3银行放款。