填海造楼-烂别墅及高利润.docVIP

填海造楼:烂别墅及高利润青岛“滟澜海岸”的一些业主，正在为自己刚刚收楼的海边别墅豪宅焦心。这些别墅都是建在填海造出来的土地上，购买时每幢数百万元。两个月前，开发商青岛龙湖地产才将房交给了他们。 业主们的焦心，源于楼体最近出现了不均匀沉降、倾斜和开裂等毛病。青岛龙湖地产承认房子有瑕疵，但否认有严重的质量问题。 填海造豪宅引发的质量问题，使得业主与开发商的矛盾不断。早在5年前，国家强调严守18亿亩耕地红线后，越来越多开发商转战沿海城市填海造别墅。但这些豪宅却并没有因其高昂的身价而避免质量问题的出现，并催生如“楼歪歪”、“楼裂裂”、“楼陷陷”等一批用于反讽楼盘质量的专有名词。 豪宅的忧心 “滟澜海岸”位于青岛市城阳区白沙河入海口，房子是将海边的养虾池填起建造的，这是龙湖地产进入青岛开发的第一个项目。龙湖地产是重庆纳税前五强的民营企业。两年前，“滟澜海岸”开盘首日认购金额超13亿元，雄踞青岛别墅市场销售冠军。 不过，在今年5月30日收楼时，一些业主很快发现数百万元的别墅有问题：楼体不均匀下沉、开裂、倾斜，且覆盖到小区近500栋别墅。小区的路面也在一场场大雨后，呈波浪型的坑洼、塌陷，因此只好修补不断。 9月初，《南风窗》记者来到这里发现，别墅和路面的装修整改仍在进行中，一些别墅的外立面、屋内天花板和直立面间，都现开裂。别墅外墙和地面接触的地方，出现很多空洞。如480幢的别墅，小院有明显下沉，窗台也随之倾斜，“横梁甚至出现裂痕，后来开发商偷偷补上了，但这毕竟是治标不治本。”业主吕女士有些气愤地指着她家的楼梯说，这楼梯开裂是越来越严重了。 “再怎么修补，新房成危房，内心还是不能接受。”业主宋巍说，交楼前一周，他就发现房子有问题并要求整改，交楼时开发商让他先签协议再看房，他觉不对劲。 和宋一样，很多业主后来失望地发现，交楼前指出的问题，依旧没修补好。更麻烦的是，随着时间推移，之前暴露出的问题更加明显。 青岛龙湖地产客服经理袁玉林接到记者电话时却坚称，业主反映的倾斜、开裂、下沉等现象根本不存在，房子也不存在任何质量问题，业主所以闹，是因为地产市场不好，业主希望借此满足些不正当利益。 不过，宋巍提供6月份拍摄的一段视频显示：机器轰鸣的施工现场，有施工方贴出的“回填土下沉，维修整改中”等字样。 “房子的整体结构和质量是没有问题的，我们也承认确实有瑕疵，但哪个地产公司造的房子没瑕疵呢？桩也是打了，但和客户要求的可能不一致。”和本刊记者见面时，青岛龙湖置业拓展有限公司媒介渠道经理谭康说，针对存在的问题，龙湖将按业主的要求继续修，修到业主满意为止。 就房子质量问题，青岛市城阳区建筑工程质量监督站也进行了鉴定，不过，该监督站副站长张卫民在接受本刊采访时的回答却很巧妙，他说：“滟澜海岸房子的合格不代表就没问题，存在的问题目前也已经督促建设、施工单位进行整改。”城阳区城市规划建设管理局则婉拒了记者的采访。 面对业主的质疑和记者的采访，青岛龙湖置业目前能够提供的只有一份《房屋质量鉴定报告》和一份《信访办理报告》。9月7日，谭康将这两份文件出示给本刊记者看。《鉴定报告》是由国家建筑工程质量监督检验中心出具的，不过只针对滟澜海岸中的一幢别墅—13号楼进行鉴定，鉴定结论为：主体结构无明显变形、倾斜或歪扭，未发现地基不均匀沉降现象，部分楼地面、部分墙面与楼地面交接处存有裂痕，经过现场检查并结合施工资料分析可知，此类裂痕均为非结构裂缝。 近500幢别墅中，只是针对其中一幢别墅的鉴定报告，显然难以让更多业主信服。谭康说，“目前，确实还没有整个别墅区的房屋质量报告，13号别墅的报告也是应业主要求鉴定的。” 谭康出示的《关于龙湖一期信访办理情况的报告》，则是由青岛市城阳区建筑工程质量监督站提供的，落款日期是今年8月20日，不过谭康说，“这份《信访办理报告》在政府内部已经可以看到了，还没来得及盖公章。” 《信访办理报告》称，此前委托山东科技大学科技开发公司对一期工程96个楼座进行抽查测量，并出具关于楼体倾斜度的检测报告为，“所测建筑物的倾斜度在允许的限差范围内（倾斜度小于4‰），满足规范的基本要求，质量合格。”报告中，青岛市城阳区建筑工程质量监督站还特别提到，“该项目（滟澜海岸）是龙湖公司进入青岛房地产市场的第一个项目，对地方情况不熟悉、不了解，并没有建立精品工程的目标……”“这个项目仅是合格工程，不是优良工程，在细部处理上存在不到位、不精致的地方。” 此外，该报告的内容也确认，该项目涉及地基基础形式为强夯复合地基，筏板基础。业内人士分析，地基分为桩基和筏基，筏板基础意味着没打桩，这与业主们的质疑是一致的。 那些烂房子 相关部门的沉默，并不能阻止这些非富即贵的业主了解真相的本事，他们通过内部人士、建筑行家