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2012房地产估价师制度与政策冲刺模拟 文章来源： HYPERLINK /kcnet590/ 房产估价师网上培训 1.对以划拨方式取得建设用地使用权的，转让房地产时，属于( )情形的，经有批准权的人民政府批准，可以不办理建设用地使用权出让手续。 A.经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地 B.私有住宅转让后不用于居住的 C.按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的 D.同一宗土地上部分房屋转让而建设用地使用权不可分割转让的 E.转让的房地产暂时难以确定建设用地使用权出让用途、年限和其他条件的 答案： 2.对因质量问题给购房人造成损失应当有合理的界定，应包含( )。 A.购房人的直接损失 B.购房人的精神损失等间接性损失 C.开发商的直接损失 D.开发商的精神损失等间接性损失 答案： 3.《城市房地产开发经营管理条例》规定：房地产开发项目资本金占项目总投资的比例不得低于( )。 A.15% B.20% C.25% D.30% 答案： 4.确定房地产开发项目，应当符合( )的要求。 A.土地利用总体规划 B.年度建设用地计划 C.城市规划 D.房地产销售计划 E.房地产开发年度计划 答案： 5.新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起( )日内，持有关文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。 A.10 B.30 C.60 D.90 6.设立房地产开发企业的注册资本应在( )万元以上。 A.50 B.80 C.100 D.200 答案： 7.房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级，其中一级资质注册资本应在( )万元以上。 A.1000 B.3000 C.5000 D.8000 答案： 8.房地产开发企业一级资质由( )审批。 A.市人民政府 B.省、自治区、直辖市建设行政主管部门 C.省、自治区、直辖市人民政府 D.国务院建设行政主管部门 答案： 9.房地产开发项目建设用地使用权的取得，可采取行政划拨方式，包括( )。 A.国家机关用地 B.国家重点扶持的能源、水利等项目用地 C.商业用房建设用地 D.城市基础设施用地和公益用地 E.经济适用住房建设用地 10.根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，下列不征收土地闲置费的情况包括( )。 A.因不可抗拒力造成开工延期 B.因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设一年以上的 C.因开发商自身原因而不能如期开工的或中断建设一年以上的 D.因动工开发必须的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的 E.因动工开发必须的前期工作中，发现地下文物而延期动工开发的 答案：1. ACDE 2. A 3. B 4. ABCE 5. B 6. C 7. C 8. D 9. ABDE 10.ABDE 11.对项目手册的实施作用，包括( )。 A.加强对房地产市场的监测 B.及时了解和掌握房地产开发项目的进展情况 C.督促开发企业按城市规划实施开发 D.尚不能有效地防止楼盘“烂尾”等现象的发生 E.有效地防止楼盘“烂尾”等现象的发生 12.转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自建设用地使用权变更登记手续办理完毕之日起( )日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。 A.30 B.45 C.60 D.90 13.下列关于房地产广告的要求，表述不正确的是( )。 A.涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明 B.涉及尚未实现的物业管理内容，可以不在广告中注明 C.房地产广告中表现项目位置，可以以所需时间来表示距离 D.房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果 E.房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，可以不在广告中注明 14.我国房地产的法律法规体系构架由( )等构成。 A.法律 B.行政法规 C.地方性法规、部门规章 D.文件通知 E.地方性政府规章 15.《经济适用住房管理办法》规定，房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高于( )核定。 A.1% B.2% C.3% D.4% 16.( )的制定目的是“为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展”。 A.《土地管理法》 B.《城乡规划法》 C.《城市房地产管理法》 D.《物权法》 17.( )是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。 A.经济适用住房 B.廉租住房 C.普通商品房 D.办公用房 18.对无房和住房未达到规定标准的职工实行住房补贴的前提条件之一是房价收入比在( )以上。 A.3倍 B.4倍 C.5倍 D.6倍 19.《廉租住房保障办法》规