物业管理服务从物业产权角度的分析.pdfVIP

《经济问题》2001年第2期 Feb．，2001No．2 ● 物业管理服务● 从物业产权角度的分析 刘圣欢 ， (华中师范大学经济学院，湖北武汉430079) 摘要：物业管理服务是对物业及其相关者的服务。由于物业产权构成复杂，产权属性的相关者难以明确界定，使物 业管理服务的供需与价格矛盾长期存在。从物业产权的理论分析人手，对物业管理服务进行产权界定。将物业管理服务 分为个体服务、共有服务和公共服务。 关键词： 物业管理服务；物业产权；供给 中图分类号：F293．33 文献标识码：A of TheSer、施e Fr锄Theof PropertyManag咖ent：AnA蹦ysis Angle Pr(恻y№ht LIU Sheng—huan serviceof istheserviceto andthe toit． Becausethecom— Abstract：Theproperty related management property people of are hardto definewhoarerelatedof resultsin contra— ponentspropertyrightcomplicated，it’svery clearly it，which the and ofthe of dictionbetweenthesupplydemandservice andits on propertymanagementprice．：Basedpropertyrighttheory， the concludestheserviceof bede“nedformits Theserviceof paper propertymanagementmay propertyright． property isdividedintothreekinds：the service；common service． management private service；public words：theserViceof Key propertymanagement；propertyright；supply 马克思和新制度经济学者认为：产权是人与 房，由于其所有者构成不同，又各自有不同的表现 人之间由于稀缺物品的存在而引起的与其使用相 形态。本文以与市场化物业管理密切相关的全产 关的关系。这一定义有两个重要涵义：一是明确产 权住房为研究对象，分析该类物业的与物业管理 权是所有人相对于其他人所拥有的权利；二是明 服务有直接关系的产权形态。该类物业即俗称的 确产权是个体之间的关系，是一种抽象的社会关 “商品房”，一般人均认为其购买者(所有者)拥有 系。因此，清晰的产权明确规定了人与经济物品有 全部产权。但事实上并非如此。每一种商品都可 关的行为准则。物业产权是物业这种特定经济物