温岭市物业科学发展的条件与路径.pdfVIP

栏目编辑林爱庆l房地产业 温岭市物业科学发晨的条件与路径 一夏永胜 物业管理是一个新兴的行业，是个人和社会财富的守护 (一)初步建立了市场规则，依法规范了市场主 者，与百姓生活息息相关。它既反映了城市人民的生活水平， 体行为 也体现了城市的管理水平。发展物业管理，是提高人居质量、 1996年8月，温岭市发布温岭市人民政府令第42号《温岭市 拉动经济增长、转变政府职能的需要。 新建住宅小区物业管理办法》；1999年5月，浙江省出台人民政 府令第113号《浙江省住宅小区物业管理办法》；2001年，温 一 、 物业管理的现状 岭市修改了 《温岭市新建住宅小区原物业管理办法》，并以 温岭市的物业管理相对全国而言，起步晚，时间短。从 市人民政府令第74号重新发布。《浙江省物业管理条例》、 1994年9月成立第一家物业企业以来，物业管理企业脱颖而 《温岭市物业维修专项资金的收取办法》、《物业服务收费 出，截止2010年底，共有物业管理企业33家(其中一级企业5 管理细则》、《温岭市普通住宅小区物业服务等级标准》等 家，二级企业3家，三级企业20家，暂定级企业5家)，分布 新的一系列物业政策和法规出台。这些配套主体的颁布和实 在全市五大中心城镇和市主城区。从业人员达2215／k，其中经 施，对业主大会与业主委员会、物业等级用房维护、物业管 营管理人员312人，管理项目172个，面积629．92万m ，其中住宅 理用房等作了明确的规定。对全面推行小区物业管理和前期 i09个，面积531．42万m ，办公楼25个，面积47．2万m ，商业用房 物业管理有较好指导和规范作用。在规范市场主体行为中， 16个，面积12．6万m ，工业仓储用房1个，面积1．9万m ，其他21 着重抓好物业企业资金管理、、物业管理收费和管理人员上岗 个，面积36．8万m。，全市住宅小区管理面积覆盖率达92％，管理 培训及管理；严把市场准入关，为物业管理行业整体水平提 对象从单一的新建住宅小区发展到办公楼、商业营业用房、医 高奠定了基础。 院、学校等各类物业，形成了包括房屋及相关设施设备维修养 (二)业主大会、业主委员会组织运行状况一般 护、环境保洁、绿化养护、家政服务等。全市物业用房提取 在温岭市的小区和大厦的项目中，已建立业主委员会53 了2．7万m。，共归集物业维修资金1．69亿元。近年来，温岭市 个，占应建立业主委员会总数的78％。经调查发现，部分小 行政中心大楼等6个物业项目先后被评为住房和城乡建设部、 区业主对物业状况漠不关心，造成业主大会召开困难，有的 浙江省住房和城乡建设厅及台州市住房和建设规划局物业管 前期物业管理项目超过5年，但未成立业主委员会，物业管理 理优秀示范项目。 长期处于前期状态；个别业主和物业企业之间矛盾因缺乏沟 通渠道而无法解决。已成立业主委员会的小区相当一部分因 开展工作的不理想未能起到应有的作用。 (三)物业管理活动及行政监管机制堪忧 房地产行政主管部门是物业所在地的监督、管理部门。有 关行政管理部门协助做好物业管理的监管工作，街道办事处、