住宅物业与商业物业的区别.docVIP

住宅物业与商业物业的区别 70年与40年的区别实质上是住宅物业与商业物业的区别，从表面上看它们都可以自住、办公、出租以及出售，但在实际使用中还是有很多区别，个人总结几点，望大家指正和补充： 区别一：使用年限 住宅用地70年，商业用地40年。 区别二：出让金 《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 《物权法》第148条规定：建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照本法第42条的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。 有两种可能性：第一种，使用权到期，继续缴纳出让金，商业用地比住在用地多交30年出让金。第二种，未到期政府及收回土地，住宅用地会多退还30年的出让金。 区别三：交易税费 商业物业在契税、营业税、合同印花税、产权登记费、交易手续费等税费上标准与住宅差别较大。 例如：初次购房商业物业契税按3%收取，住宅为1%或1.5%。商业物业二次交易需交5.5%的营业税，而普通住宅满五年后可免交。 而且如果国家开征物业税、土地增值税，商业用房的标准也会比住宅高。 区别四：按揭贷款 商业物业大多不能办理公积金，商业贷款也只能贷五成，最长贷款年限10年。 区别五：生活成本 很多商业物业不通气，且水、电、气及物管费标准不一样 如水费：2.85（住宅）/4.3（非住宅） 区别六：设计标准 设计导向不同。商业物业受朝向、采光、通风、进深等限制较少，而普通住宅的要求较高。 区别七：户口问题 商业地产由于其商业和办公性质，原则上是不可以落户口的。 区别八：政策影响 住宅受限购影响较大，商业受物业税影响较大。 区别九：用途 最大的区别在于住宅物业不能直接办理营业执照，但已有营业执照不受限。 区别十：投资分析 商业物业较住宅物业投资风险高、回收周期长、利润大。 区别十一：受限因素 商业物业受周边因素影响更多，除受环境、规划、交通、配套等影响外，还要受到周边物业类型、人流量规模、商业结构类型、服务半径、消费结构、商业氛围等等因素的约束。