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住宅工程施工质量通病预控措施摘要 ：住宅工程中，建设单位、施工单位应将防治工程质量通病列为管理的重点工作。本文就影响住宅建筑使用功能的墙面、屋面渗漏；结构开裂及粉刷层起皮脱落等工程质量通病提出施工中采取相应的技术预控措施。 关键词：工程质量通病渗漏开裂 施工 预控措施 近年来，我铁路局的住宅建设成规模开发，建筑标准与使用功能也正在逐步提高。建设单位也以“高起点规划、高水平设计，高质量施工及高标准管理”的要求来适应铁路职工生活水平日益提高对住宅标准的需求。 但在目前大规模的住宅开发建设中，尚存在一些工程质量方面的通病影响住宅建筑使用功能：诸如墙面、屋面渗漏、结构开裂及粉刷层起皮脱落等。究其原因，除了个别属于设计问题外，多数质量通病均由施工不当所造成。住宅工程的质量通病如不能得到有效整治，将直接损害建设方的信誉与消费者的权益，产生负面影响。 如何有效地防治住宅工程的质量通病问题应该引起建设单位、施工单位的高度重视，将防治质量通病列为管理的重点工作。下面就防治住宅工程普遍存在的质通病提出应采取的技术预控措施。 1.屋面防渗漏措施 1.1保证屋面板施工质量 现浇钢筋混凝土屋面板的钢筋保护层必须正确留置，浇捣混凝土时应派钢筋工跟班看管，防止钢筋被踩踏变形，混凝土必须连续浇筑，严禁出现冷缝，并振捣密实，做到不漏浆，无蜂窝、麻面、露筋等现象。混凝土表面经滚筒滚压二遍，提浆收水后采用铁板压光，然后铺盖麻袋保护。在常温情况下，12h后派人浇水养护7昼夜。 1.2保温层的施工要求 保温层的施工质量也会影响屋面的防水效果。含水量过大的保温层会造成防水层起鼓损坏而失去防水作用。为此保温层内应按轴线方向正确设置兼作排气通道的分仓缝。分仓缝宽度为50?，纵横贯通，形成通气网格，并与出屋面的透气管相连通。透气管设置在分仓缝的每一十字交叉处。透气管的出口距屋面高差应大于250?。根据规范要求，保温层的每仓分隔面积应小于36?，即每边长度小于6m。保温材料宜采用聚苯乙烯泡沫板、聚氨酯泡沫及珍珠岩板等低吸水率材料，这将有利于提高屋面的保温、防水性能。 1.3做好找平层 屋面找平层一般采用水泥砂浆铺设，施工时应防止起壳、开裂或表面起砂，做到表面行平整坚实、强度不低于15MPa。为此，施工前应对屋面基层进行清理、浇水润湿及扫浆。现场拌制的水泥砂浆要严格控制水灰比。铺设的水泥砂浆在收水后应及时用铁板压光、压实，禁止采用扫帚扫毛的做法。常温下，24h后派人浇水养护。找平层分格缝与保温层的分仓缝应位置重合。缝宽20mm,内填密封材料，以防渗水。为防止上层施工时水泥浆堵塞下层分仓缝，应在下层分仓缝上干铺200?宽防水卷材。 1.4屋面与屋顶结构之间的夹角处理 屋面与所有立面相交处，（如女儿墙、出屋面机房及水箱、通气管等）均按规定做成半径为100?的圆弧，所有的落水头子处均抹成落底为10?的盘子状。 1.5防水层的施工要求 无论是涂料或卷材，屋面防水材料均须具有三证，即产品合格证、建筑材料产品质保证书及产品进场复查试验合格报告单，其质量必须符合设计及规范的要求，并经监理工程师检验认可。防水层施工前须对屋面和天沟的基层（或找平屋）进行严格检查，确保其平整、清洁、干燥（含水率＜8%）、不起砂以及排水畅通无积水，角部处理正确。卷材、涂料等不同的防水材料需要按不同的规范要求施工。天沟、泛水、雨水口等易开裂渗水部位及找平层分格缝处应先铺设附加层或增加涂刷遍数。防水层施工后，严禁在其上堆放重物，或进行拌制砂浆、焊接管道与避雷带等作业，以防损坏防水层。 2.外墙面防渗漏措施 外墙面的渗漏一般产生于结构与外粉刷施工中容易被忽视的工序环节。针对性的预控措施主要有以下几方面： 2.1防止小砌块外墙渗漏 （1）小砌块具有干收缩性较大的重要特征。经有关方测试，砌块的收缩值与养护龄期，以此避免砌块上墙后产生收缩裂缝而造成墙面渗水。 （2）浇过水或受过潮的小砌块会产生膨胀和日后干缩的现象，砌筑后容易造成墙体裂缝。为了避免发生这一情况，砌块进场时应采取遮雨防潮措施，砌筑前应禁止浇水润湿。 （3）砌筑砂浆的质量直接关系到砌体的抗压强度，而且还影响到砌体的抗剪和抗拉强度。保水性、稠度及粘结力良好的砂浆对防止墙体开裂、渗漏具有重要作用。为此，必须严格按施工技术规范要求控制砂浆的配比与搅拌质量。 （4）作为混凝土制成的薄壁空心墙体材料，小砌块强度与粘土砖或其它墙体材料不等强，而且线膨胀值也不一致。为此，应禁止小砌块与其它墙体材料混砌，以防止引起墙体裂缝与影响砌体强度。 （5）适当控制小砌块每天的砌筑速度，规定小砌块墙体每天的砌筑高度，这是减少墙体产生收缩裂缝的有效措施之一。