年吉林市房地产市场研究报告.pptVIP

东山板块-总价区间 区域房屋的主力总价区间为40-65万； 总价较低的投资型产品的销售速度较快，客户对于投资小户型表现了较高的兴趣； 高新区板块-总价区间 世纪广场 本案 ★ 盈盛7080 ★ 锦绣江南 ★ 万科城 ★ 亚胜东方红 高新区板块-板块特点 板块特点：位于高新经济技术开发区内，属开发区内的配套服务区，由于万科的进入，吸引更多人关注这个区域； 产品特点：以多层为主，小高层、高层为辅； 客群特点：以园区内工作人员为主，同时也有一部分附近的居民购买，万科项目除去这两部分人外还吸引了城区内许多客户的关注； 高新区板块-价格分析 高新区板块项目均价为4775元/平； 万科城均价为6300元/平，该项目为1000元/平标准精装修，预估实际精装修成本500元/平，故万科城项目均价按5800元/平计算； 万科城二期(前排临江户型)预计售价为8000元/平； 均价 4775元/平 高新区板块-面积及总价区间 高新区板块主力面积约为80-130平； 高新区板块主力总价区间约为40-65万元； 西山板块-项目分布 ★ 绿地国际花都 ★ 枫叶山庄 ★ 帕萨迪纳 ★ 西山香麓 本案 西山板块-板块特点 板块特点：原来是吉林市最大的棚户区，随着吉林市政府对西山片区改造力度的不断加大,加之西山片区原有的自然景观，西山片区已成为继江南片区(东山板块)之后的另一个主要供应区域；由于其价格便宜、设计风格多采用欧式风格，是城区居民购买该区域房屋的主要因素； 产品特点：以多层为主，小高层、高层为辅； 客群特点：以城区刚性需求客户为主，改善型需求的客户比例较大。一次置业的刚性需求的客户也有一定的比例； 西山板块-价格分析 西山板块多层均价为4625元/平，高层均价为4133元/平； 虽然高层的建安成本要高于多层，但由于未来多层产品的稀缺性，因此客户争相购买多层产品而抬高了其价格； 多层均价4625元/平 高层均价4133元/平 西山板块-面积分析 西山板块主力面积区间70-120平； 从户型规划看，增加了部分了80平左右紧凑型两居和100平左右的紧凑型三居； 西山板块-面积分析 西山板块主力总价区间35-55万元； 西山香麓项目复式户型(50-70平)，均价5200元/平，总价在26-37万之间，但由于其赠送面积部分层高低于2.2米，且客厅无挑空，故该户型虽然总价低，但销售仍不是太好； 一中、中心板块-项目分布 紫晶城 ★ 泊逸城 ★ ★ ★ 世贸广场 翠江锦苑 中心城区板块-板块特点 板块特点：主要依托城市资源，为吉林市最成熟区域，受客观因素限制，目前供应量不是很大； 产品特点：以高层产品为主； 客群特点：以城区高收入群体为主为主，同时吸引本地和外地的投资可群； 江景豪宅：面积160-400平，均价7800元/平，总价125-310万元； 二线公寓：面积50-150平，均价7000元/平，总价35-105万元； 一中板块-板块特点 板块特点：依托吉林一中的教育资源以及温德河的后续规划； 产品特点：多层、小高层、高层产品相互搭配； 客群特点：以看中教育资源和项目周边(生活和工作)的居民为主要购买客群； 泊逸台：花园洋房，面积90-300，均价7000元/平，总价63-210万元； 光泽紫晶城：多层100-168平，均价5800元/平，总价58-97万元；高层50-135平，均价4800元/平，总价24-65万元； 产品规划-洋房设计 多层不等于洋房：个别项目把多层产品对外称之为洋房，对洋房没有清晰的概念；区域内仅有泊逸台的产品规划符合洋房的设计理念： 一层户型：送地下室、下沉式花园； 中间层户型：层层退台、每层获得观景露台，同时赠送使用面积； 顶层户型：送跃层空间、观景露台； 低层电梯洋房！ 灰色部分为赠送空间 观景露台 产品规划-观景设计 拥有江景而充分利用江景：东山区沿线近10个项目紧邻松花江，但大多数户型设计均没有充分思考去获得更好的观江景效果；观奖金效果较好的仅有翠江锦绣项目： 圆弧观景窗、大尺度面宽、飘窗、拐角阳台 圆弧观景窗 飘窗 拐角阳台 产品规划-其他规划 规划楼王户型：多数高端项目均会规划楼王户型，以此来提升项目档次，如翠江锦绣、证大山水国际； 外力面风格：西山区外力面风格多采用欧式风格，如绿地——英伦风格、帕萨迪纳——西班牙风格、枫叶山庄——意大利风格，这些欧式风格的规划也刺激了部分客户的购买意向； 楼王位置 西班牙风格 产品规划-交通、园林 人车分流提升项目品质：鸿博锦绣、泊逸台两个项目人车分流设计对项目品质的提升起到很大作用，尤其是鸿博锦绣地下车停车场均从小区外直接进入，小区内看不到任何车辆； 景观规划塑造社区宁静舒适：吉林市居民对于南方园林风格较为感兴趣，园林设计注重层次感和错落感，绿植、小品、溪水、栈桥自然结合，做到“春