城镇土地价格 可编辑.pptVIP

城镇基准地价评估 一、基准地价的概念与特征 二、基准地价的评估 三、基准地价修正系数体系 四、大冶市城镇基准地价成果简介 一、基准地价的概念与特征 （一）基准地价的概念 基准地价是指在城镇规划区范围内，在设定的土地开发程度、容积率等条件下，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、住宅、工业等用途，分别评估确定的某一估价时点法定最高出让年期土地使用权的单位土地面积的区域平均价格。 （1）基准地价是一种区域性的价格 基准地价不是一种宗地价格，而是区域性的价格，它总是与一定的区域相联系的。 基准地价的评估区域的形式：级别、区片和区段。 基准地价的三种表现形式： 级别基准地价 区片基准地价 区段基准地价 （2）基准地价是一种分用途的价格 城镇基准地价的主要用途类型： 商业、住宅、工业、旅游等 农用地基准地价的主要用途类型： 耕地、园地、林地、水域、荒草地等 （3）基准地价是一种平均价格 反映的只是各区域各类用地的平均价格水平。 在基准地价的基础上建立基准地价修正系数体系，用以评估具体宗地的价格。 （4）基准地价是有限年期的价格 ∵ 基准地价是土地使用权的价格 ∴ 基准地价是有限年期的价格