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浅谈房屋建筑墙体渗漏水防治摘要：随着社会的不断进步，建筑行业也处在蓬勃的发展阶段。但就目前建筑行业的发展的趋势来看，在某些方面还存在一定的问题。当前我国的建筑工程中的屋面漏雨、墙面以及卫生间漏水等问题普遍存在，对居民的生产生活带来了严重的影响。与此同时，这也是长期以来建筑一种工程中存在的一种质量的通病。房屋的渗漏水问题不仅影响房屋的外观质量、适用性和耐久性，而且严重的会影响房屋总体结构的安全性，给业主的生活安全带来很大的不便。因此，本文将结合工程的实际情况，对房屋渗漏水的主要形式进行归纳总结，对其原因进行具体的分析，提出了防止房屋渗漏水的一些有效措施。 关键词：房屋建筑、 渗漏、 防治 据相关资料显示，目前我国的建筑工程当中的屋面漏雨、墙面以及卫生间漏水现象普遍存在，给业主的生产生活带来严重的影响，对建筑行业的发展起了一定的阻碍作用。因此为了改善建筑行业房屋建筑墙体漏水这一现象，从根本上解决这一问题，要求相关单位根据具体情况，提出切实可行的改善办法，下文就将针对提出的具体的实施办法进行分析。 一、建筑物外墙渗漏的形式 （1）混凝土外墙裂缝引起的渗漏 建筑物外墙上有贯通的裂缝就会出现裂缝，地基的不均匀沉降、温度变形、干湿变形等都是引起外墙开裂的常见原因，其中由于温度引起的开裂最为常见。 （2）砖混结构外墙裂缝引起的渗漏 由于金刚混凝土的线膨胀系数约为砖砌体的两倍，在相同的温差下，钢筋混凝土结构的伸缩值要比砖砌体大一倍左右。当外墙砌体抗剪强度不够时，就会引起墙体开裂。温度应力产生的裂缝主要出现在顶层内外纵、横墙两端。靠山墙的开间表现最为明显。裂缝一般从内横墙开始，延四十五度延伸至外纵墙，在窗间呈横向或斜向分布，在顶层圈梁下皮砖的位置也有可能出现水平裂缝。 （3）砌体外墙 缝隙引起的渗漏 砌体结构的外墙砾浆灰缝不饱满是造成墙体渗水的主要原因。由于未按照规定和操作规程施工框架梁底最后一皮砌块的砌筑，不但竖缝及水平缝难以饱满，在梁底还存在由于砌体沉降引起的缝隙。玻璃幕墙结构的外墙墙顶部与女儿墙之间不锈钢铝合金压顶封闭不严，如：螺丝孔、压顶塔接触不打胶或者打胶不严密，都会造成渗水。隐框玻璃幕墙玻璃之间打胶不严密，有的打得太薄、有气泡、针眼、少数国产胶黏结性不良，适应变形能力差，易老化也会容易引起渗水。另外，墙体砌筑施工中，固定脚手架的铁丝洞、脚手洞等填塞不结实；落水管铁箍、悬挂等处的扒钉、电线绝缘插架或其他穿墙管线等部位塞灰不严密，都易留下渗水通道。 （4）混水墙外粉刷分格缝破损引起的渗漏 外粉刷分格缝由于不交圈、不平直或砾浆等残渣在缝内未得到清除，使得雨水聚集在分格缝里，施工时嵌入过深，使分格缝底部抹灰层厚度不够、雨水侵入墙内；缝内未嵌填密封材料或者嵌填的密封材料老化，失去防水密封的作用，从而引起的渗漏。 （5）门窗洞口周边封堵不严引起的渗漏 市面上的大多数建筑物的门窗都采用的是铝合金塑料以及异型钢材制成，这些材料与墙体材料的材性相差较大，由于温度的变形使得他们的界面之间产生缝隙，从而导致渗漏现象的产生。 （6）细部结构不当引起的渗漏 外墙上有许多凸出外墙面的构件和设备，如：雨棚、阳台、窗套、落水管等。这些构件有的没做滴水线，或滴水线做得不够标准，造成水沿外墙流淌。有的排水坡度不够，甚至反泛水；有的落水口堵塞，造成积水，当与外墙面接处防水高度不够时，造成外墙渗漏；有的落水管封闭不严，同时又靠墙安装，若出现脱节或者松动，导致水沿外墙流淌而出现渗漏。 （7）外墙安装空调器、商业广告牌等引起的渗漏 在外墙面上钻洞设支架，支架安装完毕后，洞口缝隙未嵌填封闭材料或者嵌填不得法，或嵌填的封闭材料过早的老化，因而雨水从缝隙而入，通常情况下，这种现象在南方比较普遍。 （8）外墙装饰面施工质量不良引起的渗漏 在进行外墙装饰前，没有事先对墙体上的空洞和缝隙进行填补，面砖勾缝用砾浆标号太低，或者在勾缝的时候不认真，形成很多的毛细孔。面砖黏贴不实，出现空鼓，形成储水囊，在温度压力下，出现渗漏。土砖墙面上所用的涂料质量不合格，涂抹厚度不够，适应基层变形能力差、易老化、年久脱落、失去防水效果。 （9）预制钢筋混凝土外墙板板缝渗漏 预制钢筋混凝土外墙板在生产制造过程中，尺寸有误差，加上在吊装运输和安装就位的过程中，外墙板防水构造被破坏，如：挡水板被砸坏，墙板调角缺棱，相邻的两块外墙板安装后，浇筑混凝土构造柱用插入式振捣器振捣时，混凝土跑浆堵塞空腔，从而使装配式混凝土外墙的垂直缝、水平缝和十字缝的防水构造起不到防水的作用，导致渗漏。 二、建筑物外墙渗漏的主要原因分析 （1）材料方面的原因 作为主导防水材料的沥青基底毛毡和APP