中粮集团-大悦城品诺钠战略.ppt

中粮地产大悦城品牌战略 ;品牌战略;中粮集团,中国的宝洁 中粮集团作为中字头企业中资源整合的佼佼者，品牌构建十分成功，将众多产业很好的整合在COFCO这个集团品牌下，社会美誉较高。;中粮地产，中字头品牌地产企业 中粮地产,作为中粮集团旗下的上市公司之一,２００亿进军商业地产需要构件一个全新的品牌。品牌可以让同类项目共享统一品牌，在不同地段和不同城市进行品牌扩张。;品牌目标： 大悦城，中粮商业地产 mall品牌 把大悦城构建成为中粮地产shopping mall的统一品牌，在全国各地只要提起大悦城就知道是中粮地产的shopong mall,具有相同的商业形态和商业规模。有如华侨城的“欢乐谷”、万科的“四季花城”、金地的“格林小镇”、万达“城市广场”等。;品牌细分策略： 同一mall品牌，不同主题mall 汉博认为：西单mall和朝青mall是中粮地产统一mall品牌——大悦城旗下的两个不同主题的shopping mall ;大悦城品牌下的主题shopping mall关系:;那么，什么是主题mall ？ 主题mall是相对于综合mall而言的一个概念，与一般SHOPPING MALL业态的根本区别就是有主题，只针对特定的消费人群或消费市场定位出不同的主题，让主题mall旗帜鲜明地吸引目标客群。 如:摩登mall 、青年mall、娱乐mall。; Shopping mall进入主题Mall时代 SHOPPING MALL主题化是SHOPPING MALL发展的一大趋势。主题ｍａｌｌ以鲜明的“主题”区别于一般的百货和SHOPPING MALL ，这是消费者需求的专业化和细分化的表现。 ·如日本１０９百货定位为年轻前卫潮流女性服饰大本营 ·日本Kspiari摩尔学习迪斯尼乐园定位为游乐园主题mall ·韩国COEX MALL引入大兴水族馆定位为水主题娱乐mall ·台湾中兴百货计划将客户层向下延伸，吸引青少年、儿童 ·台湾远东百货仁爱路分店已朝专业化“男士百货公司“营销方向发展 以上这些都是主题化成功的实例。 ;主题shopping mall定位逻辑图示：; 强化统一品牌，突出两种主题 朝青·大悦城和西单·大悦城都是中粮地产的大型shopping mall，属于同类商业形态，且入市时间相近，作为中粮地产进军商业地产的姊妹篇，应该强化两者之间的统一品牌关系，同时要相应定位出不同主题。;两个大悦城的细分主题定位关系：;两个大悦城 同一品牌下的姊妹篇主题mall ;成功案列;日本涉谷109服装百货;涉谷「109」百货 「109」是涉谷一家服饰百货的名字，从涉谷车站出来，一眼就可以看到 109 百货和这栋建筑外墙上的大电视墙，109 不只是涉谷的地标，还是新人类流行服饰的大本营。 ;109名称来由 109百貨乃日本東急集團的百貨公司日文的10發音為tou，9的發音為kyu東急的發音是toukyu（109 10+9 tou +kyu toukyu) 當年東急集團想設立一個以年輕人為主要販賣對象的百貨公司，但東急本身的名字很氣派（很大的集團），卻少了年輕味，但又想保持公司名字在上面，所以便取了109這樣劃時代的奇怪名字！;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;涉谷地标 109百货空间设计风格： ;客群素描： 109辣妹 ;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;涉谷「109」百货经营风格;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;「109」百货经营品牌;「109」百货推广表现;「109」百货推广表现;韩国首尔 COEX MALL;COEX MALL是具有异国风情的城市中心的娱乐设施，面积达36000多坪，光是大型的营业单位就有250多个，?平时的游客达10万人，自开放时起就被认为是韩国最佳的休闲购物游乐空间。?;COEX MALL有各种购物场所：电影院、夜总会、?音像店、水族馆、美食街、游戏公园、泡菜博物馆、青年时尚广场等，好吃的、好看的、好玩的应有尽有… MEGABO超级影院的内装修十分独特，令人联想到宇宙飞船，再加上华丽的照明，?吸引了众多年轻