房屋土建及歌曲及文章(李敬业老师).pdfVIP

物业设施设备管理指南 第八部分房屋的接管、维护 与装修管理 李敬业 第32章 房屋接管、维护的概述 第33章 房屋的接管验收 第34章 房屋的运行养护及维修 第35章 房屋的装修管理 第一讲、房屋建筑管理的简述 一． 房屋建筑的分类： 1. 从使用类别分为民用建筑、公共建筑、工业建筑、农 业建筑 2. 从物业管理分为住宅、商务、酒店、办公、厂房、公 共 3. 从结构上分为砖混、框架、剪力墙、筒体及组合结构 4. 从材料上分为木结构、钢结构、砌块结构、钢筋混凝 土结构、钢混结构 二． 房屋建筑构成部分： 由地基与基础、墙或柱、梁板与地面、楼梯、门窗、 屋顶等组成 三． 房屋承重的基本原理： 地基基础墙或柱梁板（框架结构） 第二讲、接管验收 第一节 接管验收的工作依据 一． 依据物业服务合同 根据物业服务合同针对项目规划红线以内共用部位， 共用设施设备进行接管验收，特约项目除外，业主自 用部位仅为协助。 二． 依据国家、部颁、行业、地方有关工程质量验收规范 需注意 • 《房屋建筑工程质量保修办法》建设部（2000 ）第80 号 第七条 在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修 期限为： 一、地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合 理使用年限； 二、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防 渗漏，为5年； 三、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； 四、电气管线、给排水管线、设备安装为2年； 五、中修工程为2年； 其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。 地方相关验收标准：商品住宅工程质量保修规程（北京） DB11/641-2009 节选 第二节 接管验收的范围 一．全套图纸及资料 （隐蔽工程验收记录、土建工 程事故处理记录） 二．规划图纸 （六图二书） 三．许可证、批复文件（政府相关部门的文件）； 四、 建筑设施接管验收范围内的内容： • 结构：基础、梁、板、柱、墙； • 围护、装修：地面、墙面、顶棚、内、外装修、 防水、门窗； • 地下空间、共用部位、共用建筑物、构筑物、 规划红线内的市政设施 第三节 接管验收的流程 成立接管验收小组 制定方案，专业分项分工 接管前的人员培训、检验工具准备 对房屋接管验收范围、内容的查验 问题的记录 汇总问题交甲方 不合格 问题整 遗留问题甩项 改 合格 办理接管验收手续，接收档案资料  遗留问题整改流程 整改问题的汇总 提交甲方 对遗留问题整改的时间 要求： 问题整改实施 一般情况为一个月之内， 属于分项问题并且在不 影响整体接管验收情况 接管