董克奇-建设工程监理概论-第六章.pptVIP

第六章 建设工程项目投资控制;建设工程投资的概念 建设工程总投资 进行某项工程建设花费的全部费用 ;建设投资; 流动资产投资：指生产经营性项目投产后，为正常生产运营，用于购买材料、燃料、支付工资及其它经营费用所需的周转资金。 （铺底流动资金） ; 静态投资;2 、 建设工程投资的确定; 建设工程投资控制的原理;投资动态控制原理图; 工程监理在项目投资控制方面的目标 ----投资估算是初步设计阶段投资控制的目标； -----设计概算是进行技术设计的投资控制的目标； -----修正概算是施工图设计投资控制的目标； -----施工图预算或建安工程承包合同价格则是 施工阶段建安工程投资控制的目标。 ;3、投资控制的一般程序;投资控制的重点 项目投资控制的重点在于施工以前的投资决策和设计阶段，而在项目做出投资决策后，控制项目投资的关键就在设计阶段。;100%; ; 投资控制的措施;经济措施——最易为人接受和采用 编制成本计划 严格审核费用支出 经常对成本计划与实际支出作对比 经常研究减少成本支出的途径 合同措施 合同谈判、合同变更、合同争议、合同索赔;我国项目监理机构在建设工程投资控制中的主要任务 1）在建设前期阶段进行工程项目的机会研究、初步可行性研究、编制项目建议书，进行可行性研究，对拟建项目进行市场调查和预测，编制投资估算，进行环境影响评价、财务评价、国民经济评价和社会评价。 2）在设计阶段，协助业主提出设计要求，组织设计方案竞赛或设计招标，用技术经济方法组织评选设计方案。协助设计单位开展限额设计工作，编制本阶段资金使用计划，并进行付款控制。进行设计挖潜，用价值工程等方法对设计进行技术经济分析、比较、论证，在保证功能的前提下进一步寻找节约投资的可能性。审查设计概算，尽量使概算不超估算，预算不超概算。 3）在施工招标阶段，准备与发送招标文件，编制工程量清单和招标工程标底；协助评审投标书，提出评审建议；协助业主与承包单位签订承包合同。 ;4）在施工阶段，对工程项目造价目标进行风险分析，制定防范性对策。从造价、项目的功能要求、质量和工期方面审查工程变更的方案，并在工程变更前与建设单位、承包单位协商确定工程变更的价款。按施工合同约定的工程量计算规则和支付条款进行工程量计算和工程款支付。建立月完成工程量和工作量统计表，对实际完成量与计划完成量进行比较、分析，知道调整措施。收集、整理有关的施工和监理资料，为处理费用索赔提供证据。按施工合同的有关规定进行竣工结算，对竣工结算的价款总额与建设单位和承包单位进行协商。 ;施工阶段投资目标控制 工程计量 工程变更价款的确定 索赔控制 工程结算 投资偏差分析 ;施工阶段投资目标控制;施工阶段投资目标控制;对于下述施工阶段投资控制的工作流程中，排在最后一步应该是（ ） A . 审核索赔文件 B . 签证索赔文件 C . 审核已完工程实物量 D . 将实际投资与计划投资进行比较;【答案】D 【解析】监理工程师投资控制工作流程依次序主要有： 投资项目分析、论证，编制资金使用计划， 审核施工组织设计，审核已完工程实物量，审核已完工程结算单，审核、签证索赔文件，实际投资与计划投资比较，投资偏差分析，提出投资目标调整方案，审核竣工结算文件等。;施工阶段投资目标控制;第一节 施工阶段投资目标控制;施工阶段投资目标控制;施工阶段投资目标控制;施工阶段投资目标控制;施工阶段投资目标控制;施工阶段投资目标控制;投资目标的分析方法有（ ） A . 按投资构成、按子项目或按时间分解 B . 按投资资金、按子项目或按时间分解 C . 按投资构成、按项目或按时间分解 D . 按投资构成、按项目或按空间分解 【答案】A 【解析】根据投资控制目标和要求的不同，投资目标的分解可以分为按投资构成、按子项目、按时间分解三种类型;施工阶段投资目标控制;施工阶段投资目标控制;施工阶段投资目标控制;施工阶段投资目标控制;施工阶段投资目标控制;施工阶段投资目标控制;施工阶段投资目标控制;施工阶段投资目标控制;施工阶段投资目标控制;施工阶段投资目标控制;施工阶段投资目标控制;施工阶段投资目标控制;施工阶段投资目标控制;施工阶段投资目标控制;工程计量（掌握）;工程计量（掌握）;工程计量（掌握）;工程计量;工程计量;工程计量;工程计量;工程计量;工程计量;工程计量;工程计量;工程计量;工程计量;工程计量;工程计量;工程计量;工程计量;工程计量;工程计量;工程计量;工程计量;对建安工程保险费、第三方责任保险项目，监理工程师一般采用（ ）进行计量支付。 A . 均摊法