承租户类型和租金关系.docVIP

承租户类型与租金的关系 店面租金与购物中心的规模有关，一般大型购物中心的租金高，小型购物中心的租金相对低一些。如果规模相同，由于位置不同，租金也有差别，即使在同一购物中心，付出较多的租金能 够得到较好的店面位置。 ?? 由于经营商品的种类和利润不同，并非每个承租户都能够交纳同样的租金。收取的租金一般分为两部分，一部分是按面积收取基本租金，称为抵押保证金或抵押租金，另一部分按销售额以一定的比例抽取，称为百分比租金。 ??? 下表列举了50年代美国一些重要的承租户类型和租金的关系 （1ft2=0.093平方米） ??? 承租户???? 抵押保证金 ($／ft2)?? 百分比租金 ??? 百货商店????? 1．5???????? 2—3％? ??? 小型百货商店???? 0．75—1.5?????? 2．5—5％ ??? 超级市场?????? 1．25—2?????? 1—2％? ??? 风味食品、面包店?? 5—6??????? 5—7％ ??? 熬食店、肉店、色店??? ??? 糖果店干果店???? 5—6???????? 6—10％ ??? 综合商店?????? 1—2???????? 3—6％? ??? 服装店??????? ＜2???????? ＜4％一5％ ??? 小服装店?????? 2．5—6?????? 10％? ??? 全国连钮级装店?????????????? 4％ ??? 童装?????????????????? 6％ ??? 五交化商店????? 1．75??????? 4—5％? ??? 家具和家庭装饰店?? 1．75—2????? 4—6％? ??? 餐饮店??????? 1．75—3????? 4—7％? ??? 服务设施?????? 比较低?????? 10％? ??? 百货商店是购物中心的核心，常常能够获得较低的租金，特殊的情况还能够有所增加，并随着面积增加而递减。小型百货商店常常作为大型购物中心的次级核心承租户，在中型购物中心中可能成为核心承租户，它介于传统的百货商店和综合商店之间，其商品经营范围和百货商店大致相同。因为小型百货商店对购物中心也很重要，所以它可以通过谈判获得较低的租金，但不会低于百货商店。 ??? 超级市场是购物中心的重要补充，多数情况下是全国性或竞争力很强的地方连锁店，它有良好的信誉，能够缴纳足够的租金。超级市场对中型购物中心和邻里中心的地位更重要，所以租金更低。超级市场提供的是方便购物，虽然在区域中心，购物者的兴趣不在比较购物方面，但研究表明，超级市场对于吸引人流的作用非常大，所以，在大型购物中心，超级市场还是必不可少的。除了超级市场之外，还有风味食品、糖果店、面包店、熟食店、肉店、鱼店等食品商店，面积从50-200m2，并有较好的销售额。 ??? 综合商店一般占整个区域购物中心营业面积的4—9%，单位面积的销售额非常低，但它是购物中心必不可少的组成。它们常常是全国性的连锁店，具有良好信誉。它们对于小型购物中心可能非常重要，因此收取的租金较低。 ??? 服装店要尽量创造比较购物环境。大的女装店和男装店是购物中心的重要成员。具有地方特色的服装商店数量很少，而且多数对购物中心不感兴趣。因此，它们在谈判中占据主动，能够获得比小服装店更低的租金，虽然它们不是全国性的连锁店，但是多数信誉好。商店规模是影响租金的另一个因素，一般小商店支付的租金高，全国性连锁店的租金低。 ??? 家具店对位置的要求不高，但是由于这种商店要求仓库和展示空间面积大，主要位于地下室，在主要营业层只需要小面积展示空间。 ??? 购物中心的餐饮设施分为三类，即快餐、自助餐厅和高级餐厅。快餐为员工和购物者提供餐饮。高级餐厅对购物中心来说非常重要，它能够吸引汽车交通，所以最好放在靠近停车场和道路的独立建筑中，同时又不能脱离主要步行人流。 ??? 礼品店、珠宝店、收藏品商店、运动用品商店、箱包店、音像制品商店和照相机商店通常由地方承租户经营， 也可能包括一些信誉好的全国性珠宝连锁店。它们能够有效地增加购物中心的吸引力，其销售收入也很高，收取的租金也相对高一些。 ??? 服务设施包括理发店、美容店、减肥沙龙、修鞋和修理店等等，在购物中心中占的比例很小，不超过2%，但却是购物中心的必备成员。由于面积小，故抵押保证金比较低。