物业供配电质量管理.pdfVIP

淹水就要怪罪物管公司．讨说法就得 事件发生后．受损业主本应主动 士，在物管公司要求配合时却各自找 由物管公司代劳吗?房子是开发商卖 为自己讨说法去争得更多的支持．可 理由不愿商量对策甚至将无端之火发 的，开发商就得永远为相关事务买单 该事件中无论二、三、四楼业主还是五 泄在物管公司身上，倘若没有物管公 吗7业主们在事件前阶段的行动及态 楼王女士，却一味地回避．甚至将责任 司坚持．业主们回避现实、不主动、不 度能为自己讨到说法吗?以下是笔者 推给物管公司，甚至以拒交物管费相 团结的做法，断然不会讨到说法。 作为旁观者的一些个人看法。 威胁。业主的举动，不仅损害了可以共 业主不是弱小者、物管不是出气 作为单纯的受害方．该事件中二、 同维权的合伙人(相邻业主)，也让物 筒、开发商不是替罪羊……作为社会 三、四楼业主对此类并非因不可抗力 管公司颇感寒心。 和社区运行中的角色，在生活中必须 因素造成装修受损．依法追究责任，实 该事件的应急处理中，物管公司 有敢于承担责任的气量．敢于面对问 属天经地义。且二、三、四楼业主是在 进行了拍照取证，且在更换水管前通 题，在协调中团结一切能够团结的对 浸水并出现明显受损特征后，才提出 知过自来水公司和建房单位，在万不 象，用事实说话，理智地维护自身的权 给予说法的要求，无论从法律上，还是 得已的情况下，经相关业主和业主委 益。万不可一味地为自己辩解．片面地 从情理上，二、三、四楼业主的请求合 员会同意后．无偿修好进水管．整个事 将责任推卸到他人身上，动辄以拒绝 情合法。“二、三、四楼业主自认为的 件处理充分显示出了该物管公司为业 交费、媒体曝光、停水停电等相威胁， 当面与五楼业主谈对策不太好”的说 主服务的责任心。同时．也为协助业主 强迫他人承担或解决一些不属于职责 法．似乎是过于多虑。五楼王女士本身 追讨损失准备了充足的证据。物管公 范围之内的事情。一 受害惨重，可自身的不合作态度，不仅 司对相关突发事件处理的专业技能和 不利于事件的妥善处理．而且还让人 实操经验．本应为所有受害业主认同， (作者单位：武汉市美好家园物业管理公司) 感觉她是“此地无银三百两”．楼下业 但让人感到遗憾的是，此事件中无论 主对她的误解自然更深。 是二、三、四楼的业主．还是五楼王女 图片由作者提供 ■(浙江)陈周 物业供配电系统的供电要求．除 了要安全、可靠以外．还要优质、经济。 那么．如何提供高品质的供电质量，如 何使物业供配电网络达到经济运行的目 的．影响供电质量的主要因素有哪些? 笔者多年从事物业供配电系统设备的管 理．在此谈一点体会．供读者参考。 一、电力变压器的输出电压影 响供电质量 物业供配电系统一般都是只有一 个降压变电所．电力变压器将10干伏 的电压值的交流电变换成同频率的 400伏的额定电压值的交流电，要求 输出的电压值在额定电压的10％以内 51 波动。但在我们接管的楼盘中，有不 子，即三档．见图2：当输出电压偏高 性线的存在，相电压是很稳定的。若局 少变压器的输出电压值超过额定电压 时，将分接头的连接片往上接，见图3； 部中线意外断开．三相负荷不平衡的程 的10％，尤其是深夜．电压有时达到 当输出电压偏低，将分接头的连接片 度较小．可能对电器设备无害。但此时． 450伏左右。如果不进行调整，会影响 往下接，见图4。注意：操作时一定要在 若三相负载不平衡．中性点将产生位移 电梯、电脑，防盗监控、水泵等设备 确保高压断电的情况下，对分接电压 较大时．就使得某一相电压过高．其它 的正常运行，严重时还会造成器件的 接线端子进行换接，以达到调压目的。