中和龙沐湾海润源消防工程监理实施细则.docVIP

中和龙沐湾?海润源项目 监理实施细则 （建筑消防工程） 项目监理机构（章）：　　　　　　　　 专业监理工程师： 总监理工程师：　　　　 　　　　 　 日 期：2017 年 5 月 6 日　 目 录 一、工程概况及施工范围 2 二、监理细则编制依据 2 三、监理工作流程 2 ㈠工程质量控制基本程序 3 ㈡安装工程隐检、预检及分部分项工程验收程序 4 ㈢安装材料验收程序 5 ㈣半成品材料验收程序 3 ㈤一般试验检查程序 5 四、监理工作的控制要点及目标值 6 五、监理工作的方法及措施 7 六、消防各系统监理细则 10 （一）自动喷水灭火系统及消火栓系统的质量控制 10 （二）火灾自动报警系统质量控制 13 （三）防排烟系统质量控制 16 （四）干粉灭火器质量控制 17 （五）防火卷帘门安装质量控制 17 （六）消防系统调试、验收 17 （一）火灾的自动报警系统 19 （二）自动喷淋灭火系统 21 （三）防排烟系统 22 （四）、防火卷帘门 22 七、消防工程中常见质量问题及预防措施 22 （一）室内消防管道及设备安装 22 （二）消防自动报警系统 23 一、工程概况及施工范围 中和龙沐湾海润源项目，工程建筑共14栋商品楼（1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#、15#、16#、17#），会所11栋，商业楼2栋（18#、19#）。 2、地基基础设计等级：乙级 3、建筑结构安全等级：二级 4、建筑抗震设防类别：标准设防类（丙类） 5、抗震设防烈度：6度（0.05g） 6、基本风压：85kN/㎡ 7、混凝土结构的安全等级：二级 8、结构体系：框剪结构 二、监理细则编制依据 1、消防工程施工图纸 2、消防工程施工组织设计 3、消防工程有关施工规范与验收标准 4、消防工程有关的质量验评标准 5、国家及地方有关消防的文件通知 6、施工合同 三、监理工作流程 1、施工准备阶段监理工作程序 阅读有关消防图纸 检查安装单位消防各工种组织网络 检查消防施工机械 检查现场消防原材较成品、半成品 复核结构尺寸及安装各管道交叉尺寸 准备消防质量检验表格和测量工具。 2、施工阶段监理工作程序 预留孔、预埋件检查 支架、吊架质量检查 安装质量检查 各系统调试检查。 3、监理检查程序框图 ㈠工程质量控制基本程序 (二)半成品材料验收程序 (三)安装工程隐检、预检及分部分项工程验收程序 （四）安装材料验收程序 （五）一般试验检查程序 四、监理工作的控制要点及目标值 质量控制 质量控制目标值 根据业主要求及施工合同，工程质量达到规定的要求，符合消防部门验收要求。 质量控制要点及手段 为确保完成预期的质量目标，针对消防工程的情况，质量控制可按下表内容组织实施。 序号 内容 质量控制要点 控制手段 1 消防管道、自动 喷淋系统 自动喷淋 水幕位置间距方向 观察、量测 水泵安装 标高、位置、试运转 观察、量测 管线位置、标高、坡向、坡度 观察、量测 管道安装、接头 观察、试压 2 电气管线 配管、穿线 观察、量测 设备安装位置、标高、线路连接 观察、量测 线路及附件安装 观察、量测 绝缘、接地 观察、量测 控制系统调 测试 3 防排烟系统 风管位置、标高、坡向坡度、接头 观察、量测 风机设备位置、标高、规格 观察、量测 进度控制 进度控制目标值 以业主与施工单位签定的工程总承包合同中所确定的总工期为目标。 进度控制要点 确保工程进度，搞好消防与土建、装饰的交叉配合外，协调好各相关单位之间的关系，要求各相关单位认真安排施工作业计划，逐层搞好工序间的交叉与配合。 投资控制 投资控制目标值 以业主与施工单位正式签订工程承包合同的合同价为目标。 投资控制要点及手段 事前控制 控 制 内 容 操 作 方 法 确定投资控制目标，并细分目标值 审查施工组织设计和技术措施费用 细读施工合同、招投标文件 熟悉工程概况、预（概）算书 工程风险分析，制定防范索赔措施 督促协助建设单位履行合同义务 协商、制表 审核、分析 阅读、研究 熟悉、掌握 预测、分析 建议、提醒 事中控制 严格工程计量，合理支付进度款 严格控制工程变更及费用签证 掌握有关定额及市场材料信息价格 做好协调工作，力求减少索赔 工程费用超支分析，制定纠编方案及措施 审核、计算 分析、审核、计算 市场调查、提供信息 熟悉合同、参加会议 分析、研究 事后控制 看竣工图 审核工程