房屋交接验收与基本修缮材料.pdf

物业管理专业知识 房屋交接验收与基本修缮材料 宁夏建设职业技术学院 程志敏 个人情况简介 程志敏 高级工程师 监理工程师 从事建筑工程结构设计工作4年； 从事工程质量监督、工程管理、房屋鉴定、建筑工程检测 工作10年； 从事教学工作5年。 第一部分 房屋交接验收 一、现有房屋物业验收中存在的主要问题 1、可以参加工程竣工验收，但是话语权不足。 2、能实施物业公司和业主之间的交接验收，但是争 议较多。 3、总体上专业设备配置不足，难以满足一般性房屋 验收的需要。 4、总体上存在管理特点： “方式方法讲得多” ， “ 技术技能做得少”。 症状：是非争议多官司，麻烦委屈常猜疑 二、需要转变的观念 1、验房不是麻烦，是 “生意”。 2、用数据说话，胜过长篇大论。 3、验房就像找对象，自己看不上的，不能介绍给别 人。 4、房屋交接验收应前置，尽量在隐蔽前，在竣工前 。房屋不 “带病” ，麻烦不 “过手”。 5、规范人人得学。心里有底气，办事有骨气。 验房师：你验我验都是验，你验不如我验 南方地区验房报价 700元/㎡ 三、房屋交接验收的工作规范依据 1、2013年以前，执行分户验收政策。 2、2013年12月1日起，执行 《住宅设计规范》 GB 50096-2011 《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》 JGJ/T 304-2013 3、房屋交接验收目前主要针对隐蔽后的室内装饰装 修分部工程。 4、竣工图。物业管理的核心资料。 竣工图是房屋的出生证，产权证是房屋的身份证 四、房屋交接验收. 名词 1、层高：上下两层楼面或楼面 与地面之间的垂直距离 （一 般会在销售文件中提及） 2、室内净高：楼面或地面至上 部楼板底面或吊顶底面之间的 垂直距离 （一般不承诺） 《住宅设计规范》GB50096-2011 层高、净空，多为设计缺陷与施工过失 四、房屋交接验收. 名词 3、房间最小面积要求： （1） 双人卧室不应小于9㎡； （2 ）单人卧室不应小于5㎡； （3）兼起居的卧室不应小于12㎡ 4、房间最小面积要求： （1） 厨房不应小于3.5㎡； （2 ）卫生间不应小于2.55㎡； 钢尺测量 或激光测距仪测量 四、房屋交接验收. 规范里的基本规定 1、房间层高最小要求： （1） 住宅层高宜为2.8m； （2 ）卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.4m， 局部净高不应低于2.1m，且这种局部净高的室内面积不 应大于室内使用面积的1/3 （3）利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅)时，至 少有1/2的使用面积的室内净高不应低于2.1m （4 ）楼梯、过道、地下室，净空2m 设计缺陷与施工过失，常常让物业来买单 四、房屋交接验收. 规范里的基本规定 2、栏杆的要求： （1） 阳台栏杆设计必须采用防止儿童攀登的构造，栏 杆的垂直杆件间净距不应大于0.11m，放置花盆处必须采取 防坠落措施 （2 ）阳台栏板或栏杆