人口老龄化及房价的区域差异研究_基于面板协整模型的实证分析_邹瑾.pdfVIP

2015 11 No. 11，2015 年第 期 ( 425 ) General No. 425 总第 期 人口老龄化与房价的区域差异研究 ——— 基于面板协整模型的实证分析 邹 瑾 于焘华 王大波 ( ， 610065 ; ， 100800 ; 四川大学经济学院 四川成都 中国人民银行金融稳定局 北京 ， 610049 ) 中国人民银行成都分行 四川成都 : ， 摘 要 本文通过结构性视角 由面板协整检验证明了人口老龄化对房价波动存在长期 ， 、 。 影响 继以面板误差修正模型讨论了人口结构影响房价波动的区域差别 原因及政策建议 : 、 ， 实证结果显示 储蓄 住房需求多元化和家庭结构是造成老年人群推动房价上涨的主要原因 ， ; 但未来人口老龄化能否引起房价的长期下降 取决于青年人群对住房需求的实现能力 人口 ， 、 老龄化对房价的影响存在区域差异 预示着部分区域房价或已脱离实际面 青年人群的购买 。 力与高房价间矛盾日蹙 从减缓人口老龄化对我国房地产乃至社会经济发展可能带来冲击 ， 。 的角度来看 应及早以前瞻性政策应对 : ; ; ; 关键词 人口结构 房价 面板协整 区域差异 JEL 分类号:J11，Ｒ21 文献标识码:A 文章编号:1002 － 7246 (2015)11 － 0064 － 16 、 一 引 言 ， ， 20 14 ， 65 近年来 中国老龄人口规模不断增长 至 年末 中国 岁及以上人口占总人口 10 ． 1% ， 5% ，“ ” 比达 远超发展中国家 的均值 未富先老 已成为中国经济社会发展面临的 。 ， ， 重大挑战 老龄化对中国经济的潜在冲击是多方位的 而房价作为重要的价格变量 是联 。 ， 系老龄化国情和经济可持续发展的一条较重要的纽带 老龄化可能影响住房需求 从而 ， ， 通过对房价的冲击 改变原有发展模式中的资源配置格局 进而影响经济社会发展的各方 。 ，