高层住宅监理竣工验收评估报告.doc

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某房地产开发有限公司 **·**一期工程 1.2.3#栋高层住宅楼 竣 工 质 量 评 估 报 告 工程概况: 项目名称 **·**一期工程 1.2.3#栋高层住宅楼 建设单位 某房地产开发 有限公司 设计单位 **设计研究院 施工单位 某省**工程公司 建筑 面积 地上 51035.25m2 建筑 层数 地上 33层 地下 4823.4 m2 地下 2层 层 高 地下室层高4.5m 夹层及以上层高3.0m 建筑总高度 99.9 m 工程开工时间 2007年9月8日 工程预验收时间 2009年5月30日 分 部 工 程 情 况 地基与基础分部 地基为天然地基,持力层为砾石层,地基承载力Fk=260Kpa。基础采用筏板基础,砼标号为C35 主体工程 主体为35层短肢剪力墙结构,内、外墙采用MU10多孔砖填充 屋面工程 屋面防水层为SBS卷材两层,保温层为40mm厚挤塑聚苯板,面层为30mm厚细石砼,内配A4@150冷拉丝。 装饰工程 外墙为95×45mm面砖饰面,外墙线条为外墙漆;户内天棚与内墙面为混合砂浆抹面;卫生间、厨房墙面为水泥砂浆抹面;楼梯踏步为水泥砂浆面层;电梯前室为600×600地板砖;电梯间及电梯前室墙面天棚为988涂料2道;进户门为防盗门及防火防盗门,电梯前室及楼梯间、管井门为木质防火门;窗户为海螺牌80及88塑钢窗;阳台栏杆为方钢栏杆。 水卫工程 卫生间、厨房给排水系统,消火栓系统,雨水系统。 电气工程 电气动力系统;防雷接地系统; 质量目标: 合同规定的质量目标:合 格 监理依据: 监理工作的依据: 国家现行有关工程建设和建设监理的方针、政策、法规、规范和有关工程建设文件; 2、该工程的所有工程建设合同; 3、设计图纸及相关文件; 4、国家现行施工及验收规范、检验评定标准; 5、某省颁发的有关工程建设和建设监理的地方法规、规章。 监理范围: 施工及保修阶段的监理,其范围与本工程施工图范围相一致。 监理工作内容: 协助业主审核施工合同; 协助业主组织施工图会审及交底会议; 发布工程开工令; 审核承包商提交的施工组织设计、施工技术方案和施工进度计划; 审查承包商提交的材料和设备清单及所列的规格、型号、质量、数量; 审查分包单位资质; 督促检查承包商严格执行工程承包合同和工程技术标准; 在工程实施阶段严格进行工程的质量、进度、投资控制、合同管理和信息管理和安全管理,并主持对已完工程进行初步验收,签署工程付款凭证并报业主审批 对施工过程进行跟踪,并及时提出指导性意见; 编制监理月报和填写砼旁站记录; 协助业主进行工程竣工验收,对工程质量等级进行评定,提出工程质量评定报告; 调解业主与承包商的争议; 检查工程状况,鉴定质量问题责任,督促保修。 监理机构组成: 总监理工程师:** 专业监理工程师:**(土建)、**(电气、给排水)。 监理员: **、**、**、**、**、**、**、**。 七、承包商按合同约定完成承包内容情况: 承包商已基本按照工程施工合同约定完成工程承包内容。 八、按图施工、重大设计变更及执行情况: 1、承包商已基本按照设计图纸进行施工,竣工面积与施工许可证面积相一致。 2、本工程无重大设计变更。 九、执行工程技术标准情况: 各参建单位严格执行国家现行施工及验收规范、检验评定标准: 建筑地基与基础工程施工质量验收规范(GB50202-2002);砼结构工程施工质量验收规范(GB50204-2002);砌体工程施工质量验收规范(GB50203-2002);建筑装饰装修工程施工质量验收规范(GB50210-2001);房屋建筑外墙和屋面防水技术规范(GBJ13-26-1999);现浇钢筋砼(屋面)板及砌筑墙体的设计与施工技术规程(DBJ13-20-1999);屋面工程质量验收规范(GB50207-2002);建筑给排水工程施工质量验收规范(GB50242-2002);建筑电气工程施工质量验收规(GB50303-2002);建筑工程施工质量验收统统一标准(GB50300-2001);在工程建设过程中,未违反工程建设强制性标准。 十、基础及主体分部工程验收情况: 地基与基础分部和主体分部工程分别于2007年11月21日和2008年10月17日组织参建各有关单位进行专项验收,基础分部、主体结构分部评定为“合格”。 十一、该单位工程竣工验收不包含的工程内容 本次竣工验收不包含消防工程有关内容,通风与空调分部工程。 十二、建设单位直接分包的分部分项工程验收说明 电梯分布工程由建设单位直接分包,该分部工程经有关部门验收合格。 外墙面砖分项、塑钢窗分项、阳台栏杆及扶手分项、外墙线条外墙漆分项、进户防盗门分项、木质防火门分项由建

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