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第四章 建筑市场 4.1市场的一般概念 一、市场的含义 商品交易的场所称为市场（狭义） 市场指整个商品流通领域，或商品供求关系的总和。 （广义） 本质上：市场是生产者和消费者、供给者和需求者 因交易形成的经济关系。 商品交换——产权让渡，利益的取得和实现 二、市场构成要素和市场活动当事人 1、市场构成要素： �可供交换的商品（包括货币） �同时有商品的卖方和买方 �具备买卖双方都能接受的价格和交易条件 ２．市场活动当事人 �生产者——商品的提供者，市场的起 点； �消费者——商品的购买者，市场的终 点，决定市场活动能否完成的关键； �商业中介人 ——商品的转手买卖者，双 重身份：既不是生产者，也不是消费 者；但既是商品的供给者，又是商品的 购买者。 3、市场机制：市场经济的运行机制 • 价格机制：传递信息、提供刺激、实现 最优资源配置 • 供求机制：市场价格的水平和变动是由 市场的供求关系决定的 ，市场价格的变 动又影响市场供求状况的变化 • 竞争机制竞争引起价格和供求关系的变动 市场经济的运行是在发挥价格机制、供求机制、 竞争机制的基础上，通过价格、供求、竞争 的相互制约和相互联系，调节社会经济的运 行，最终实现社会资源的配置。 4.2 建筑市场的概念及其特点 1、建筑市场的概念 狭义 建筑市场指以建筑产品为交换内容 ( ) 的场所； 广义 建筑市场指建筑产品供求关系的总 ( ) 和。表现为建筑产品、建筑生产活动和 与建筑生产活动有关的机构三个方面之 间的相互联系和相互作用。 ② 交换关系的确立在产品生产之前:拟建建筑 产品的质量、标准、功能、价格、交货时间、 付款方式和时间等交易条件在交易前确定 ③ 交换过程很长：垫资生产风险，分期交货、 分期付款 ④ 具有显著的区域性 ⑤ 竞争较为激烈 ⑥ 生产者和需求者均有风险 生产者：定价风险、生产过程中的风险、 需求者支付能力的风险； 需求者：价格与质量的矛盾、价格与交货 时间的矛盾、预付工程款的风险； 4.3 建筑市场的需求 • 一、建筑市场需求的五特点鲜明的个别性 • 明显的区域性：需求内容、需求变化 • 需求的间断性：消费主体间断，市场连续而不稳定 • 需求弹性小：生产资料取决于收益价值；公共设施 取决于社会需要及其社会效益、国家经济实力。 1 不同建筑产品的弹性大小不同均小于 ； • 具有相当程度的计划性：内容上，包括投资规模计 划、新增生产能力和新增固定资产计划以及建设项 目计划；时间上，有长期计划、中期计划和年度计 划； • 80 .. . . 年代起 日本对美国的贸易每年都出现大量的出超 电子产品如电视机 随身 . . . .. 听 音响 以及各种电机方面的工具机 出口到国外赚取高额的收入 在美国及欧 ..80 . . 5 . 洲国家的压力下 年代晚期 日圆大幅升值 很短的时间里升值了 成 当日元 . . .. 大幅升值后 日圆的价值提升 购买力道变的很强 什麼进口货物都变的非常便 .. . .. .. { 80 宜 整个日本 似乎觉得什麼都买的起 房地产也急速高涨 整个日本社会 在