白沙湾生态休闲农业swot分析.docVIP

闽侯白沙湾生态休闲农业SWOT分析 1.生态农庄旅游经济循环模式 闽侯白沙湾生态农庄立足于当地的农业资源，根据当地的自然条件，通过种、养、游三 位一体循环发展的方式，向生产、生态、休闲、科研、教育等多功能方向综合发展，取得了 显著的经济和社会效益。 图1白沙湾生态农庄旅游经济循环模式 2. 从人文角度出发的经营模式 白沙湾生态农庄采取的是“企业+合作社+农户”的发展模式。即农民出让土地经营权， 企业开发乡村生态旅游指导农民种植，合作社负责两者之间的沟通与协调。具体来说，就是 生态农庄作为一个企业与村民展开合作搭建一个共同发展的平台，按当地土地租让的最高价 格，即“就高不就低”原则向农民承租土地 20 年，并且每年的租金随市场情况作相应调整。 租用的土地基本按照区域集中利用，根据因地制宜及效益最大化原则进行规划，组织农民分 片种植各种经济作物、粮食作物、花卉等，形成适度的规模经营。同时，闽侯白沙湾生态农 庄的管理者还承诺，在该土地上的所有产出的经济收入归农民自己所有。对于原先的种菜或 种粮大户，另划拨一片土地以更低的价格转租给农民引导他们作专项种植。也就是说他们不 仅可以赚取土地租金的差价，还能获得种植作物的产出所得。同时，企业与村两委指导村里 252 家农户成立现代农业合作社，通过合作社来组织和引导农民进行生产活动，并根据实际 情况进行利益分配。 3. 生态农庄发展 SWOT 分析 3.1 优势分析 3.1.1 模式创新 白沙湾生态农庄从人文角度出发采用的经营模式，不仅能吸收本地众多剩余劳动力， 提供大量就业岗位，还能通过创设农作项目，重新集中闲置农田，利用废旧农具，让农民共白沙湾生态农庄作为乡村生态旅游的模式之一，在其旅游开发中，生态管理和清洁生产较为 落后，生态性较为不足，生态教育和环境保护宣传较弱，有的游客进行旅游的过程中生态意 识不强，随意排放生活垃圾，致使其污染具有明显的季节性和空间集中性，如果在生态建设 方面再不加改善，一旦造成生态退化、景观破坏等一系列环境问题，将会反过来直接阻碍农 庄旅游的可持续发展。 3.1.2 区位优势 闽侯白沙湾生态农庄与福州市区距离较近，交通便利。对于福州市区游客出行有三种方 案；第一，自驾游，至 115 县道 29 公里处，途径荆溪、甘蔗、白沙、马坑村，以白沙湾石化加油站为终点，约 1 小时车程；第二，至洪山桥西客站乘坐大湖、洋里、小笋、廷坪、屏南的班车，于白沙马坑村下，约 1 小时 15 分车程；第三，至洪山桥西客站乘坐 33、38 路至白沙镇下，再坐摩托车至马坑村下，约 1 小时 15 分车程。总体上看，线路明晰，非常方便游客出行，优越的区位优势，给闽侯白沙湾生态农庄乡村生态旅游的发展提供了极为有利的条件。 3.1.3 旅游产品优势 白沙湾生态农庄内的迷宫是全国最大也是全省首个植物迷宫主题乐园，可以开展多种活 动，如欣赏炮杖花、茉莉花、金银花、海棠花等上百种花；喂养鸡、鸭、鹅、兔、 等动物；玩抽水车、压水井、荡秋千、翘翘板等娱乐设施；参观荷塘蛙园、世外稻园、 丰收玉米园、丝瓜园、地瓜园、八卦葫芦阵等小园区；游玩由八个形状各异的迷宫组成的迷 宫群等。除此之外，闽侯白沙镇生态农庄还充分开发当地农业资源，全面开展犁田耕地、种 植采摘、珍禽豢养等农事体验活动以及农家特色餐饮、烧烤、钓鱼、水上项目、射击、CS 彩弹、充气城堡等休闲娱乐活动。 3..2 劣势分析 3.2.1 投资回报期长 白沙湾生态农庄的经营主要面临两大资金难题：一是投资成本大，回收资金慢，特别是把大部分拥有经济收益的项目都交由村民承包开发，短期内能实现的资金回笼较为困难；二是娱乐设施更新换代速度较快，周期短，基本以 5 年为一个更新周期，且后续经营成本较高。从目前的市场行情看，要收回后期的产业开发、设备投资等，至少需要要 5 年左右，再加上设备更新换代快的原因，使得生态农庄的经营状况很容易变得不稳定。 3.2.2 基础设施不完善 通过对白沙湾生态农庄游客的满意度及需改善问题调查上可以看出，大部分游客提出的 问题是关于农庄内的配套基础设施不够完善，开发程度较低，园区道路绿化不足，没有规范 的农产品或工艺品的交易市场等。一些服务设施，特别是卫生条件不尽人意，厕所数量少， 游客量大的时候环境较差，同时，餐饮住宿接待能力有限，设施标准低，无法容纳大型旅游 团的观光，降低了游客在农庄的逗留时间和重游率。 3.3 机遇分析 3.3.1 政策支持 发展循环经济，实现生态平衡和可持续发展，是我国的一项基本国策，很多地方政府都 在进行规模化的生态建设，制定了一些扶持性、鼓励性的政策措施。2008 年 10 月，党的十七届三中全会明确提出允许农民以转包、出租、转让、股份合作等形式流转土地承包经营权，发展多