物业全程化设施设备管理.pdfVIP

Theoretical Science 理论研究 物业全程化设施设备管理 赵丕琴 甘肃华彤铁路房建有限责任公司，甘肃兰州 730000 摘 要 全程化设施设备管理开始于物业的规划阶段 ，贯穿物业的设计、施工和使用的整个生命周期，在每个阶段都有 其特定的意义和内容。全程化设施设备管理从成本分析、空间规划、制订标准、能源审核，到风险评估、发展策略及引进 新科技等，提供一套全面的管理系统及运行机制， 本文从物业管理的基础出发,对物业设施设备全程化管理各方面进行 了论述。 关 键 词 设施设备；全程化；管理 中图分类号 TU2 文献标识码 A 文章编号 1674-6708（2010）18-0057-02 所谓物业设备设施管理 ，是“以保持业务空间高品质的生活 1）全面进行项目竣工验收、接管验收工作 ，依据设施设备合 和提高投资效益为目的 ，以最新的技术对人类有效的生活环境进 同编制维保计划 ； 行规划、整备和维护管理的工作”，通过抓好管理的各个环节 ，达 2）技术人员调试设备时要派遣专业人员跟进学习 ，了解设备 到节能、节水、节电及促进资源的循环利用。 状况 ，为以后运行打基础 ； 从物业管理服务总体过程来说 ，全程化设施设备管理包括 4 3）对设备进行仔细的检验 ，校对各运行参数 ，查阅资料是否 个阶段。 齐全 ，主要包括设备原始档案、设备技术资料 ； 1 物业管理介入项目规划阶段 4）有针对性地进行员工培训 ，特别是重要设备的运行维护保 养知识的培训 ； 1）根据项目规划草案等基础资料中对客户群体的分析并结合 5）策划设施设备运行方案 ，根据主要机电系统区分 ，分别建 实地考察调研 ，针对当地市场的实际需求 ，对项目日后的物业管 立功能块 ，编制设施设备运行管理规程、作业指导书 ； 理进行初步定位 ； 6）全程参与设施设备系统试运行。 2）从物业管理角度对物业使用功能、建筑平面设计、停车场 管理系统、物业区交通道路分布控制要求、工程设施、设备位置、 4 物业管理介入设备运行阶段 功能的合理性、消防、保安监控设备位置及功能等提供专业建议 ， 4.1 设备技术运行管理 以满足日后物业管理者及使用人的诸多需求 ； 制 定科学、 严 密 的 操作 规 程 ；对 操作人员进行专业的培 3）对物业配套设施的合理性 ，从节能和环保的角度 ，提出建 训教育 ，通过理论及实际操作的考核 ，取得专业设备的操作资 议 ，如建筑物墙体、屋面的保温隔热、节能设施设备的选用、水 格证书和等级证书 ；研究设备性能 ，尤其是大型设备、高能耗 电供应容量的科学核定、垃圾收集和处理方式、太阳能、空调安 设 备 ，要 积 累 数 据 ，分 析 设 备 在 各种条件下的性能、能耗指 装位置的预留等 ； 标 ，不 断 针 对 性 地 优 化 设 备 运 行 参 数 ，提 高 运 行